欠陥住宅を調査する建築士のブログ
2010-07-30T17:52:20Z
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa
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事例２９０（鉄骨の雨漏り）
2010-07-30T08:52:16Z
2010-07-30T17:52:16+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55399322
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
理由はわかりませんが、
最近、検査が金曜に集中します。
今日も朝から4件、現場を見てきました。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「鉄骨の雨漏り」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...
雨漏り
住宅検査カノムの長井です。
理由はわかりませんが、
最近、検査が金曜に集中します。
今日も朝から4件、現場を見てきました。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「鉄骨の雨漏り」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
鉄骨造、雨漏りによる
鉄骨のさびと下地の木の腐り。
木がこの状態では、下地の役割を果たせず、
壁が落ちた。
◆内容説明
壁内の雨漏り。
外壁に異変が起きて、内部を確かめたら
写真のような状況であった。
気が付くのが遅れた理由は、
内部で断熱材などが水を吸っていたから。
発見が遅れると
癌のように気づいたときには
致命的になっていることがある。
気密化する住宅が増えれば
このような現象も増えるかもしれません。
◆対策
外壁下地の防水工事をきちんとおこなう。
雨漏りは瑕疵保証の対象ですが
この部分の検査は保険会社ではおこなわない。
あとから見えなくなる部分、
職人任せにせずにきちんと検査しましょう。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
・コンクリートにヒビが入った。
・雨が漏った。
・部屋が湿気る。
など、いろいろな調査依頼がきます。
これらの原因のほとんどは
担当者の「無知」による設計、施工ミス。
依頼する側はプロに頼んでいるため
何でプロが無知なのか理解できないようです。
無知をなくすには経験が一番。
本などで得た知識は、忘れやすいから。
過去に雨漏りで痛い目にあった人は雨漏りに注意するように
その担当者の経験、知識によって失敗の確率はかわります。
もちろん私の仕事も経験が大事。
スポーツで強い相手と試合しないと強くならないように
簡単な仕事だけしていては向上はない。
かなり難しい内容の依頼、
相手が「質の悪い業者」の依頼が、最近多いですが
これも経験だと思い、選別することなく引き受けています。
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事例２８９（かぶり不足）
2010-07-27T13:06:35Z
2010-07-27T22:04:49+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55398653
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日、車の走行距離が１０万キロを超えました。
新車で購入し２年１０ヶ月目。
月あたり３０００ＫＭ
現場を移動しています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「かぶ...
基礎かぶり、コンクリート
住宅検査カノムの長井です。
今日、車の走行距離が１０万キロを超えました。
新車で購入し２年１０ヶ月目。
月あたり３０００ＫＭ
現場を移動しています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「かぶり不足」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎立ち上がり鉄筋のかぶり不足。
目視でも外側に寄っている(型枠まで１ＣＭくらい）
ことが良くわかる。
規定では４ＣＭ以上必要。
◆内容説明
最近、指摘が多いので載せました。
基礎屋さんは、この基準を知っているはずなのに
検査で指摘を受けなければ
そのままコンクリートを入れる予定でした。
あとから見えなくなる箇所、
ダメだとわかっていても
面倒だから直さないのでしょう。
かぶりの不足は
基礎の強度、耐久性に影響があります。
基準法にも明記されている事項でもあり
きちんと守って欲しいです。
◆対策
鉄筋探査機で調べると
かぶり厚はあとからでもわかります。
完成してから欠陥だと言われないために
検査でチェックするしか対策はありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今日、躯体の構造検査に行った現場。
金物類が相当数、付いていませんでした。
昨日実施しているはずの
社内検査、瑕疵保証の検査は
何を検査したのでしょう。
先週、ある有名メーカーの現場に
基礎の鉄筋検査に来た瑕疵保証の検査員、
建物内に入ることなく
全体を眺めるだけで帰った。
先月も同じメーカー、同じ保証会社で同様の光景を見た。
パッと見て鉄筋が組んであれば
細かなことは気にしないようです。
瑕疵保証と現場検査があるからと
安心している消費者がいたら
完全に裏切る行為。
また、まじめに検査している瑕疵保証会社は
同じだと思われたら迷惑です。
ここに記載される会社を実名で公表できなくて残念です。
いい情報であれば問題ありませんが
マスコミも避ける内容であり、公表できません。
個別相談に来ていただくなど
私と直接会う機会があれば実名でいろいろ教えます。
実名を出して話すと
皆さんとても驚いてくれます。
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事例２８８（壁断熱材の欠落）
2010-07-23T10:08:11Z
2010-07-23T19:08:11+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55397582
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
猛暑日が続く今週。
毎日、昼間は現場でした。
現場ごとに汗をかくため
汗が乾きやすいシャツを着て検査しています。
その服装を見て
「今日はお休みですか」と時々言われます。
■（１）今回の事例...
