2008-07-01T15:54:28Z tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa iekensa livedoor Blog Copyright (c) 2008, iekensa 2008-07-01T06:54:22Z 2008-07-01T15:54:22+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55088700

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今日は明日締め切りの原稿に追われています。 　 　幸運なのか3時からの検査が1件急にキャンセルになり 　メルマガ書いて気分転換です。 　 　 ■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「防水...

外部防水下地 　
　
　今日は明日締め切りの原稿に追われています。
　
　幸運なのか3時からの検査が1件急にキャンセルになり
　メルマガ書いて気分転換です。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「防水テープの不備」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　



　

　写真解説：外部防水シート、配管貫通部、
　　　　　　防水気密テープの切れ。

　最近、梅雨ということもあって
　防水、雨漏り関係の事例を紹介しています。
　
　今回は、配管周りの防水テープ処理の不備。
　
　
　防水紙は窓周り、配管貫通部で開口ができる。
　
　その部分から雨が入る可能性は高く、
　防水の弱点となる部分です。
　
　これをカバーするのが、防水テープです。
　
　気密性もあり、気密テープとして併用する場合もある。
　
　
　ただ、写真のようにきちんと施工されていない
　場合や全く使われていない現場もあるので
　注意が必要です。
　

　
　◆対策
　
　外装の仕事だけではないですが、
　未経験者が見習いとして入ってくる
　ケースが多く、施工のばらつきに注意が必要。
　
　あとで見えなくなる重要な部分だけに
　この工程でのチェックは必須です。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　
　欠陥住宅・リフォーム110番
　
　被害で悩んで見える方へ建築訴訟に詳しい弁護士、
　建築士が相談に応じます。
　
　
　愛知県弁護士会の主催で
　7月5日（土）10時～16時まで行ないます。
　
　　　電話番号　　052-953-1733
　
　http://www.aiben.jp/page/frombars/topics2/340kekkan.html
　
　
　ちなみに私は13時～15時まで担当予定です。
　
　
　一度に無料で弁護士、建築士に無料で相談できる機会は
　まず、ありません。
　
　
　お友達、知り合いで困って見える方みえたら
　紹介してあげてください。]]> iekensa 2008-06-24T14:31:28Z 2008-06-24T23:31:28+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55084334

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　月曜、事務所に戻ったのは夜１０時 　火曜は　夜９時３０分 　 　もちろん仕事で遅くなりました。 　 　気分転換にメルマガ書きます。 　 　 ■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「シー...

外部防水下地 　
　
　月曜、事務所に戻ったのは夜１０時
　火曜は　夜９時３０分
　
　もちろん仕事で遅くなりました。
　
　気分転換にメルマガ書きます。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「シーリング目地幅　未確保」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　




　

　　
　写真解説：　シーリングの目地幅がない。
　　　　　　　　通常は１ＣＭ程度必要である。
　
　シーリング・・・あまり聞き慣れないのでは？
　
　コーキングという言葉でも呼ばれる事もある。
　
　
　↓写真はないですが解説しているＨＰ見つけました。
　http://www.amamori110.com/seal.htm　
　
　今回、サイディング職人が10mm程必要な目地幅を
　確保せずに施工してしまった。
　
　
　検査で指摘しなければ、
　そのまま表面のみ、見た目は同じように
　シーリングが施工されていたでしょう。
　
　私の経験上でも多い事例です。
　
　
　サイディング施工後の問題で
　比較的多いのはシーリング切れです。
　
　今回のように適切な施工ができていないと、
　１５年、３０年持つという
　メーカーの売りに反して
　
　１年以内に剥離などを起こし、
　目地が切れて雨漏りの原因になる事がある。
　
　

　
　◆対策
　
　シーリングの施工は
　
　専門業者でなくても施工ができるが
　やはり、専門業者へ施工を任せることで
　安心できる。
　
　サイディングメーカーが施工マニュアルを
　出しているのでチェックする方法もある。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　
　先回の編集後記に記載した内容
　
　最初直さないと言っていた業者は
　交渉の結果、直してくれる事になりました。
　]]> iekensa 2008-06-21T01:52:09Z 2008-06-21T10:52:09+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55081970

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　土曜の午前、 　昼間事務所に居るのは1週間以上ぶりです。 　ただ、午後からは３件検査予定が入って 　のんびりとはいきません。 　 　 ■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「防水紙の切れ」 ...

