欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　仕事が片付かなく、休みなのに
　午前中書類整理です。
　
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「屋根下地防水紙の重ね寸法不足」
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　写真解説：屋根下地ルーフィングの重ね不足。
　　　　　　写真の赤矢印が付くように重ねないと、
　　　　　　雨漏りの原因になる。
　
　瓦など屋根材の下に必ず施工し
　
　　防水の役割をする「ルーフィング」
　　
　その重ね幅が不足している例。
　
　
　下から張り上げてきてジョイントは防水機能を
　果たすため100ｍｍ重ねます。
　
　写真を見るとわかるように
　材料には印も付いていているのですが
　
　急いで施工するためか
　このようになってしまったのでしょう。
　
　参考に施工例が載っています↓
　http://www.tyvek.co.jp/construction/product/roofliner/construct/

　屋根防水の最終の「砦」　
　あとから見えなくなる部分だけに
　きちんとした施工が必要です。

　
　
　◆対策
　
　この工程での検査はタイミングが難しいです。
　すぐに仕上げ屋根材を載せてしまう時があるからです。
　
　高所でもあり、ご自身での検査は
　あまりお薦めしません。
　
　検査員か監督さんへ任せましょう。
　
　
　
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■（２）編集後記　　（普段はメルマガのみに記載）
　
　
　ホームページに掲載してある
　「欠陥写真」１５３枚目になりました。
　
　
　それを解説している　この
　「欠陥住宅事例１０００連発」は１０３号となり
　
　
　最近、これら（バックナンバーブログ含め）を見たから
　
　　「自分で欠陥を発見できた」
　　
　というお礼のメールを多く頂いています。
　
　
　　　　役に立てて嬉しいです。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『雨漏りかもしれない』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「表面に出てこない雨漏り」
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　　写真解説：サーモグラフィーカメラで天井を
　　　　　　　　撮影した写真。左側の「青い丸」
　　　　　　　　の部分は表面ではわからない
　　　　　　　　雨漏りの疑い。


　雨漏りでもほんの少ししか漏っていない場合
　建材や木が水を吸って表面に出ません。
　
　昨年夏、処理した現場も雨漏りが表面に出てきたのは
　完成してから3年後でした。
　別の現場で6年後の発覚という例もありました。
　
　
　また、雨漏りで壁のクロスにカビが発生したのが
　完成後10年過ぎていて、内部を見ると木が完全に
　腐っていた例もあります。
　
　
　発覚が遅ければ遅いほど木が腐る可能性は高い
　
　なぜか？
　
　木は水分を保有すると腐朽菌の活動が活発になり
　時間が経てば腐りが進行するからです。
　
　腐った木は燃えたように黒くなり、手で触ると
　ボロボロと削れます。
　
　
　木造だけでなく他構造でも
　この表面に見えない
　雨漏りの危険性はあります。
　
　10年保証があるうちに発見しないと自費補修に
　なるので保証のまもなく切れる方注意して
　家を点検しましょう。

　
　
　◆対策
　
　雨漏りに１００％の対策はありません
　設計上、施工上の問題要因が多いからです。
　
　・漏りやすい屋根形状、プランにしない。
　・軒を出す。（軒のない家の雨漏り確率は高いそうです）
　・防水下地をきちんと施工
　
　
　新築の場合10年間の瑕疵担保責任期間が
　あるので内外壁の変位に早く気が付くことです。
　
　サーモグラフィーカメラも発見に有効ですが
　これも状況によって映らないこともあります。