住宅検査カノムの長井です。
猛暑日が続く今週。
毎日、昼間は現場でした。
現場ごとに汗をかくため
汗が乾きやすいシャツを着て検査しています。
その服装を見て
「今日はお休みですか」と時々言われます。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「壁断熱材の欠落」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
1ヶ所だけ柱間で断熱材が抜けている。
赤外線カメラ撮影で判明。
（他の壁に比べて明らかに色が違う）
◆内容説明
現場で柱間ごとに入れる
グラスウールなどの断熱材を
うっかりなのか、
材料が不足していたのか
大工さんが、入れ忘れて仕上げてしまった。
「断熱材を検査します」と予告してあると
大工さんは丁寧に施工します。
検査がないと、
あとから見えないと思うのか
いい加減になるようです。
◆対策
エコポイントや省エネ等級など
断熱材に関心が高まっています。
完成してから不備がわかると
是正が大変です。
隠れる前にきちんと検査しましょう。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
検査現場で今月会社を辞めるという
現場監督さんがいた。
辞める理由を聞くと
意外な答えがかえってきた。
「会社はお客様が大事だと言いながら
中身が違いすぎることに嫌気が差した」
転職先を決めず、自分の安定を捨てての決断。
なかなかできることではありません。
この会社はかなり有名な会社。
多くの人が今も家を建てています。
最近のドラッガーブームなど
ＩＴバブルのころと考え方の変化を感じます。
利益のためなら何でもありの企業は
今後、支持されなくなるかもしれませんね。
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事例２８７（レベラーの剥離）
2010-07-20T04:17:17Z
2010-07-20T13:17:17+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55396749
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
梅雨が明けて暑いが続いています。
今日は午後から現場、
暑いのは覚悟して出かけます。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「レベラーの剥離」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...
住宅検査カノムの長井です。
梅雨が明けて暑いが続いています。
今日は午後から現場、
暑いのは覚悟して出かけます。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「レベラーの剥離」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
レベラー（セルフレベリング材）の剥離。
何らかの原因で接着していなく、
基礎の一体化を妨げている。
◆内容説明
この材は、水で練って流し込むだけで、
平滑な天端仕上げができるため、
ほとんどの住宅の現場で使われています。
また、この商品は圧縮、曲げ、接着強度が高く、
耐衝撃性、耐磨耗性に優れているため
水平確保以外に、基礎の強度をしっかり確保できます。
今回、接着面に不純物があったためか接着しなく
剥離して、間に隙間ができた。
基礎の本体の部分だけに
離れていてはダメです。
◆対策
基礎完成時にこの部分もチェックする。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
この３連休は日曜日だけ休み。
小学生の息子の希望で
福井県の海に行きました。
梅雨明け直後でもあり
海はたくさんの人で、にぎわっていました。
当然、道路も車がたくさん。
朝、家を出たのが6時、
帰ったのが9時。
さすがに疲れました。
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事例２８６（筋交い金物の釘が違う）
2010-07-16T11:01:41Z
2010-07-16T20:01:41+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55395859
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
歯の治療中で
今、前歯に特殊なものが被さっているため
とっても話しにくいです。
あと、2週間くらいの我慢。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い金物の釘が違う」
＿...