外部防水下地 　
　土曜の午前、
　昼間事務所に居るのは1週間以上ぶりです。
　ただ、午後からは３件検査予定が入って
　のんびりとはいきません。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「防水紙の切れ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　



　
　


　写真解説：防水シートの切れ。上の木をカット
　　　　　　　した際に一緒に切れてしまった
　
　外壁材の裏側で防水の役割を果たす
　
　　「防水紙」
　　
　今回の事例は、胴縁（写真に写っている木）を
　取り付けたあと、のこ切りで長さをカットしたため
　防水紙が破れてしまった。
　
　
　防水紙＝破れていては雨が入り、当然ダメ
　
　
　本来、胴縁はカットしてから付けるべきですが
　施工がたぶん楽なのでしょう。
　
　
　今回のような事例は
　ここ、数ヶ月で３件くらい見ました。
　
　同じ職人じゃないですよ。
　
　破れてしまったあと、何らかの措置をすれば
　まだ、良いのですが、
　全ての現場
　
　・・・そのままでした。
　
　
　
　◆対策
　
　今回の部分は、あとから見えなくなる
　壁の裏側で、外装では一番重要な部分でしょう。
　
　雨漏りの瑕疵保険を掛けてあっても
　今回のような瑕疵があれば保険は認められない
　可能性もあり、
　
　ここでの検査は比較的重要です。
　
　
　当社は断熱材の検査のとき、
　外部防水紙も検査してます。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　
　建売や中古住宅購入前の検査
　
　契約前に検査をして、瑕疵があれば契約しない
　というのが理想ですが、
　ほとんどは契約後の依頼が多いです。
　
　良心的な業者から買う場合は
　それでも問題ないですが
　
　契約後、強気になる業者はタチが悪い。
　
　
　お金のかかる補修は拒否してくる。
　
　
　この前も、玄関のポーチへ上がる階段の蹴上げ（高さ）
　が一定でなく（５ＣＭほど違う）
　うちのスタッフも検査中につまずいたりしたので
　危険だと指摘したところ
　
　「建築基準法に外部階段について
　　　　そのような規定はなく瑕疵でない」
　
　という反論がきました。
　
　
　契約前であればきっとこんな事、
　言わないでしょう。
　これから長く住む家、あとあとの対応も
　良くはないでしょう。
　
　
　契約前に調査するか
　業者の誠意を見極めるしかありません。
　
　建物の良し悪しも大事ですが
　
　いい業者から買いましょう！]]> iekensa 2008-06-12T23:00:14Z 2008-06-13T07:59:28+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55076552

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　換気ダクトの潰れ 　 　　～排気効率ダウン 　 　 ■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「換気ダクトの潰れ」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 　 ...

設備 　
　
　　換気ダクトの潰れ
　
　　～排気効率ダウン
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「換気ダクトの潰れ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　

　
　

　

　写真解説：　天井裏、配管ダクトの潰れ

　築1年の住宅、
　欠陥住宅調査に伺い、
　天井裏をのぞいて発見
　
　
　どうしたらこうなるのでしょう
　
　何か障害があるわけでもなく・・
　
　
　天井裏に設置する前から
　潰れていたとしか思えません。
　
　換気扇はダクトを介して排気すると
　距離が長くなればなるほど
　排気効率は落ちます。
　
　今回は一部分が完全に潰れているため
　距離に関係なくかなり不効率です。
　
　
　
　
　◆対策
　
　施工中にチェックできると良いですが
　最終の完成時に点検口内を見ましょう。
　
　
　今日、別の現場でダクトの接合部が
　外れている現場がありました。
　
　このような例は、よくあることです。
　]]> iekensa 2008-06-10T00:17:48Z 2008-06-10T09:17:48+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55074392

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　基礎下の空洞 　 　　～土が流れた！ 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「基礎下、土の沈下」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　写...

