2010-03-09T10:43:07Z tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa iekensa livedoor Blog Copyright (c) 2010, iekensa 2010-03-09T01:42:57Z 2010-03-09T10:42:57+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55360540

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　雨でプラス寒い。 　　現場へ出るには嫌な条件。 　　 　特に外壁部のチェックでは 　　樋がないので屋根からの雨をまともに受けます。 　　 　今日もこのあと、がんばって検査に行ってきます。 　 　 　 ■（１...

基礎かぶり、コンクリート 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　雨でプラス寒い。
　　現場へ出るには嫌な条件。
　　
　特に外壁部のチェックでは
　　樋がないので屋根からの雨をまともに受けます。
　　
　今日もこのあと、がんばって検査に行ってきます。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「雨天のコンクリート打ち」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　　
　





　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　たまたま見かけた大雨の中での基礎コンクリート打ち。
　　東証１部上場企業の現場です。

　
　
　◆内容説明
　
　最近は施主さんの心理を考慮し、
　　小雨でもコンクリートを打たないのが常識。
　　
　
　大雨で、コンクリートを打つと
　　内部に雨が入り、水分量が多くなる。
　　
　また、表面が流れることがあり
　
　打ってはいけません。
　　
　　
　これは自宅近くで見かけた
　　「アパート」の新築現場。
　　
　
　工期がないのか、
　　アパートだからという意識が造る側に
　　きっとあるんでしょう。
　　
　
　
　◆対策
　
　基本的に雨天はコンクリートを打たない。
　
　作業途中に雨が降る可能性がある場合は
　　養生の準備などをする。
　　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　欠陥を掴まされた。
　
　自分の落ち度といえば「その業者を選んだ」ことくらい。
　　
　それなのに「泣き寝入り」しかない。
　　
　　
　今、私が担当している物件で
　　数件はこうなりそうです。
　
　
　その中でやりきれないのが
　
　　施主自身が紛争のやり取りで
　　　精神的にまいってしまい
　　　これ以上、交渉を続けられなくなるケース。
　　
　　
　実は相手が大手ほど、この傾向は強い。
　
　購入する側は大手という安心感から
　　多少高くても購入を決めるケースがある。
　
　紛争になり、手のひらを返されたショックは大きい。
　
　
　
　「顧客第一」とかいう理念や広告に
　
　　皆、騙される。
　　
　
　
　騙されたくない人は是非、この本を読んでみてください。
　　値段は４８０円と安いですが内容はすごいです。
　
　『コワ～イ不動産の話』宝島社　宝島編集部・編

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　]]> iekensa 2010-03-05T00:43:15Z 2010-03-05T09:43:15+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55359362

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今週もタイトなスケジュールでした。 　　たまった書類を目の前にして書いています。 　　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「外壁内通気」 　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

外部防水下地 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週もタイトなスケジュールでした。
　　たまった書類を目の前にして書いています。
　　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「外壁内通気」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　





　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　外壁通気層、胴ぶち（横に付いている木）が
　　連続し通気（赤矢印）を妨げている。
　
　（防水紙に企業名が入っているので消してあります）


　
　◆内容説明
　
　「外壁内通気措置」
　
　公庫仕様書などにも定められ一般的になっています。
　
　
　これは何のために設けるか？
　
　・防水　・・万が一外壁内に雨が入った場合。
　
　・壁内結露防止　・・壁内の水蒸気を排出する。
　
　
　このように非常に大事なものですが
　　仕上げる外壁材によっては写真のように
　　通気確保のための木が施工上、仕方なく
　　横に打たれてしまいます。
　　
　
　このような場合、外壁材メーカーでは
　　1.8ｍごとに３ｃｍ程度の隙間をあけるように
　　マニュアルに明記しています。
　
　今回はそれが守られず、通気を止めてしまった。
　
　
　
　
　◆対策
　
　大工さんなど施工する人に
　　通気層の重要性を認識させること。
　　
　あとは、外壁を張る前に通気を検査すること。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　児童虐待のニュースが目に付きます。
　
　
　繰り返される悲惨な事件で
　　児童相談所など、行政の無力さも気がかりです。
　　
　
　住宅では、行政の無力さはもっとひどい。
　
　先月、私が行政の担当者と話したとき
　　相手のこんな言葉が強く印象に残りました。
　　
　　
　「多少のことは仕方がない、特に住宅程度なら」
　
　
　消費者側の意識とは、かけ離れています。
　　
　
　このように行政は積極的に介入してくれません。
　　無料で動いてくれる、行政へ頼りがちですが
　　解決するにはやはり無理があります。
　　
　
　問題解決は費用がかかっても
　　当社のような会社、弁護士へ頼むことが必要です。
　]]> iekensa 2010-03-02T02:00:15Z 2010-03-02T09:08:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55358514