筋交い、金物
住宅検査カノムの長井です。
歯の治療中で
今、前歯に特殊なものが被さっているため
とっても話しにくいです。
あと、2週間くらいの我慢。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い金物の釘が違う」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
筋交いを固定する金物。
指定と違う普通の釘が使われている。
これでは役割を果たさない。
◆内容説明
大地震時に筋交いが外れないように
筋交いを固定する法律で決められた金物で、
釘やビスの種類も指定されています。
金物だけ在庫品なのか
釘は現場にある「普通の釘」が打ってある。
径も頭も小さく
指定のビスよりかなり耐力的に弱い。
また、すでに錆びも出ている。
◆対策
この筋かい金物は法改正から10年経過し、
かなり認知されている。
取り付け自体の間違いは少ないが
在庫品などを持ってくると種類が混ざり、
ビスが他の認定品のものと混ざることがある。
ビスを全数検査することが大事。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
「どこの業者でもやっている」
これは私に、重大な瑕疵を指摘された
現場監督の開きなおりの言葉。
スピード違反で
運悪く自分だけ捕まったときの言い訳に似ています。
スピード違反はカメラに撮られない限り
あとから証拠が残りませんが
家は解体するまでは存在します。
「欠陥住宅みんなで造れば怖くない」
は間違いです。
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事例２８５（壁が斜め）
2010-07-13T02:33:21Z
2010-07-13T11:33:21+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55395015
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
雨の日は気温が低いため
エアコンを切って窓を開けたいところですが
外気を入れると
湿気で紙類がしわしわになります。
この季節はエアコンに頼らないと
ダメですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿...
躯体全般
住宅検査カノムの長井です。
雨の日は気温が低いため
エアコンを切って窓を開けたいところですが
外気を入れると
湿気で紙類がしわしわになります。
この季節はエアコンに頼らないと
ダメですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「壁が斜め」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
キッチン横の隙間の幅が一定でない。
原因は壁が斜めに建っているから。
◆内容説明
キッチンを据え付けて
壁が斜めであることが判明。
そのまま直すことなく完成。
この建物は２×４、
大工さんが壁の位置出しを間違ったことが原因。
そのまま引き渡されたら
キッチンに立つたびに壁の斜めを感じないといけない。
◆対策
軽微なズレなら
養生してある段階の現場では気づきにくい。
施工時の大工さん自身のチェックが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
ある大手ハウスメーカーに関する相談が
ダントツで多い。
建てている棟数が圧倒的に多いので
トラブルは多少あると思いますが
大手の中ではこの会社に集中しています。
今週も数年前、大手ハウスメーカーに
ひどい目にあったという方がみえて
「もしかして○社ですか？」
と聞いたら、当たってしまいました。
この会社の創業者（故人）の著書を読んだことがあります。
語録の一つに「顧客は王様である」がある。
カリスマ経営者の志が
引き継がれていないことが残念です。
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事例２８４（ひどいジャンカ）
2010-07-09T10:22:19Z
2010-07-09T19:22:19+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55394066
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今、雨があがり
南の空にきれいな虹が見えます。
虹を見たのは何年ぶりでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ひどいジャンカ」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...
基礎かぶり、コンクリート
住宅検査カノムの長井です。
今、雨があがり
南の空にきれいな虹が見えます。
虹を見たのは何年ぶりでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ひどいジャンカ」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎コンクリートのジャンカ。
程度としてかなりひどく、強度低下は確実。
◆内容説明
基礎立ち上がり下部のジャンカ。
※ジャンカとはコンクリートの打設不良で起きる
空隙のこと。
ここまでひどいと、だれでも気が付くのに
補修をせずに
そのまま放置したということは
この程度でも仕方がないと
思っているんでしょう。
◆対策
基礎の型枠が外れた時点で
ジャンカをチェックすることが大事。
業者の方は、基礎屋さんに日ごろから
ジャンカ補修をうるさく言うべきです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
かかわっていた地盤沈下の現場。
今日、瑕疵保険によって解決できる事が
決定しました。
Ａさん（住宅所有者）の人徳も結果に影響したと思います。
本当におめでとうございます。
陰湿な紛争が多い中、スカッと解決すると
手放しでうれしいです。
今日は早めに仕事切り上げて
スタッフたちと祝杯あげます。
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事例２８３（防水テープ 張る順番の間違い）
2010-07-06T13:40:44Z
2010-07-06T22:40:44+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55393344
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日、天気予報は午後から雨だったため
予定を変えたら、雨は降らなかった。
天気予報があてにならない時期ですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「防水テープ 張る順番の...