地盤、杭 　
　
　　基礎下の空洞
　
　　～土が流れた！
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「基礎下、土の沈下」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　







　写真解説：基礎下の土が下がった。
　　　　　　杭があるため建物は沈下してない
　　
　写真は一部分のためわかりにくいですが
　建っているのは造成地です。
　
　今回の原因は
　埋め戻しが十分でなく土が下がり、
　外側は雨で土が流れてしまった。
　
　目視で見えるため
　これを見たら、施主でなくても驚くでしょう。
　
　
　杭がなければ家の沈下は間違いなし。
　
　木造住宅の杭は基礎と緊結されてないですし
　空洞が大きくなると大地震時などに
　揺れの増幅など悪影響が出るでしょう。
　
　
　◆対策
　
　基本的に土だけの盛り土は十分締まりません。
　
　
　建物が載る部分は地盤改良などで
　土を強制的に固めることが必要である。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　
　検査をしていてよく
　業者から反論される事は
　
　「法律や基準」にないもの
　
　～いわゆる「見た目」などの事。
　
　
　最近の例ですが
　
　完成時、内部のドアを閉めた時
　前後にガタガタと動く事を指摘しました。
　（あそびが大きい）
　
　風や振動でガタつかないための指摘で
　ほとんどの家はきちんと出来ています。
　
　ただ、ここの担当者は
　
　「当社はこれでも合格です」と言いました。
　
　
　調整が面倒なのか
　簡単にこの一言で片付ける・・・
　
　
　施主を言いくるめて
　事を簡単に早く処理したいという考えでしょう。
　
　家は長く使うものこんな態度では
　あとあとの対応もいいわけありません。
　
　
　品質判断基準はやはり
　消費者側が最終するものでは？
　
　
　ルイヴィトン
　シャネル
　メルセデス
　ロレックス・・・
　
　
　ブランドは消費者の支持が
　ブランドに押し上げるように
　業者が勝手に造るものではありません。
　
　
　こんなサイトもあったりして
　現在の社会は
　いい加減なことはできません。
　　↓
　http://www.nandemo-best10.com/]]> iekensa 2008-06-05T09:01:53Z 2008-06-05T18:01:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55070666

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　天井断熱材が 　 　　～小屋裏の換気を邪魔する 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「小屋裏換気の不備」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

断熱材 　
　
　　天井断熱材が
　
　　～小屋裏の換気を邪魔する
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「小屋裏換気の不備」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　



　



　写真解説：屋根裏換気のために外気が入る開口を
　　　　　　天井の断熱材で塞いでしまっている例。
　
　小屋裏（屋根裏とも言う）に換気を取る主な目的は
　
　・最上階が暑い、
　・屋根を構成する木の変形を防ぐなど
　
　夏場の熱を逃がすためです。
　

　今回、軒先からの空気進入部を
　断熱材で完全に塞いでしまった。
　
　
　これは職人の故意ではなく
　普通に断熱材を施工すると塞ぐような
　おさまりで
　
　どちらかと言えば
　設計上の配慮不足です。
　
　
　
　◆対策
　
　公庫仕様では換気量が定められている
　小屋裏換気（8.9）ですが
　通常は設計者が考慮しないと誰も気にしません。
　
　
　家の形状などによっては設置が難しいこともあり、
　施主側でも注意する事が必要です。
　
　あまりに施工が複雑な場合は
　屋根面で断熱し、小屋裏換気自体をなくす
　ことをお薦めします。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記　(普段はメルマガ限定）
　
　
　久しぶりいい建築業者に会いました。
　
　何が良いか？
　
　
　物ごとを「損・得」ではなく
　
　　「善・悪」で判断すると言い切れるポリシー！
　　
　
　多くの会社・・大企業、中小企業含め
　営利を追求するため仕方がないでしょうけど
　　前者ではないでしょうか？
　
　
　「善・悪」で考え仕事すれば「欠陥住宅」も
　
　いろいろな「偽装事件」もなくなるでしょう。
　
　
　別の業者ですが今日もまた同じ理念の工務店社長に
　会いました。
　
　
　瑕疵の処理で打ち合わせした際、話を聞き
　
　「この人、この業界では貴重で稀だ！」
　　　
　　　と思いました。　
　　　
　
　
　施主、職人、監督、営業、設計
　
　
　家に携わる全ての人が「損・得」だけで
　物事を考えているといい家はできません。
　
　
　
　「損・得」と言えば
　こんなことが最近読んだ本に書いてありました。
　
　
　簡単に紹介しますと
　
　代理人制度において
　代理人は本人の意思とイコールではない
　
　
　何が言いたいかですが、　例えば
　
　家を買おうと思い、不動産屋へ出向きいい物件が
　あったとして、心配だから購入する前に
　調べてから買おうとします。
　
　
　その時に業者から斡旋されて
　専門の代理人を依頼した場合、
　その代理人は果たして自分の意思どうりに
　働いてくれるか？
　
　代理人は１回だけのお客より
　何度も紹介してくれる不動産屋に寄るのが
　普通です。
　つまり、「損・得」感情だけが働けば
　自分の代理人であっても自分に反してしまうこと
　があるのです。
　
　
　これから業者など見分ける判断に使うと共に
　ご自身の仕事などに置き換えてみてください。
　]]> iekensa 2008-06-02T13:17:42Z 2008-05-30T19:26:46+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55066088