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今日は、検査へ行く前に 　　書き上げようと、がんばりました。 　　 　 　今回の編集後記は必ず読んでくださいね。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「ドアの変形」 　＿＿...

仕上げ 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は、検査へ行く前に
　　書き上げようと、がんばりました。
　　
　
　今回の編集後記は必ず読んでくださいね。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「ドアの変形」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　









　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　完成直後、室内ドアの中央部が反って
　 閉まらない。製品不良。


　
　◆内容説明
　
　ドアが反る原因は乾燥、湿気によることが多い。
　
　既製品の内部ドア。
　　ほとんどが内部は骨組だけで空洞になっています。
　　
　表面の材料か内部の骨組
　　どちらかが変形してしまった。
　
　
　どんな製品でも不良品は出ることはあります。
　
　本件はドアを交換してもらいました。
　
　
　
　◆対策
　
　このような症状は入居初期に出やすい。
　
　
　無理して使っていると
　　保証期間が過ぎてしまうので
　
　おかしいと思えば早めに申し出るとよいです。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　先週土曜日、こんな電話がありました。
　
　
　「お前か！基礎を壊せといっている奴は！」
　　「事務所に怒鳴り込みに行ったろか！」
　
　
　来るなら来ればいい
　　私は困らない。
　
　ビデオで業者が怒鳴る映像を撮って
　　テレビもしくはインターネットで配信できるし、
　　内容によってはすぐ、刑事告訴もできる。
　
　実は過去、ヤクザに3回呼び出しを受け、
　　交渉を切り抜けることは慣れています。
　　

　この人は
　
　建設業の許可がないのに事実上、工事を請け負い、
　　基準法に違反する工事をしているのに
　
　この態度。
　
　
　また、この現場を設計監理している建築士も
　　私に直接文句を言いたいらしい。
　
　施主から聞いた話では、
　　建築士は筋を曲げない私のことを「煽り屋」
　　と言っているらしい。
　　　
　私は法律、基準に沿って意見しているだけ
　　
　施主が自分で「いい」と言えば別ですが
　　立場上、ダメなものに対し「いい」とは言えません。
　
　
　
　例えば、施主の了解なく「壁耐力」を
　　全体に下げて数字的にクリアする計算書を出してきた。
　　　
　お客は200馬力の車を注文したのに、
　　「150馬力にしておきました」みたいなことを
　　平気でやっているわけです。
　　
　
　
　信じられないかもしれませんが
　　未だにこんな業者がいるんです。
　
　
　こんなのに比べたら
　　トヨタのリコール対応なんてかなりまし。
　
　最終的に認めて、直すわけですから。
　
　
　この現場もきちんと改善するなら
　　今後、私は協力を惜しまないつもりです。
　　
　
　
　いつも言っていますが、
　　安易に業者を決めたらダメです。
　　
　最初から「裏の顔」は決して見せません。
　　
　
　
　今、私は「同士の検査会社」などと組んで
　　こういう問題を排除しようと行動しています。
　　
　
　
　ここで「同士の検査会社」と書いたには理由があります。
　
　実は、検査会社もいろいろ
　　どこも同じではないです。
　
　料金の半分以上を上前ではねて、
　　設計事務所などへ下請けに出す会社もあります。
　
　ただの下請けでは
　　今回のように相手が強く出てきた場合
　　対応できないでしょうね。

　
　今回のような話は
　　是非、お友達などにも広めて欲しいです。]]> iekensa 2010-02-26T10:13:48Z 2010-02-26T19:13:48+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55357544

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今日は朝から現場でした。 　　編集後記に記載する「トラブル」もあり 　　一日バタバタしました。 　　 　 　ようやく最終予定の「相談」が終わり 　　今、お茶を飲んでほっとしています。 　　 　 　 ■（１）...