外部防水下地
住宅検査カノムの長井です。
今日、天気予報は午後から雨だったため
予定を変えたら、雨は降らなかった。
天気予報があてにならない時期ですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「防水テープ 張る順番の間違い」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
サッシまわり、防水テープの張り順が違う。
正解は横（１）を上（２）より先に張る。
この不備は雨漏りの原因になりやすい。
◆内容説明
雨漏りしやすい箇所の一つ
「サッシまわり」
職人さんは1次防水でサッシまわりに
防水テープを張ることは知っていても
順番を理解してないケースがある。
雨は通常、上から下へ漏れる。
そのため、横張りのサイディング、防水紙も
下から重ねて施工していくことが基本になる。
◆対策
最近、ゲリラ豪雨などが増えて
雨漏りのリスクは高まりつつある。
下地の防水はあとから見えなくなるため、
検査をすることが重要。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
エコを意識し、エアコンの温度設定を上げると
やはり暑い。
そこで扇風機を購入し、まわしたら
今までより１～２度、
設定温度を高くしても暑くない。
机の上の書類が飛ぶことを懸念し
今まで、扇風機を使うことは
頭にありませんでした。
実際にまわしてみると
風量「弱」なら書類は動かないです。
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事例２８２（筋交い金物の種類が違う）
2010-07-02T09:57:45Z
2010-07-02T18:57:45+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55392300
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
来週、忙しさが一段落しそうです。
昨年も６月は忙しかった。
集中しやすい月なんでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い金物の種類が違う」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿...
木造構造金物
住宅検査カノムの長井です。
来週、忙しさが一段落しそうです。
昨年も６月は忙しかった。
集中しやすい月なんでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い金物の種類が違う」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
筋交いを固定する金物の種類が違う。
この金物は柱と梁、土台を固定するもの。
◆内容説明
これらの金物は告示で
種類などが定められていています。
告示どおりの金物以外に、
複数のメーカーが認定を受けた金物を
何種類も発売しているため
数が多すぎて、
混乱する大工さんもいるようです。
◆対策
大工さんへ全て任せず
検査や監理などチェック機能が必要です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今週、リフォームトラブルの現場を見てきました。
トラブルの内容は
・廊下幅が２０ＣＭしかない図面で契約、
こんな廊下はありえないため、勝手に変更し
洗濯スペースがなくなった。
・介護リフォームの条件に合わない
入口に段差があるお風呂。
・車いすが通らない新規に設けた室内戸。
など、目的に沿わない工事。
洗濯機が置けない。
車椅子が通らない。
どうしてこうなるのか信じられない話。
施主は８０歳代、細かなチェックは無理で
営業を信用して依頼した。
営業がどんな人か知らないが、
きっと経験が浅く、
営業ノルマのためにだけに
働いているんだろうと思います。
これから弁護士と連携し処理していきますが、
東邦ガスサービスショップの看板で
お年寄りを信用させ
結果として騙した絶対に許せない手口。
リフォームトラブルは増えていて、
大手ハウスメーカーでもひどいことをしている。
対象がお年寄りになりやすいので
国が何らかの対策を講じるべきだと思う。
しかし、国が何とかするわけないので
私が所属している社団法人などで実名公開などの
情報発信や対策を考えていきます。
（上記の社団法人のＨＰはまもなくＵＰします）
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事例２８１（構造釘の不備）
2010-06-29T13:13:05Z
2010-06-29T22:12:27+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55391613
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日のサッカーの試合、
見てる場合じゃないくらい仕事が溜まっています。
テレビをつけながら仕事する方法もありますが
事務所にテレビ、ワンセグがない。
自宅で仕事しようか迷っています。
■（１）...
