http://blog.kanomu.com/ 欠陥住宅事例1000連発バックナンバーズ ja http://blog.kanomu.com/archives/55503203.html ブログご購読ありがとうございます。 ブログを下記へ移転しました。 新規の記事は今後こちらへUPいたします。 　　http://ameblo.jp/kanomu-kensa/ iekensa 2012-01-03T09:11:31+09:00
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　仕事は明日までですが、
　午前中、大掃除を済ませました。
　
　今日は天気がいいので、窓ふきも寒くなかったです。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「隠蔽された　シロアリ被害」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　中古住宅検査で発見した床下のシロアリ被害。
　
　売主は不動産業者。
　表面だけ綺麗にリフォームし、見えない箇所は隠蔽したようです。
　
　
　◆内容説明
　
　写真の上の矢印は、床根太の被害。
　下の矢印は、蟻道。
　
　床下のことですから、業者も知らなかったかもしれない。
　しかし、内部をほとんどリフォームするついでに
　床下の確認は容易にできたはずです。
　
　
　本例のように、不動産業者が中古住宅を買取り、
　きれいにリフォームして売るケースが多い。
　
　見た目がきれいな方が、売りやすいし
　高く売れるんでしょう。
　
　、
　あとで隠れた瑕疵が発覚する事があります。
　見た目だけで購入を決めてしまうのは危険です。
　
　
　◆対策
　
　床下に入ることが出来れば、
　本例のようなシロアリ被害を見つけることは容易です。
　
　購入に際し、細部を検査する事が重要です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　昨日は、雪で高速道路が大渋滞。
　そのため、電車で移動しましたが、特急の指定席は満席。
　気温も低く、大変な日でした。
　
　
　これだけ寒いと、結露がひどくなると思います。
　
　水蒸気は人の息からも出ます。部屋を締め切って寝ると、
　表面温度が低いガラスやサッシ枠で結露しやすい。
　
　
　結露対策は以下の２つ
　・室内の水蒸気量を減らす。
　・結露する面の温度を高くする。
　
　その理由は、温度によって空気中に含まれる
　水蒸気量が決まっていて、（高いほど多い）
　飽和量を超えると水になるからです。
　
　
　水蒸気量を減らすには、換気（換気扇）、除湿（エアコン、
　排湿機能付き換気扇、除湿機）、吸湿（エコカラット、天然木など）。
　
　窓、壁の温度を高めるには、高断熱化や、2重窓などが有効です。
　
　
　
　
　ブログの引越しをしました。
　本年度中に完全移転の予定です。
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]]> http://blog.kanomu.com/archives/55501772.html こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今朝は5時半から仕事しています。 　早く帰るつもりが、もう２１時半。 　 　明日も難しい検査があるので、 　これを書いたら帰る予定です。 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「鉄筋かぶりなし」 　＿＿... iekensa 2011-12-23T22:15:59+09:00 基礎かぶり、コンクリート 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今朝は5時半から仕事しています。
　早く帰るつもりが、もう２１時半。
　
　明日も難しい検査があるので、
　これを書いたら帰る予定です。

　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「鉄筋かぶりなし」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　基礎外周部、折り曲げた鉄筋が下に付いている。
　かぶりはゼロで、基準法違反です。
　
　
　◆内容説明
　
　基礎底の形状が、オールフラットのベタ基礎。
　
　外周部を掘り下げないために、
　スラブ鉄筋の折り曲げの先端が、
　捨てコンに付いている。
　
　
　折り曲げ方向をかえることで、
　是正させました。
　
　
　◆対策
　
　設計時に配慮すれば、防くことができる。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　昭和56年以前に建てられた木造住宅は、
　無料で行政の耐震診断を受けられます。
　
　私も７年くらい前、愛知県に検査員登録し、