断熱材 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は朝から現場でした。
　　編集後記に記載する「トラブル」もあり
　　一日バタバタしました。
　　
　
　ようやく最終予定の「相談」が終わり
　　今、お茶を飲んでほっとしています。
　　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「断熱材の抜き取り」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　




　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　床下調査で発見。
　　断熱材が抜き取られた。
　　理由は不明。

　
　◆内容説明
　
　床下断熱材の一部が抜き取られていた。
　
　断熱欠損になりNGです。
　
　
　
　点検口などの開口もなく
　　誰が何のためにおこなったのか不明。
　　
　　
　それでも理由を推測すると
　　床下点検口の位置を変更したのでしょうか？

　
　
　◆対策
　
　全現場の床下を完成時に検査するのは
　　現実的ではありません。
　
　断熱材を施工する職人さんに
　　断熱材の重要性を理解させることが大切。

　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　今日検査に伺った積水ハウスさんの現場。
　
　
　約束の１０時になっても誰も来ない。
　　現場は鍵がかかっている。
　　監督さんへ電話してもでない。
　
　こんな状態が４０分。
　
　
　原因は電話で時間の打ち合わせをして
　　
　　１０時と１３時をどちらかが間違えた。
　
　確か携帯で連絡を受けたときは
　　新幹線に乗ろうと急いでいて
　　私が間違えたかもしれません。
　　
　
　長くこの仕事をやってきて
　　初めての出来事。
　　
　やはり、メール、ファックスなど
　　書面で打ち合わせしないとダメですね。
　　
　　
　　
　　
　
　最近、いきなり電話で相談されるケースが多いです。
　
　言っていることを理解できないことも大半です。
　
　前もって資料を送付いただくか
　　メールなど、文章でいただくと
　　スムーズに返事が出来ます。
　]]> iekensa 2010-02-23T09:17:55Z 2010-02-23T18:17:55+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55356591

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今日は朝から欠陥調査などに出かけ 　　４時頃、事務所に戻りました。 　　 　電話や来客で 　　２時間があっという間に経過。 　 　 　今からたまった書類を片付けます。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿...

筋交い、金物 こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は朝から欠陥調査などに出かけ
　　４時頃、事務所に戻りました。
　　
　電話や来客で
　　２時間があっという間に経過。
　
　
　今からたまった書類を片付けます。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「筋交いの切断」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　　





　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　筋交いを切断し、収納を壁内へ埋め込んだ。
　　当然、こうなれば筋交いの役割は果たさない。


　
　◆内容説明
　
　半年くらい前にも類似例を紹介しました。
　
　
　筋交いが見えなくなってから
　　壁に穴を開けると
　　
　このようになる可能性があります。
　
　
　本例のように全て切り欠いて
　　取りのぞいてしまうのは
　　故意であり、悪質です。
　
　
　
　◆対策
　
　図面上できちんと計画する。
　
　または、センサーなどで筋交いの位置を確認する。
　　

　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　「Twitter（ツイッター）」が何かと話題になっています。
　
　
　私も興味はありますが
　
　何となく始めてしまうと
　
　　ただ、「つぶやく」だけのものになりそうです。
　　

　内容、関係性など有意義なものになるように
　　本などで情報を集め準備してから
　　始めたいと思います。
　]]> iekensa 2010-02-19T02:26:13Z 2010-02-19T11:26:13+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55355347

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　昨日、床下に入ったためか 　 　腕が筋肉痛で痛い。 　 　 　月に５回くらいは入っていますが 　　この状態は久しぶり。 　　 　筋力低下しているんでしょうね。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿...