木造構造金物
今日のサッカーの試合、
見てる場合じゃないくらい仕事が溜まっています。
テレビをつけながら仕事する方法もありますが
事務所にテレビ、ワンセグがない。
自宅で仕事しようか迷っています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「構造釘の不備」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
受け材が薄く、耐力面材を留める釘の先が出ている。
強度を出すために釘は指定の長さが必要で、
これでは弱くなることは確実。
◆内容説明
通常、これら耐力面材は柱に打ち付ける。
今回の例は建物角の通柱のサイズが大きく
外面が通ってないために
出隅の箇所だけ受け桟を打ってとめている。
耐力面材の釘の種類は当然決めれている。
今回の例、先が出ている分の
約２ＣＭ釘が短いのと同じ。
釘の役割を考えたら
間違いであることがわかるはずですが。
◆対策
明らかな構造欠陥にもかかわらず、
当社より先に検査した
「確認申請の検査」、「瑕疵保証の検査」では
指摘を受けなかった。
きちんとした検査を機能させないと
このような間違いは見落とされる。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
都市部では宅地だけを買うことが難しい。
その理由は、不動産業者が宅地を買い、
分譲住宅として売るか、建築条件をつけるからです。
人気のある地域では、
お客はいくらでもいるという感覚からか
細かな希望を言う、手のかかりそうなお客を排除する
強気な業者もいる。
儲けることだけが目的の業者かどうか見極めないと、
土地が気に入っても、家で後悔することになる。
トータルに考えて購入判断することが大事です。
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事例２８０（屋根裏の通気ふさぎ）
2010-06-25T11:35:29Z
2010-06-25T20:35:29+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55390583
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今週は昼も夜も予定がびっしり。
日本、デンマーク戦を見ることを
早くからあきらめました。
朝のテレビで結果を知りましたが
ライブで見たら興奮したでしょうね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿...
その他
住宅検査カノムの長井です。
今週は昼も夜も予定がびっしり。
日本、デンマーク戦を見ることを
早くからあきらめました。
朝のテレビで結果を知りましたが
ライブで見たら興奮したでしょうね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「屋根裏の通気ふさぎ」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
屋根裏換気の外気侵入口が
断熱材でふさがれている。
換気が不十分となり
空気がこもってしまう。
◆内容説明
屋根裏の換気が悪いと
夏場はより高温多湿になる。
冬場は室内から上がってきた空気がこもる。
（気密住宅でない場合）
中古住宅の検査で、
屋根裏の換気が悪く、
雨漏りが原因できのこが生えている現場を
見たことがあります。
設計で換気を計画しても
量が不十分であったり、
写真のように換気を塞いでいてはダメです。
軒先近くの断熱材の収まりに注意が必要です。
◆対策
石膏ボードを張ってしまうと
断熱材は見えなくなります。
断熱材の検査は、必ず行いましょう。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
一昨日行った現場。
隠蔽を発見。
今日、検査に行った現場。
赤外線サーモグラフィー撮影した結果、
天井や壁の断熱材が数ヶ所入っていないことを発見。
大工さんが仕事の完成しか求めていない典型的な例です。
職人の心意気は
昨日より、今日さらにいいものをつくろうとする。
そうであって欲しいのですが、
画一化された住宅、低単価の現場ばかりやっていると
その心意気はなくなってしまうんでしょう。
今後、ますます住宅の仕事が減る状況で、
いい心意気の職人さんはどこでも重宝されるはずです。
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事例２７９（基礎が斜め）
2010-06-23T23:53:23Z
2010-06-22T23:14:06+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55389860
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
雨の影響で現場の予定がズレやすい季節。
何とか最近は予定どうりに
スケジュールがこなせてホッとしています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎が斜め」
＿＿＿＿＿＿＿...