　今でも時々、検査に行きます。
　
　
　耐震補強に前向きな方は、すでに診断を終えている。
　
　今、受ける人の大半は、市役所から勧められるなど
　タダですし、とりあえず受けてみようかという人が多い。
　
　だから、「検査して意味があるのか」とか、
　「どうせ検査しても補強する金はない」など
　検査に行って、文句ばかり言われることもある。
　
　役所絡みの仕事、
　「では検査をやめましょうか」とは言えないので
　嫌な気分で業務を遂行することになります。
　
　
　真剣に取り組む依頼者が減っている中、
　税金を使った耐震診断を、今後も続けないといけないのか。
　
　もしかしたら、以下の理由があるように思えます。
　
　
　当時の建築基準法の耐震基準が弱かった。
　
　その責任として、行政負担で耐震診断を行い、
　さらに、補強工事に補助金を出す。
　
　さんざん宣伝しているのに診断を受けない人。
　診断を受けて「倒壊する」と結果が出たのに
　何も補強工事しない人に対し、
　
　大地震が来て、家が倒壊しても、自己責任だと
　行政は突き放す。
　
　
　次の大地震の発生が、
　できるだけ遅いことを祈るしかありません。
　
　
　
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　今日の予定３件は、全て自宅付近の現場。
　家から直行予定で、出発前に自宅で書いています。
　
　年末の休みまであと１週間ほど。
　明日は、大規模の建物調査があり、
　まだまだ気が抜けません。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「表面上分からない　シロアリ被害」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　木造住宅の床束。表面上は分からないが、
　内部はシロアリに喰われ空洞化している。
　
　
　◆内容説明
　
　叩くと軽い音がしたので、マイナスドライバーを刺したら
　中が空洞だった。
　
　床下は、換気孔から光が入るため、
　光を嫌うシロアリは、表面を喰わないようです。
　
　床下で、シロアリの有無を調べる時は、
　木材を叩いてみることも重要です。
　
　
　◆対策
　
　シロアリ被害を防ぐには、
　定期的に検査をして、早期発見すること。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　１１、１２月は、完成現場が多かったです。
　
　　忙しくなると、仕上げ工事も雑になる？
　
　実際はそうでもなく、先週あたりは１年を通じ、
　きれいに仕上がっている現場が多かったです。
　
　
　「傷や汚れは、仕方がない」
　過去、建築業界では当たり前の考えでした。
　
　今でも、そう思っている人、
　実際に口に出して言う人は、未だにいます。
　
　
　断熱や構造など、建物の性能の向上に伴い、
　細部の施工精度も重要になっています。
　
　仕上げをおろそかにする姿勢は、見えない壁内など、
　他の部分もきちんとしていない可能性が高く、注意が必要です。
　
　
　業者の見極め方の一つ、
　「完成時、私が傷、汚れを検査する機会はあるか」と聞く。
　
　「ありません」とか
　「３０分でお願いします」
　
　などの回答は、品質を重要視していない事が分かります。
　
　
　
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　 ]]> http://blog.kanomu.com/archives/55500700.html こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　建築士定期講習受講のため、 　今日は、一日ビルに閉じこもります。 　 　設計事務所に所属する建築士だけ 　受講義務があるのは不公平だと思いながら 　 　これを受けないと、仕事できないので 　何とか日にちを空けました。 ... iekensa 2011-12-16T06:48:13+09:00 躯体全般 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　建築士定期講習受講のため、
　今日は、一日ビルに閉じこもります。
　
　設計事務所に所属する建築士だけ
　受講義務があるのは不公平だと思いながら
　
　これを受けないと、仕事できないので
　何とか日にちを空けました。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「鉄骨造床、溶接金網のジョイント」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　鉄骨造の床、コンクリートを流す前の写真。
　
　溶接金網接合部の重ね不足。
　本例の基準は200mm必要。
　
　
　◆内容説明
　
　床コンクリートの補強、又は、
　ひび割れ防止の役割をする部材。
　