躯体全般 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨日、床下に入ったためか
　
　腕が筋肉痛で痛い。
　
　
　月に５回くらいは入っていますが
　　この状態は久しぶり。
　　
　筋力低下しているんでしょうね。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「構造用面材、間違った使用法」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　




　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　構造用面材を外装材と兼用して使用。
　　雨で釘まわりが柔らかくなっている。
　　
　釘の種類も違い、耐力的にNG。


　
　◆内容説明
　
　「地震に対し、合板などの面材を壁にはると強い」
　
　どこかで聞いたことがあると思います。
　
　
　製品の性能を出すには正しい施工が大切。
　
　本例は
　　防水性能がない面材を外部に面し使用。
　　　釘まわりやジョイントから雨が入り
　　　内部が柔らかくなってしまった。
　　　
　　これでは釘が効かず、地震時に耐力を発揮しない。
　　
　　
　また、指定された釘よりも
　　細くて短いものが使用されている。
　
　
　家全般、この面材で主に耐力を取っているため
　　地震に対する耐力はほぼゼロ。
　　
　重大な欠陥です。
　
　
　この例は来月、
　　フジテレビのニュースで放映される予定です。
　　（まだ、放映日は未定）
　　
　
　
　◆対策
　
　本例が起きた原因は
　　このようになることを設計士、施工業者が
　　　予見できなかったことにあります。
　
　
　　コストダウン（外装材を省略）のために
　　　「良かれと思い」やったことですが
　　
　　結果として欠陥になってしまっています。
　　
　　
　新しいことをやるときは
　　あとで起きる不具合をいろいろな角度から
　　検証することが大事です。
　　

　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　この前、日経新聞を読んでいて
　　目に留まった言葉
　
　「問題を『見える化』する
　　　社会の要請に背を向けてはいけない」
　
　
　　・プリウスのリコール問題
　　
　　・民主党の政治とお金の問題
　
　を例に記事がかかれていまいた。
　
　
　説明責任を果たさず、逃げることは
　　現在の社会では「つまずく」原因になる。
　
　
　これをわかっていない会社が住宅業界では多い。
　
　
　問題に対するきちんとした回答を求めているのに
　　お客さんへ対し
　　
　「私を信用してください」
　「絶対に大丈夫です」
　
　とかだけの答え。
　
　
　これでは不安が解消するわけがありません。
　
　
　
　情報等を開示しない業者から
　
　　「家は買わない」
　　
　
　これは欠陥住宅を掴まない重要なことと思います。]]> iekensa 2010-02-16T10:14:07Z 2010-02-16T19:14:07+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55354544

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　昨晩、3年使っている 　キャノンの複合機が故障しました。 　 　 　部品取り寄せのため修理は今日でなく明日、 　 　コピーとFAXが使えないのは不便ですね。 　 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

アンカーボルト 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨晩、3年使っている
　キャノンの複合機が故障しました。
　
　
　部品取り寄せのため修理は今日でなく明日、
　
　コピーとFAXが使えないのは不便ですね。
　
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「アンカーボルト入忘れ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　
　




　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　土台ジョイント部を緊結する
　アンカーボルトがない。（赤丸付近）
　
　
　建築基準法違反です。
　
　・建築基準法施行令第42条
　土台は、基礎に緊結しなければならない。
　
　・建築基準法施行令第47条
　構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、
　ボルト締、かすがい打、込み栓打その他の
　国土交通大臣が定める構造方法により
　その部分の存在応力を伝えるように
　緊結しなければならない。


　
　◆内容説明
　
　家で使われる木材の最大長さは
　通し柱を除くと４Mが多い。
　
　ですから、
　土台もどこかでジョイントが出ます。
　
　きちんとアンカーボルトで抑えるなど
　緊結すれば問題はありません。
　
　
　
　
　◆対策
　
　アンカーボルトの位置に気を使えば
　このようなミスは起こりません。
　
　基礎伏図に土台のジョイント位置を書く。
　
　一部のメーカーさんでは必ず記載されています。
　
　