躯体全般
住宅検査カノムの長井です。
雨の影響で現場の予定がズレやすい季節。
何とか最近は予定どうりに
スケジュールがこなせてホッとしています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎が斜め」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
土台と基礎が斜めにズレている。
基礎を間違えて施工した。
◆内容説明
施工ミスにより基礎を直角ではなく
斜めに造ってしまった。
その上へ無理に木躯体を載せたため
ズレが生じている。
施工上の許容範囲はあるが
完全に許容を超えたズレ。
躯体を載せる前に
補修すべきであった。
◆対策
職人さんのうっかりミスから起きた例と思います。
直角の確認は重要。
配筋検査のときにチェックする。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
「風で家が揺れる」物件の検査に行った。
「そんな家あるの？」と言われそうですが
私が関わっただけで10件はあります。
業者から手配した検査会社の書類を見たら
構造的に問題はないと結論つけていた。
お金を払うほうに有利なことを書くことは
当たり前ですからこれは仕方ないとして、
私が検査した結果は
・施工不備があり壁量が基準法を下回る。
・法的にはＯＫですが、
プロなら注意すべき構造設計ミスが２点あった。
木造２階建て住宅は、構造に詳しい建築士が
関与しないケースがほとんど。
一昨日検査した２×４住宅も
設計者、施工者が構造基準を理解していないのが
はっきりわかる、図面と現場。
数で言えば圧倒的に多い2階建て住宅ですが
確認申請で構造審査がないなど
構造面は軽視されています。
いい加減な設計の物件をつかまないためには
注意が必要です。
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事例２７８（ホールダウン埋込み不足）
2010-06-22T14:16:23Z
2010-06-18T00:39:26+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55388488
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
夜の事務所。
窓から聞こえる「かえる」の鳴き声。
事務所は瀬戸街道から1本だけ南に
入ったところにあります。
南側は意外と空き地や畑があります。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
...
アンカーボルト
住宅検査カノムの長井です。
夜の事務所。
窓から聞こえる「かえる」の鳴き声。
事務所は瀬戸街道から1本だけ南に
入ったところにあります。
南側は意外と空き地や畑があります。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「埋込み不足」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
ホールダウンボルトの埋込み不足。
刻印（矢印）のところまで
コンクリートに埋込まないといけない。
約１０ｍｍ不足。
◆内容説明
ホールダウンボルト。
大地震時に柱が抜けないように
基礎から引っ張るボルト。
仕様規定によれば、引き抜き力２５ＫＮまでの
ホールダウンボルトの埋込み深さは３６０ｍｍ。
ちなみに３０ＫＮは４２６ｍｍ、
３５ＫＮは４９７ｍｍ
（製造メーカーによって多少違いあり）
ベタ基礎の立ち上がり高さが
内部で３６０ｍｍ以下ですと
埋め込み不足を起こしやすい。
少々埋込み不足でしたら
構造計算で安全を確かめる事ができます。
しかし、規定で決められた埋込み深さを
守ることは大切です。
◆対策
正確な基礎図面を書くことと
現場での検査が重要。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
検査に行ったあと、
書類を書くのは結構大変。
特に指摘が多いほどその負担は増します。
最近、いろいろな検査で指摘数が多い傾向にある。
細かな基準までも指摘をするため
指摘が多くなるのですが、
あまりにも基準を知らずに
施工している現場が多い。
末端の職人さんへ
基準を理解させるシステムがない。
これが問題です。
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事例２７７（シーリング幅がない）
2010-06-22T14:17:16Z
2010-06-15T22:59:12+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55387960
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
２２時過ぎてから書いています。
室内の湿度は８０％
机、パソコンの表面がべたつきます。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「シーリング幅がない」
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その他
住宅検査カノムの長井です。
２２時過ぎてから書いています。
室内の湿度は８０％
机、パソコンの表面がべたつきます。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「シーリング幅がない」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
外壁（サイディング）とサッシ間の
シーリング（目地）幅が全くない。
これではシーリング施工が
きちんとできないなどの支障が出る。
◆内容説明
シーリングの
外壁目地としての役割は
防水であったり、サイディングの収縮を
吸収したりする。
本例は幅が取れないため
シーリングの機能は果たせない。
規定では１ＣＭ程度の幅を取る。
◆対策
自己流で施工している外装職人を
たまに見かける。
基準、規定を理解させることと
やはり管理者の検査が大事。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先週の金曜の朝
突然、左上半身が痛くなった。
夕方、病院へ行って診断した結果。
背骨上部のズレと重度の腰のコリから
ある筋肉が神経を圧迫している事がわかった。
発祥の原因は
机に座っている時間
車に乗っている時間など
長く同じ姿勢でいることが悪いようです。
仕事に支障はありませんが
当面、治療に通わないといけません。
今後の再発防止を考えています。
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事例２７６（金物どうしの干渉）
2010-06-11T00:53:52Z
2010-06-11T09:53:52+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:iekensa.55386722
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
そろそろ梅雨入り。
事務所はまだ、エアコンなしで過せています。
「風の通り」ってやはり大事ですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「金物どうしの干渉」
＿＿＿＿...