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　あと施工アンカーボルト 　 　～強度、材料が不明な施工 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「不明なあと施工アンカーボルト」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ...

アンカーボルト 　
　
　　あと施工アンカーボルト
　
　～強度、材料が不明な施工
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「不明なあと施工アンカーボルト」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　







　　　写真解説：ミスにより位置が悪く、
　　　　　　　後から施工したアンカーボルト。
　　　　　　　(右側はあらかじめ埋込まれたもの）
　　　　　　　施工手順、方法、引抜き力の確認を
　　　　　　　出来る物がなく信頼性がない。


　基礎と躯体をつなぐアンカーボルト
　その必要性は説明するまでもなく重要です。
　
　アンカーボルトについて
　良くわからない方は下記のサイト見て下さい。
　
　http://www.jfma.com/
　
　今回、よくある例ですが
　基礎が完了し、躯体を載せる際に
　
　アンカーボルトの位置が悪いことに気づく
　
　このような場合の対処法として
　あと施工のアンカーを施工するしかありません。
　
　
　この「あと施工アンカー」
　きちんとした、材料を使い、引抜き強度が出れば
　この施工自体は悪くありません。
　(これを認めないと基礎を壊す事になる）
　
　
　ただ、住宅の現場では
　専門業者を使い施工することは稀で
　材料、施工の品質の確認はまず出来ない。
　
　
　特にボルトの鋼材はＪＩＳ規格などの商品を
　使われる可能性は０に近い。
　
　
　重要な部分だけに不安です。
　
　
　新日鉄の子会社が所定の試験を省略して
　材料を出荷していたニュースもありましたが
　重要な強度に関わる部分は
　きちんとしないといけません。
　
　
　ちなみにあと施工アンカーの
　わかりやすいサイト見つけました。
　
　http://www.sanko-techno.co.jp/counsel/faq.html#q9　
　
　
　◆対策
　
　アンカーボルトの位置間違い
　
　ほとんどが基礎図面と躯体図の整合ミスです。
　
　
　この部分は業者を信頼するしかないため
　
　
　もし、今回のようなあと施工アンカーの
　施工の必要性が出た場合
　
　監督や基礎職人の施工ではなく
　
　「専門業者」に施工させることです。
　]]> iekensa 2008-06-02T13:23:47Z 2008-05-26T22:37:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55063216

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　コンクリートのかぶり 　 　～規定より１ＣＭ不足 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　・「かぶり・・造る側の解釈」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ...

基礎かぶり、コンクリート 　
　
　　コンクリートのかぶり
　
　～規定より１ＣＭ不足
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「かぶり・・造る側の解釈」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　