　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　現在、当社のHPのトップに下記の表示があります。
　
　　家購入成功の秘訣は
　
　　１、きちんとした設計
　　　　（いい依頼先の選択）
　
　　　
　
　私のように多くの会社を見ていれば
　「ここの会社は絶対によくない」とかわかりますけど、
　
　普通、いい依頼先を見つけることは
　
　簡単ではありません。
　
　
　私に質問してくれれば個人的には教えますが
　地域が限定されてしまうので
　
　業者選びなどで
　失敗しないためのお薦めメルマガを紹介します。
　
　
　
　いろんな一戸建て注文住宅建設の悩みを解決してくれる
　ダブルスネットワーク㈱http://www.cms-hiroshima.com/
　
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　『建築コスト削減術』や『業者選びのコツ』、
　『欠陥住宅を防ぐ方法』、『住宅ローン攻略法』、
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　是非、興味のある方はご登録してみてください。]]> iekensa 2010-02-12T02:05:13Z 2010-02-12T11:04:00+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55353011

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　事務所のBGMはFMが多いです。 　 　仕事していると音楽や話は耳に入りませんが 　ないと静かすぎて落ち着きません。 　 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「シロアリ発見」 ...

その他 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　事務所のBGMはFMが多いです。
　
　仕事していると音楽や話は耳に入りませんが
　ないと静かすぎて落ち着きません。
　
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「シロアリ発見」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　





　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　中古住宅購入前検査、
　床下でシロアリ発見。
　
　木の内部を食っているため
　よく見ないとわからない。

　
　
　◆内容説明
　
　中古住宅を業者が買い取り
　きれいに改装して売りに出していた物件。
　
　
　業者は「シロアリはいなかった」と説明していたが
　検査の結果、床下でシロアリを発見。
　
　
　シロアリ被害がひどい箇所だけは
　木材の交換をしたあともあり
　
　わかっていながら隠蔽した事が発覚。
　
　
　表面だけを見て購入判断することは危険です。
　
　
　
　
　◆対策
　
　年数が新しい中古住宅でも
　床下などを点検してから買うことが大事。
　
　できたら家全体をきちんと調べましょう。
　

　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　トヨタのプリウス問題対応で
　マスコミ、世間の批判は非常に厳しいと感じます。
　
　こう思うのは、自分が住宅業界にいるためでしょう。
　
　
　住宅も人の命にかかわるものなのに、この業界は
　
　　「隠蔽、偽装、手抜き」が
　　
　一部では当たり前に行われています。
　
　
　「顧客の視点欠如」　なんて
　　
　　　契約後は当たり前。
　
　
　今週私がかかわったことだけでも
　
　　自らの利益を守るために
　　重大瑕疵をそのまま「無かったこと」にしようとする
　　業者、建築士。
　
　
　　施主が現場に不安を感じているにもかかわらず
　　第三者検査を拒否する大手ハウスメーカー。
　
　
　　数多くの瑕疵があるのに
　　指摘なしと判断した「民間確認検査機関」
　
　
　
　本当にあきれるばかり
　
　
　自動車と住宅の違いって何なんでしょうか？
　
　
　
　今、事実に基づき
　建築士や施工業者の悪行を記録に残す動きがあります。
　
　
　名前がブラックリストに載ってから焦らないように
　「顧客の視点」で品質向上に取り組んで欲しいですね。
　]]> iekensa 2010-02-09T03:35:12Z 2010-02-09T12:33:12+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55352027

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　昨日は400KM、車を運転しました。 　 　疲れが目と腰にきてます。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「金物　釘打ち未施工」 　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

木造構造金物 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨日は400KM、車を運転しました。
　
　疲れが目と腰にきてます。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「金物　釘打ち未施工」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　　



　



　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　屋根たる木、軒先部分。
　固定金物に釘が1本も打たれていない。
　
　これでは固定の意味がない。
　
　
　◆内容説明
　
　この部分の緊結方法について公庫仕様書の記載は
　
　「軒先部の留めつけは、けたへねり金物、折り曲げ金物又は
　くら金物を当て、釘打ちとし、全てのたるきを留め付ける」
　
　とある。
　
　この金物は記載にある「くら金物」
　釘はZN40を6本打ち。
　
　
　この現場はこのような箇所が全体の1/3くらいあった。
　
　理由は不明で、忘れにしては数が多すぎます。
　
　
　
　◆対策
　
　誰かが気づいて当然の現象なのに
　
　そのままの状態。
　
　
　仕上げてしまえば見えない部分だけに
　細かな検査が必要。
　