木造構造金物
住宅検査カノムの長井です。
そろそろ梅雨入り。
事務所はまだ、エアコンなしで過せています。
「風の通り」ってやはり大事ですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「金物どうしの干渉」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
筋交い金物と干渉し、
ホールダウン金物の裏側が浮いている。
その部分で筋交い金物のビスが2本抜けている。
◆内容説明
筋交いを固定する金物と
柱と基礎を緊結するホールダウン金物の干渉。
たまたま取り付け位置が重なってしまった。
ホールダウン金物は
写真より上でビスで固定されているが、
無理な状態で取りつけられているのは確か。
イレギュラーな状態であることは
間違いありません。
「とりあえず付いていればいい」
大工さんはそう考えたのでしょう。
このような状況でも改善することは可能です。
筋交い金物のビスの施工忘れは
完全にＮＧです。
◆対策
先回から続けて掲載した構造金物類の不備。
これらは金物を全数検査するしか
ミスを防ぐ方法はありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
私のような検査する人は現場で嫌われる？
実際はそうでもなく
職人さんからよく話しかけられます。
基準、技術的な話が中心ですが
雑談もします。
この前、大工さんがつぶやいた一言が
気になりました。
それは
「俺たちの単価は苦しいが
このメーカーは儲かっているみたい」
職人さんたちのぎりぎりの単価があるから
会社も儲かるし
買うほうも安く買える。
今、ハウスメーカーは儲かっているのか？
売上げや利益を減らしながら
黒字を確保している会社が大半でしょう。
そこで、一部の上場企業の財務内容を確認しました。
名古屋の建築会社の業績は悪くなく、
共通して配当利回りが高い。
（利回り・・ＳＢＩ証券のＨＰから）
・サンヨーハウジング名古屋 4.54％
（＋株主優待利回り2.6%)
・ウッドフレンズ 3.38% 株主優待なし
・東建コーポレーション 4.37％
（＋株主優待利回り14.8%)
株主が恩恵を受けているようです。
■関西の方へお勧めセミナーのお知らせ
驚異的成果を上げている学習塾「ステージメソッド塾」塾長の
西角けいこ先生の出版記念講演会。
西角先生の塾には、3時間もかけて通う生徒がいます。
それは、生徒さんがめきめき実力をつける魔法のメソッドだからです。
「すべて話します。子どもがひとりでに勉強しだす本当の理由」
「子どもの成績は、お母さんの言葉で9割変わる!」
の出版記念講演会。
http://www.shienjuku.com/cat/1006_nishikado/
【日 時】 2010年6月26日(土)13：30～16：30(開場13：15～)
【場 所】 西宮市大学交流センター大講義室
【参加費】 3,150円(資料代込み)
これを機会に、お母さんが、ラクに、元気に
子どもの成績と向き合っていただくようになれば、うれしいです。
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