　写真解説：基礎の立上り鉄筋のかぶり厚不足。
　　　　　　規定では４ＣＭ以上、写真は３ＣＭで
　　　　　　１ＣＭ不足。

　（用語解説）
　「鉄筋のかぶり厚さ」・・・
　鉄筋廻りに付くコンクリートの厚さのこと
　
　以前何度か事例として登場しているので
　詳しい説明は省略し、いつもと少し違った感じで
　いきましょう。
　
　
　かぶりは建築基準法施行令第79条に記載がある。
　
　「・・・立上り部分にあつては
　　　　四センチメートル以上・・・・・」と
　　　　
　
　
　今回、写真のような箇所を合計１０ヶ所程
　検査で指摘したところ
　
　現場に居た、基礎職人と建築会社の検査員が
　
　「5ｍｍ、10ｍｍ程度の不足、
　　それも数ヶ所程度でダメなのか」
　　
　「これくらい影響ないでしょう」
　
　「施工上、どうしても起きる。是正は無理」などと
　
　いろいろ意見を言われました。
　
　
　
　
　皆さんはこの意見どう思われますか？
　
　
　建築業界の人はきっと同じ意見ではないでしょうか？
　
　私も業界２０年以上居ますので言いたい事は
　良くわかります
　
　
　ただ、よく考えてください
　
　これって例えば
　食品業界の賞味期限切れなどの問題と似ていませんか？
　
　
　・冷凍したので賞味期限は伸びて問題なし
　・１日期限が切れたが、食べても全然ＯＫ、表示改ざんした
　・手を付けてないので使いまわしした
　
　
　など、提供側は品質には問題ないと思っても
　消費者、世間はＮＯでしたね。
　
　
　業界内の常識は世間からすれば非常識で
　多少なら大丈夫だろうという勝手な判断が
　いろいろな業界で信頼を失っている。
　
　まずは、
　
　・基準、ルールをきちんと守ること
　・業界のフィルターではなく、世間一般のフィルターで
　　物事を判断してみる。
　
　　以上２点が大切ではないでしょうか。
　
　
　
　
　◆対策
　
　・家造りを本当に楽しんでやっている人、
　・ただの金儲け、給料のためだけにやっている人
　
　多くの偽装事件もそうでしたが
　今回は後者の人たちから起きたことでしょう。
　
　
　この人たちに基準をしっかり守らせるには、
　かなり無理がありそうですね。
　
　
　しかし、本当にきちんと取り組んでいる
　会社も多くあり、購入前に見極めるか
　
　自分でうるさくチェックする、
　自分の代理（自分側の建築士）をたて
　現場をチェックする事です。
　
]]> iekensa 2008-06-02T13:28:51Z 2008-05-20T21:58:05+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55058360

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　筋交い端部の金物 　 　～ビス数の不足 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「筋交い金物のビス数不足」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

筋交い、金物 　
　
　　筋交い端部の金物
　
　～ビス数の不足
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「筋交い金物のビス数不足」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　写真解説：筋交い端部の固定金物、ビス6本留めが
　　　　　　メーカーの規定だが、1本不足の5本留め
　　　　　　になっている。規定の強度は確保できない。
　
　昔は釘打ちだけで付けられていた筋交いですが、
　
　現在、筋交い端部を金物付けすることは
　法律、基準を詳しく知らない大工さんでも
　かなり知られるようになりました。
　
　
　阪神淡路大震災で筋交いが外れ、
　倒壊した木造住宅が多かったのを受けて
　
　平成7年5月に当時の建設省住宅局建築指導課長が
　公庫基準を参考にして金物を適切に使うように
　通知しました。
　
　その後、
　平成12年5月　告示第1460号で法律として義務付けられた。
　
　
　筋交い端部に金物を付けると
　他の金物(特にホールダウン）と干渉して
　当初はいろいろと施工に支障が出たため
　金物自体の改良を各メーカーが施し
　
　現在出ているものはかなり施工性も良いです。
　
　ただ、メーカーによって
　打つビスが5本だったり、6本だったり
　付け方に制限があったりと紛らわしい事もある。

　私でも毎回、よく見ないとわかりません。
　
　今回の例は単なるビスの打ち忘れであるが
　現場での勘違いやミスを防ぐ工夫も
　金物メーカー自身が施して欲しいです。
　
　
　◆対策
　
　「たとえビス1本でも全てきちんと施工して欲しい」
　
　というのが現在、多くの施主さんが思っている事である。
　
　
　これに応じるには全数検査するしかありません。
　
　]]> iekensa 2008-05-15T23:51:12Z 2008-05-16T08:51:12+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55054677

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　結露 　 　～ひどくなりすぎた結露 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「壁が結露でボロボロ」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 　 ...