　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　昨年秋から掲げている、
　　当社のミッション
　
　「誰でも安心して家が買える社会をつくる・・」
　
　
　これは私が「つくった」というよりは
　　周りの人たちから気づかされたものです。
　
　
　実現困難そうなミッションで
　
　自分の影響力を考えると
　少しずつでも着実に業界を変えていけたら
　
　　　と思っていました。
　
　
　しかし、昨年末あたりから
　マスコミ関係者が当社に興味を持っていただいたり
　
　また、先週の金曜日、東京へ行って
　この業界で影響力のある方たちに会い、
　
　話をした結果
　ミッション実現へ前進する期待を持つことができました。
　
　
　まだ、現時点で内容は公表できませんが
　この方たちと一緒に新たなことを行う予定です。
　
　きっといい方向へ進むものだと確信しています。
　
　
　
　これに今年は時間が取られるかもしれません。
　
　
　ただ、寝る時間、休みを削ってでも
　自分のコアの部分である
　現場へ出て検査することは減らさないつもりです。
　
　昨年は150件強、自ら現場検査をしました。
　（10回の検査×15件ではないです、検査の件数です）
　
　
　圧倒的な検査経験数は自分に必要なものです。]]> iekensa 2010-02-05T01:30:22Z 2010-02-05T10:25:43+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55350607

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　前日の夜に書いています。 　事務所の窓からは東山タワー方面の夜景が見えます。 　 　 　2階ですが、高台なので景色は開けています。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「大...

躯体全般 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　前日の夜に書いています。
　事務所の窓からは東山タワー方面の夜景が見えます。
　
　
　2階ですが、高台なので景色は開けています。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「大引きの貫通」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　




　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　配管が１階床を構成する
　「大引き」の中央部を貫通している。

　
　
　◆内容説明
　
　貫通しているのはキッチンの配管。
　
　
　キッチンなど、設備の配管は位置が意外と「シビア」
　位置をずらすことができないので
　結果、大引きを貫通しています。
　
　
　現場状況によって、
　これでも十分強度に問題ないかもしれませんが、
　
　大引きも「構造耐力上主要な部分」
　
　施主からしたら
　「やる前に図面でわからないのか」
　
　　と言いたくなるでしょう。
　
　
　
　◆対策
　
　
　意匠図、構造図、設備図
　
　これらをきちんとチェックしておけば
　起きない事例。
　
　
　ちょっとした手間を惜しまないことが大切です。
　

　
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■（２）編集後記

　
　同じような検査業務を行っている人たちと会うため
　
　今日は1件検査へ行ったあと、
　東京へ行ってきます。
　
　
　今まで面と向かって
　話した機会がないため期待をしています。
　
　
　次回、いい報告ができるといいですね。
　]]> iekensa 2010-02-02T01:12:20Z 2010-02-02T10:12:20+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55349795

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　午前中の検査がキャンセルになって 　事務所にいます。 　 　 　最近はやや書類が溜まりぎみ 　このような時間は有効です。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「補強筋のかぶ...

基礎かぶり、コンクリート 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　午前中の検査がキャンセルになって
　事務所にいます。
　
　
　最近はやや書類が溜まりぎみ
　このような時間は有効です。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「補強筋のかぶり不足」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　








　　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　基礎配管開口部、補強筋のかぶり不足。
　鉄筋の加工が現場にあっていない。
　
　
　◆内容説明
　
　このような事例、
　「補強筋だから『かぶり』がなくても問題ない」
　と反論されることがあります。
　
　
　法律、基準は事細かな事まで書いてありません。
　
　そうなると意味の解釈は
　立場によって変わってしまいます。
　
　
　施工者側は『違法』と言われないために
　広くカバーしておくことが大事です。
　
　
　
　◆対策
　
　補強筋でも構造的に基礎鉄筋の一部
　きちんと基準を守るべきです。
　
　本例は施工が難しいものではなく
　最初からきちんとやっておけば問題になりません。
　