　接合部は網目の１５０mm＋５０mm＝２００mm
　重ねる必要があるが、１３０mmしか重ねられていない。
　
　
　◆対策
　
　継手の基準を、現場監督や、職人が知らないケースが多い。
　
　コンクリートを流し込む前に検査をする。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　今週もいくつか、欠陥住宅の指摘に対する反論が来た。
　
　相変わらず、基準法を知らないと思える
　デタラメな主張が多い。
　
　悪気はなかったと、言いたいのだろうが、
　プロである以上、知らなかったでは済まされない。
　
　
　また、未だに多い反論が
　　・確認申請が通っている。
　　・中間、完了検査に合格している。
　
　欠陥かもしれないが、確認申請や検査がOKなんだから
　いいだろうという、責任逃れな回答。
　
　確認申請を行なっている行政、民間の検査機関は
　「検査ではない。図面や監理がきちんとしている前提の上、
　　確認をしているだけ」と表明している。
　　
　姉歯マンション偽装事件でも
　行政への責任は、ほとんど問われていない。
　
　まして、２階建ての住宅で、構造は審査対象外なら
　責任がそこへ行くはずもない。
　
　
　近年では、長期優良住宅制度ができるなど
　住宅の基準も年々変化していく。
　
　建築の基準が新しくなっても、税制改正のように
　TVや新聞では取り上げてくれない。
　そのため、自ら勉強しない者の知識は、時代遅れになる。
　
　
　現場検査に行った際に、職人たちに基準の話をしているが
　「知らなかった」と言われることが多い。
　
　図面を書く建築士が無知でもダメですが、
　職人の無知も、間違った施工を招く原因になる。
　
　このあたりを変えていかないと
　欠陥住宅は減らないでしょう。
　
　
　
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　 ]]> http://blog.kanomu.com/archives/55500374.html こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　今日、健康診断の精密検査で、CT（コンピュータ断層撮影） 　を撮りました。 　 　待合の壁に貼ってあるCT撮影の画像を見ると、 　鮮明に体の断面を画像化するようです。 　 　CTのような高性能機械がコンパクト化し、 　住宅現場... iekensa 2011-12-13T21:52:04+09:00 地盤、杭 住宅検査カノムの長井です。
　
　今日、健康診断の精密検査で、CT（コンピュータ断層撮影）
　を撮りました。
　
　待合の壁に貼ってあるCT撮影の画像を見ると、
　鮮明に体の断面を画像化するようです。
　
　CTのような高性能機械がコンパクト化し、
　住宅現場で撮影可能になれば、
　欠陥の発覚が、何十倍も増えるでしょう。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「不同沈下の影響」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　

　◆写真解説
　
　大きく不同沈下している家。
　最大沈下箇所から一番遠い玄関の柱が、
　沈下側へ引っ張られ、基礎から離れてしまった。
　
　
　◆内容説明
　
　写真は、南西角へ向かって不同沈下している家の
　その対角、北東玄関部の柱。
　
　家の最大沈下は約１０CM。
　基礎との接合部が、沈下による躯体本体の引っ張り力に
　負けてしまい、このようになった。
　
　
　現在、築後約10年が経過し、沈下の進行は止まっている様子。
　しかし、大地震や大雨などの影響による危険性がないわけではない。
　
　一日も早い、修理、補修が望まれる。
　
　
　◆対策
　
　建築士の経験不足、又は注意義務が欠けるなど
　が原因で、不同沈下が起きている。
　
　依頼する建築士が信頼できるか
　見極める事が大切です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　先週相談を受け、現場を確認した例。
　
　「オール木製のバルコニーが、腐って危ない状態にある」
　
　築２年ほどで床の木が腐り、床が部分的に抜けた。
　その後、床の腐りは拡大し、柱にまで及んでいる。
　
　このバルコニーの床高は、地面から約３M。
　転落したら、確実に怪我をします。
　
　
　使われている木は、屋外使用に適さない水に弱い木。
　いくら防腐塗料を塗っても、長持ちはしない。
　
　
　施工業者が倒産しているため、
　住人のAさんは、実費で取り替え工事をしないといけない。
　
　
　危険性を無視し、売る時だけバレなければいい。
　利己的で、詐欺まがいのことをやっているから、
　仕事が減り、業者は倒産したのかも知れません。
　
　
　
　
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　今朝は現場直行で、２件検査してきました。