結露 　
　
　　結露
　
　～ひどくなりすぎた結露
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「壁が結露でボロボロ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　



　
　写真解説：窓下の結露がひどく、
　　　　　　下地の石膏ボードがダメになった

　窓だけでなく
　窓下壁の表面も濡れるほどの結露が発生し
　
　新築から7年
　ついに石膏ボードの壁がボロボロになってしまった。
　
　
　結露の原因は
　
　室内の水蒸気量
　壁などの温度差
　
　などが原因で起こりますが
　
　今回、窓廻りや床部の断熱施工、設計に不備があり
　　（＝温度差を生じる　断熱ミス）
　　
　ひどい結露が発生しました。
　
　
　結露は主に冬場発生し
　(夏におきる結露もありますが）
　
　石膏ボードなどの壁材は今回のように
　数年の被害の蓄積でダメになるケースがあり
　被害が発覚した時に保証切れという事態も考えられる。
　
　
　
　
　◆対策
　
　壁や躯体を傷める結露は補修費がかさみますし
　ただ、直してもまた同じことの繰り返しである。
　
　
　設計時の結露対策の配慮が一番大事で、
　
　鉄筋コンクリート造や気密の高い住宅は
　特に設計時に注意しましょう。
　
　無知な設計者、施工業者が多いので
　自分で注意を促す事が一番安全である。
　
　]]> iekensa 2008-05-15T04:13:56Z 2008-05-15T10:19:17+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55053895

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を 　お伝えします。 　 　 　　「本当に安心？住宅瑕疵担保履行法」 　 　 　住宅瑕疵担保履行法が平成21年10月1日から施行 　詳しくは下記 　http://www.mlit.go.jp/ju...

号外　長井のコラム 　
　
　今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を
　お伝えします。
　
　
　　「本当に安心？住宅瑕疵担保履行法」
　
　
　住宅瑕疵担保履行法が平成21年10月1日から施行
　詳しくは下記
　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
　
　
　住まいを守る法律としてのうたい文句ですが、
　
　現在も一部の工務店などでは同じような
　瑕疵保険を掛けています。
　ただ、実際に瑕疵が発覚した場合、
　保険の支払いにおいてトラブルがあるのも事実です。
　
　
　本当に安心か判断していただくため懸念事項を
　列記させていただきます。
　
　
　１、故意か重過失の瑕疵は保険対象外に
　
　　飲酒運転での事故は自動車保険が
　　使えないのと同じ事ですが、
　　
　　住宅の場合、
　　重大な瑕疵のほとんどは故意、又は無知か過失です。
　　
　　これらが保険対象外で保険の意味があるのでしょうか。
　　
　　
　　途中に保険法人からの現場検査がありますが
　　過去、トラブルになった場合の例を見てますと
　　
　　「検査時確認できなかった」
　　「一部見るだけで全数検査していない」
　　「役所の検査は合格している」など
　　検査責任逃れをし、結局、保険対象としない。
　　
　　
　　瑕疵が発覚し、原因調査の結果、
　　重過失、軽過失の判断の境も微妙でしょうし、
　　故意、重過失と判断されるケースがほとんどになる
　　懸念がある。
　　
　　この保険の掛け金は業者負担が原則ですが
　　実際は消費者の負担となるでしょう、
　　負担が増えた上にカバー範囲が狭い保険では
　　一番メリットがあるのは消費者ではなく
　　指定される保険法人ですね。
　　
　　
　　
　２、保険適用範囲
　　
　　瑕疵担保責任、10年保証の範囲同様で
　　
　　「構造上主要な部分」　と　「雨漏り」に限定。
　　
　　
　　構造上主要な部分の瑕疵はまず、素人ではわからない。
　　
　　姉歯マンション偽装事件なども住民が気が付いた訳
　　ではないですね
　　
　　　・・・ほとんどが内部告発です。
　　
　　構造の瑕疵は、完成後に私のような建築士が家を調べて
　　発覚する事がほとんどです。
　　大地震、台風で被害が出るまでわからないでしょう。
　　
　　
　　また、雨漏りに付きましても
　　最近の高気密、高断熱化の影響で壁内で起きた雨漏りが
　　表面に出て来るのが遅く、10年過ぎて新築当時からの
　　雨漏りがわかった例もあります。
　　
　　
　　これ以外
　　
　　造成地の擁壁の倒れや
　　土のみの沈下
　　シックハウスなど
　　
　　の重大な問題には保険は適用されません。
　　
　　
　　
　３、設計ミスの場合は？
　
　　設計図面の間違い、設計監理者の指示による瑕疵は
　　現行でも保険対象外(故意、重過失）である。
　　
　　保険を掛けるのは施工業者であり、自社設計でなく
　　設計が分離していた場合は
　　特に、関係のない事で済まされるでしょう。
　　
　
　
　４、保険金の上限は2000万円
　
　　もし、保険が認められても、
　　建替えが必要な工事になった場合など
　　
　　これで足りないでしょう。
　　
　
　５、工事中に発覚した瑕疵は？
　
　　今年、相談を受けた例ですが
　　工事完了前にトラブルになり正式な引渡しを
　　受けないまま入居。
　　その後、第三者の建築士の調査で構造的に
　　建築基準法に違反している事が発覚。
　　業者が無視するため保険会社へ連絡を取った所、
　　「まだ、保険証を発行していない
　　＝工事中の問題であり保証できない」との返事が。
　　
　　建物が完成してからの保証であり
　　工事途中は対応できないでしょう。
　　
　　
　他にも考えますといろいろまだ、ありそうです。
　
　
　
　
　姉歯マンション偽装事件で
　売主、施工会社の倒産から被害者が自己負担で補修を
　余儀なくされたケースから今回、作られた法律ですが
　これで安心と思った方はみえるでしょうか？
　
　
　今年に入ってからも私はいろいろなトラブルを見てきました。
　
　・退職金をつぎ込み、耐震補強工事をお願いしたのに
　　工事して逆に弱くなった家
　
　・デザインを優先するため、建築基準法の構造を無視した
　　設計の家
　
　・確認申請の厳格化により工事が開始できないため
　　無申請でさらに構造計算までも省略した家
　　
　・擁壁が沈み傾いた家　
　
　・地盤が沈下し杭の周りが空洞になった家