　
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■（２）編集後記

　
　
　「Google」携帯にかえて１ヶ月。
　
　ようやく「タッチパネル」に慣れてきました。
　
　
　いろいろ便利な携帯ですが
　メールなどを打つとき
　
　「タッチパネル」に苦労してました。
　
　
　この携帯、本体が「台湾製」で
　今まで使い慣れた携帯に比べると
　いろいろ「？？？」という箇所もたくさんあります。
　
　特に電話帳は不便ですね
　「あ・か・さ・た・な」と飛んで検索できません。
　
　例えば「わ」行を探す場合
　「あ」から順番に表示されるため時間がかかります。
　
　
　これから国産品が出たりして
　進化していくんでしょうね。]]> iekensa 2010-01-29T09:27:04Z 2010-01-29T18:26:34+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55348626

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今日の検査予定は３件。 　プラス、各現場間の距離が遠い。 　 　 　移動の多い日になりそうです。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 「基礎の破壊」 　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

基礎かぶり、コンクリート 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日の検査予定は３件。
　プラス、各現場間の距離が遠い。
　
　
　移動の多い日になりそうです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「基礎の破壊」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　




　
　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　基礎をはつり、穴を開けて配管を通した。
　水漏れもおきている。
　
　無計画な基礎のはつりは
　耐力低下の原因になる。
　
　
　◆内容説明
　
　未だに床下へもぐるとよく見かける例
　
　配管計画が行き当たりばったりで
　未計画だとこのようなことになる。
　
　
　あとで基礎に穴をあけることは
　鉄筋を切る恐れもあり
　すべきことではない。
　
　仕方なくあとで基礎に穴あけする場合は
　鉄筋探査で鉄筋の位置を確認した上で
　コア抜きする。
　
　
　
　◆対策
　
　大手ハウスメーカーでは
　基礎の図面に配管の位置が書かれている。
　
　事前の計画、及び職人さんの手配が重要。
　

　
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■（２）編集後記

　
　先日欠陥調査へ行った家で
　依頼者が業者への悔しさのあまり
　泣いてしまいました。
　
　珍しいことではありませんが
　皆さんの家に対する思いを改めて認識させられます。
　
　
　
　最初、伺って話を聞いているときは
　特に欠陥でもないし、
　こちらの言うことも聞かず、怒りながら話すので
　
　　「当社のお客さんではない
　　　　　　　切り上げて帰ろうか」
　　　　　　　
　と内心思っていました。
　
　
　ただ、このようにさせた原因は
　
　
　　「業者の対応と嘘」
　
　
　最後まで業務をやりきり、私といろいろ話すことで
　
　少しでも依頼者が
　気持ちを切り替えれたなら
　
　行ってよかったと思います。

　
　業者側は、家を買うときの
　
　お客さんの「家」、「使ったお金」への思いを
　軽視してはいけませんね。]]> iekensa 2010-01-26T09:24:57Z 2010-01-26T18:23:14+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55347643

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　昨晩、打ち合わせにみえた方が 　道に迷ってかなり遅れてきました。 　 　 　訳を聞くと 　事務所のある「喜多山」（きたやま）と 　 　もう少し西にある「瓢箪山」（ひょうたんやま） 　 　を間違えたらしいです...

断熱材 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨晩、打ち合わせにみえた方が
　道に迷ってかなり遅れてきました。
　
　
　訳を聞くと
　事務所のある「喜多山」（きたやま）と
　
　もう少し西にある「瓢箪山」（ひょうたんやま）
　
　を間違えたらしいです。
　
　
　何となく読みにくい漢字で
　山が付くので間違うかもしれませんね。
　
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「ちょとした断熱材の入れ忘れ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　



　　


　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　バルコニー部、梁と梁との隙間に
　断熱材を入れ忘れた。
　
　
　
　◆内容説明
　
　壁の断熱材。
　全体的にはきちんと施工されていますが
　
　バルコニー部の梁の隙間に気が付かず
　入れ忘れてしまった例。
　
　
　この隙間は
　外気が入る可能性もあります。
　
　
　
　◆対策
　
　このような隙間は
　検査する意識がないと
　気がつかないものでしょう。
　
　
　断熱材の検査も重要です。
　
　
　
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■（２）編集後記