　
　朝早いと、やはり寒い。
　風がまともに当たる屋根の上が、一番寒かったです。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「防水テープの不備」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　
　◆写真解説
　
　窓まわり、両面防水テープ（黒色）と防水紙が接着していない。
　サッシ部への雨漏りの原因になる。
　
　
　◆内容説明
　
　写真の箇所、通常はしっかり接着していて
　紙がめくれるようなことはない。
　
　紙とテープをしっかり密着させるには
　人の手で、抑えないとダメです。
　
　その作業を手抜きした事例。
　
　
　現状のまま放置すれば、外壁材内へ雨が入った時、
　この部分からサッシ上に雨漏りする。
　
　
　◆対策
　
　外壁が仕上がってしまうと、確認不可能。
　
　外壁の防水下地検査でチェックする。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　「リフォーム詐欺」
　
　何となく聞いたことがある言葉だと思います。
　実は、新築でも詐欺業者は存在します。
　
　詐欺の手口は、最初お値打ちに見せかけ、契約させる。
　契約後に、これは見積に入ってなかったとか、
　いろいろ理由をつけて、追加料金をぼったくる。
　
　
　現在関わっている事件。
　依頼者は、大きな変更などしていないのに
　何百万円も請求されています。
　
　払うまで現場はストップ。
　早く住みたければ金払えと言っている。
　
　
　　初めて家を買う
　　専門的なことは分からない
　
　大半の人が当てはまる
　この条件に付け込まれたようです。
　
　現在、法的手段で対抗するか検討中。
　
　
　家は一生のうちで一番大きな買い物。
　悪徳業者を見分ける目を持っていただきたい。
　
　
　具体策をひとつ紹介すると、
　契約前に、第三者検査を入れていいか聞いてみる。
　
　私と裁判などで関わった悪徳業者は、
　当社が検査に入るなら、契約はできないと言います。
　
　悪徳業者は、私のような第三者の介入を嫌がります。
　素人騙しが、できなくなるからです。
　
　
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]]> http://blog.kanomu.com/archives/55499384.html こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　「建築業界は、こんなにいい加減だと思わなかった」 　 　最近聞いた、お客さん言葉が頭に残っています。 　 　 　建築士、施工業者・・・皆いい加減。 　 　確認検査機関、瑕疵保証検査会社、NPO○○の検査組織も 　全ていい... iekensa 2011-12-06T21:51:54+09:00 木造構造金物 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　「建築業界は、こんなにいい加減だと思わなかった」
　
　最近聞いた、お客さん言葉が頭に残っています。
　
　
　建築士、施工業者・・・皆いい加減。
　
　確認検査機関、瑕疵保証検査会社、NPO○○の検査組織も
　全ていい加減。
　
　
　結局、職人の当たり外れが、品質を左右する。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「筋かい金物未固定」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　筋かい金物のビス、施工忘れ。
　柱と筋かいが無固定状態。
　
　
　◆内容説明
　
　この部分の施工の手順として
　１、柱と金物をビスで固定。
　２、筋交いを設置。
　３、筋交いと金物をビスで固定。
　
　つまり、３番目の作業が抜けています。
　
　早く施工するのも「技術」だと、
　大半の職人さんは思っています。
　
　早い＝自分の儲けにつながる。業者、お客さんにとっても、良い。
　
　しかし、このような単純ミスが急ぐと起きやすい。
　
　
　◆対策
　
　「のんびり作業する」
　
　職人の性格によっては無理な話。
　
　やはり全数検査しかありません。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　電話がかかってきて、「○○です」と言われても
　誰かわからないことが多い。
　
　過去のお客さんなのか、初めてかけてきた人なのか
　声だけでは判断できません。
　
　特に「鈴木です」、「佐藤です」とだけ言われると
　思い出すことも諦めます。
　
　
　年間、新規に１５０名ほどのお客さんを受け持ち、
　今までの累計は１４００名を超えています。
　さらに、業者の担当者も入れると情報の数は膨大です。
　
　
　苗字だけですと、分かりにくいですが