　・壁が少ないため風で揺れ、ひび割れ多数の家　など
　
　
　これらはもし、保険制度があって実際救われたかと思うと
　すべて上記のような理由で、無理だったのではと思います。
　
　
　家の購入で人生つまずかないためにも
　結局は「自己防衛」しかない
　
　
　過去の建築基準法の改正では
　改正前の家は切捨てられてきた。
　無料耐震診断、補強費補助という制度が一部あるが
　十分ではない。
　
　学校、病院、老人ホームを改革している
　居酒屋チェーンで有名なワタミの渡邉社長の著書にもありますが
　「もう、国には頼らない。」　（日経ＢＰ社）
　
　この理念を共感して「自己防衛」で家作りに望むべきでしょう。
　]]> iekensa 2008-05-12T07:46:20Z 2008-05-12T16:44:10+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55051697

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　　木躯体　雨ざらし 　 　～雨の中、材料を運搬 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「２×４パネルの濡れ」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ...

躯体全般 　
　
　　木躯体　雨ざらし
　
　～雨の中、材料を運搬
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「２×４パネルの濡れ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　




　
　
　
　写真解説：大雨の中２×４パネルを運搬するトラック

　１０日(土）、東名阪道を走行中に撮影しました。
　時間は１４時頃でしょうか？
　
　
　積んでいるのは２×４の壁パネルです。
　もちろん全て木材で構成されていて
　濡らしていいものではありません。
　
　
　なぜ、雨の中運搬しているのでしょうか？
　
　この日は雨の降りも強く
　現場作業はしていないはずです。
　
　
　
　これから梅雨時期に入りますと
　躯体木部の雨による濡れの問題が増えます。
　
　養生に限界がありますし、多少は
　仕方がないですが、
　故意に濡らすのは悪質です。
　
　
　　誰もが自分の家でしたら嫌でしょう。
　　
　
　業者とお客さんの意識のギャップを常に感じます。
　
　今回の例はまさにそうです。
　
　
　
　
　◆対策
　
　躯体建て方時
　雨天による　作業判断　や　養生の指示
　
　監督さんへしっかりお願いしておいた方が良いです。
　
　
　何も言わなくてもしっかりやってくれる人もいますが
　やはり性格によります。
　]]> iekensa 2008-06-02T13:45:34Z 2008-05-08T00:09:19+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55048177

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　柱の引抜き防止金物 　 　～ビスの施工不良２ 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「構造金物のビスの施工不備２」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