　
　
　最近、業者を選ぶ段階で
　相談される方が増えています。
　
　当社のHPのトップに書いてあるように
　
　家造り成功の秘訣は
　
　１、きちんとした設計（いい依頼先の選択）
　２、現場品質
　
　この２つが大事。
　
　今、ある程度の規模の業者であれば
　評判をインターネットで調べることが出来ますが
　古い情報があるのも確か。
　
　当社ならいろいろな業者の現場を見ているので
　検査でかかわった業者のことはわかります。
　
　ここは確実に悪徳だという
　「ブラックリスト」もあります。]]> iekensa 2010-01-22T08:25:10Z 2010-01-22T17:21:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55346382

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今週末も休みではないですが 　週末がくると何故かほっとします。 　 　スケジュールが日曜日から始まり 　新しいページへ移るからでしょうか？ 　 　現在スケジュールは 　紙とGoogleカレンダーの２つを使っていま...

住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週末も休みではないですが
　週末がくると何故かほっとします。
　
　スケジュールが日曜日から始まり
　新しいページへ移るからでしょうか？
　
　現在スケジュールは
　紙とGoogleカレンダーの２つを使っています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「基礎鉄筋のかぶり不足」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　　



　


　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　基礎鉄筋下部のかぶり不足。
　規定は６CM以上。
　
　すぐ右側にかぶりを取るための
　サイコロ（かいもの）があっても
　基準を満たしていない。

　
　
　◆内容説明
　
　これも何回か紹介した事例。
　
　基準を確保するためのかいもの（通称：サイコロ）が
　すぐ横にあるにもかかわらず
　寸法が不足している。
　
　
　鉄筋が下がっていることもあるが
　サイコロ自体に溝があり
　少し低い溝部に鉄筋をのせているのも原因。
　
　
　
　◆対策
　
　高さ６CMのサイコロでは基準「ぎりぎり」すぎ
　
　地盤が少しでも高いとクリアできない箇所もあるので
　高さ７CMや８CMのものを使いましょう。
　
　
　
　
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■（２）編集後記

　
　人により信じる度合いは違いますが
　
　家に関して家相や風水は
　気になるものの一つではないでしょうか？
　
　
　そんな風水の活用マニュアルを
　一級建築士・風水鑑定士として活躍する仙波甚一さんが
　作成しました。
　
　
　
　興味のある方は是非！
　
　■失敗しないための風水活用マニュアル

・運とは何か・運はどこから来るか・間違った風水とは？・３種類の風水
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　※２月６日に実践風水セミナー開催　疑問・質問・不安直接お聞きいたします。

■詳しくはコチラ　http://ameblo.jp/genguu/entry-10401199552.html
]]> iekensa 2010-01-19T12:39:32Z 2010-01-19T21:39:32+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55345574

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　この前の日曜日、１０時～１７時まで 　　約７時間テレビ収録でした。 　 　今日はまだ、この疲れが 　残っている気がします。 　 　慣れない事は疲れますね。 　 　 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

躯体全般 住宅検査カノムの長井です。
　
　
　この前の日曜日、１０時～１７時まで
　　約７時間テレビ収録でした。
　
　今日はまだ、この疲れが
　残っている気がします。
　
　慣れない事は疲れますね。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「先回に続き　床根太NG例」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　



　

　
　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　先回に続き2×4 の2階床根太NG写真。
　配管の穴が基準に反し集中して開けてある。
　この部分弱くなってしまう。
　
　
　◆内容説明
　
　2×4　2階床根太
　電気配線、穴あけのNG例。
　
　穴を開ける事自体
　場所によっては許されているが
　
　間隔を離して開けないといけない。
　
　基準としては穴どうしを
　　根太（梁）の高さ分離す。
　
　
　
　◆対策
　
　職人さんへ基準を理解させる。

　
　
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■（２）編集後記

　
　テレビ取材を受けると
　
　　一般の人たちがどんな内容に
　　
　　興味があるのか知ることができます。
　　
　
　また、本番の撮影を通して
　わかりにくい専門用語も「これだ　！」とわかります。
　
　
　収録時間はかかりましたけど
　
　有意義でした。
　
　
　今回、フジテレビの「スーパーニュース」で放映されますが
　現在、放映日は未定。
　
　
　私の地元、愛知県は
　東海テレビ独自のニュース番組があり放映されません。
　]]> iekensa