　「△△市の○○です」と言われると、ほぼ分かります。
　
　さらに、「□□ハウスで◎年前に建築した、△△市の○○です」
　と言われると１００％分かります。
　
　こちらから「どちら様ですか」と聞くのも、気まずいので
　上記のような電話のかけ方をしていただくと、大変ありがたく思います。
　
　
　
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　今日は500KM以上、車で移動する予定です。
　
　雨降りですし、帰りが遅くなるといけないので
　出かける前に自宅で書いています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「金物の位置が違う」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　

　◆写真解説
　
　柱頭と梁が、離れないように固定する金物の
　位置が間違っている。梁同士を固定している。
　（矢印位置に付くのが正解）
　
　
　◆内容説明
　
　柱をしっかり止めてないと、
　地震など大きな水平力が加わった場合、
　土台や梁から引き抜けてします。
　
　現場は一様でないため、
　流れ作業的に大工さんが付けてしまうと
　間違うこともあるでしょう。
　
　
　◆対策
　
　やはり、全数検査するしかありません。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　造る家、９９％が欠陥住宅の有名メーカーA社。
　それでも、
　・自社の非は正直に認める。
　・お客への対応はいい。
　・欠陥の補修は、しっかりお金をかける。
　
　
　稀に欠陥住宅を建ててしまう地元工務店B社。
　・非は絶対に認めない。
　・すぐに裁判の話をちらつかせる。
　・当社ような会社の介入を拒否する。
　
　どちらも、実際にある会社です。
　真の悪徳業者は、どちらでしょう。
　
　やはりB社でしょうか。
　
　
　B社のホームページには、社長の社会貢献の実績が多数掲載。
　
　弱者を助ける姿が、そこにはあるのに
　本業でトラブルになったお客に対し
　やっていることは、チンピラと変わらない。
　
　
　人間だから二面性もあるのは仕方がないが、
　社会貢献が、本業の営業のための手段になっている。
　
　
　最近は、共感を呼ぶ宣伝方法が多くなってきています。
　何を買うにしても、広告の嘘を見抜く力をつける必要がありそうです。
　
　
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　今日の中古住宅検査。
　床下で蛇の抜け殻を発見。
　
　新しいものではなかったため
　すでに蛇は、床下にはいないようでした。
　
　ゴキブリや巨大な蜘蛛はよく見るため
　何とも思いませんが、大きな蛇は嫌ですね。
　もし、床下で蛇に遭遇しても、
　狭いので身動きが思うように取れません。
　
　今後も遭遇しないことを願います。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「梁の未固定」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　通し柱に接合する梁、
　固定ボルトのナット締め付け忘れ。
　
　誰かが気づかないと、固定されないまま完成し、
　大地震時にこの部分が抜ける恐れがある。
　
　
　◆内容説明
　
　原因は、付け＋締め忘れ。
　
　役所や保険の検査では、ボルト類まで細かくは見ない。
　そのため、ナットが無くても、緩んでいても
　そのまま完成することが大半です。
　
　また、現場を眺めているだけでは、
　気がつかないものです。

　
　◆対策
　
　梁など構造部の緊結は、非常に重要。
　
　全数検査が必要です。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　先日見た「積水ハウスの現場」。
　
　トラック１台の荷卸のために
　交通整理員が来ていた。
　
　幹線道路でもなく、駐禁でない道路ですが、
　一時的でも路上駐車の迷惑を考え、
　交通整理をさせているそうです。
　
　また、職人用に駐車場も、数多く借りていました。
　
　
　もちろんこれは、家の値段が高く、
　経費を多く使えるメーカーだからできることです。
　
　もしかしたら、「さすがは積水ハウスだ」と思わせる、
　近隣への宣伝効果も狙っているかもしれません。
　
　細部にまで気を使えるということは
　良いことだと思います。
　
　
　フェイスブックやツイッターなどのソーシャルメディアの活発化により
　住宅メーカーも今後、いろいろな人へ気を配るようになるのでしょう。
　
　
　ただしこの現場、日曜日に工事して
　騒音で近隣に迷惑をかけたそうです。
　
　末端の職人には、会社の思いが伝わってないようですね。
　
　
　
　
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