木造構造金物 　
　
　柱の引抜き防止金物
　
　～ビスの施工不良２
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「構造金物のビスの施工不備２」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　




　
　写真は１階の柱上で
　この金物は本来、柱と梁を緊結する役割なのに
　柱にはビスが1本だけでほとんど梁どうしを留めて
　しまっている例です。
　
　
　今回の原因は
　金物が1種類しか現場になかったため起きました。
　
　引抜き力によって金物の種類が違いますが
　同じ引抜き力でも金物は何種類かあります。
　
　現場によっては梁の高さや取り付け可能位置が
　いろいろで1種類の金物ではうまく付かない
　ケースもあります。
　
　
　今回、
　
　　「材料がないからただ、付けておいた」
　
　という言い訳を聞きました。
　
　
　付いていればＯＫ？
　
　良いわけないです。
　
　
　
　◆対策
　
　先回と同様です。
　
　これは、算定（計算など）を間違いなくして
　きちんと図面を書く。
　
　そして、現場での全数検査が重要です。
　
　
　この部分、確認の中間検査では
　金物図面チェックはおろか
　全数のチェックもありません。
　]]> iekensa 2008-06-02T13:46:25Z 2008-05-03T23:59:08+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55044830

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　柱の引抜き防止金物 　 　～ビスの施工不良 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　・「構造金物のビスの施工不備」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

木造構造金物 　
　
　柱の引抜き防止金物
　
　～ビスの施工不良
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「構造金物のビスの施工不備」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　







　写真は2階の柱下で
　床下地合板の上から金物を取り付けたが
　一部、合板のない空洞箇所にビスを打ち、
　ビスの途中に空間がある。

　製造メーカーは強度認定を取る際に
　合板をスペーサーとして金物下全面に入れており
　強度上の問題は軽微かないかもしれないが
　施工形態に問題がある。
　
　合板の上から留めるタイプは、直接土台や梁へ
　留めるタイプとビスの長さが違う場合があり
　これも注意が必要です。
　
　
　上記のように、木造在来工法では
　耐力壁が地震や風の大きな力を受けた際、
　柱が抜けないように
　柱端部を金物で緊結します。
　
　
　平成12年から法律で規定されていますが
　金物の種類の多さから現場での間違いが
　未だに多いです。
　
　間違いや不備は大地震時などに倒壊などの
　原因になることもあり、非常に重要な部分です。
　
　
　
　◆対策
　
　これは、算定（計算など）を間違いなくして
　きちんと図面を書く。
　
　そして、現場での全数検査が重要です。
　
　
　この部分、確認の中間検査では
　金物図面チェックはおろか
　全数のチェックもありません。
　
　]]> iekensa 2008-04-24T23:46:10Z 2008-04-25T08:46:10+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:iekensa.55037834

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 　床下に潜ったら・・・ 　 　～束石の "役" 不足 　 　 ■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　・「束石に空洞ブロックを使った」 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

躯体全般 　
　
　床下に潜ったら・・・
　
　～束石の "役" 不足
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「束石に空洞ブロックを使った」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　







　写真解説：　1階床の荷重を受ける　床束の下に
　　　　　　　　空洞のブロックが使われている。
　　　　　　　

　ベタ基礎が増えて必要性がなくなり
　最近、ウッドデッキなどでしか見なくなった
　「束石」・・写真のブロックの部分
　
　束石の図解説は下記（建築用語大辞典　ＨＰ）
　http://www.fukuicompu.co.jp/trendweb/daijiten/result.asp?id=175
　
　
　
　昔、床下が土の時代には字のごとく
　大きな石が使われていたこともあります。
　
　
　この部分には床の荷重がかかり、
　多少の衝撃荷重も受ける。
　
　
　空洞ブロックは空手の試し割りでも
　使われるくらいで
　十分な強度とは言えません。
　
　

　今回の原因として
　
　・安いのでブロックを買ってきた。
　・ブロックしか売ってなかった。
　
　どちらかではないでしょうか
　これでよいと思ってやっているのでしょう。
　
　
　
　◆対策
　
　これは建築士のチェックがあれば気が付くことです。
　床下の部分で、見るタイミングが難しいですが
　最終完成時にでも床下点検口をのぞけばわかります。
　]]> iekensa