欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　珍しく、深夜のメルマガ発送です。
　週2回の発行ペースが最近、週1になっていたので
　ちょっとがんばりました。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「筋交いの欠損」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　

　
　




　　写真解説：筋交いを切欠いて、金物を通している。
　　　　　　　　違法であることはもちろん、これでは
　　　　　　　　力がかかった際、筋交いが破損してしまう。

　
　建築基準法施行令　第45条4に
　「筋交いには、欠込みをしてはならない・・・」
　
　と記載があります。
　
　
　法律になくても、
　筋交いは耐力壁を形成するもので
　写真のような切り欠きがあれば、その部分は弱くなり
　ダメな事は判断付くと思います。
　
　
　今回は
　　金物が付かないから、筋かいを切り欠いた。
　
　きっとこんな理由で施工したのでしょう。
　
　
　金物の位置や種類を変えるとかすれば
　きちんと施工できたはずです。
　
　この部分は壁の中に隠れるため
　
　「とりあえず付けておけば良い」
　　　　　　　　　　と思うのでしょう。
　
　
　施工上の余裕は多少必要ですが
　
　構造部に関しては
　チョットくらい仕方がない
　は通用しません。
　
　
　
　◆対策
　
　今回の事例は、よく見ないと
　木と金物の色が似ているため、
　気が付かない事があります。
　
　役所の検査では見落としがちです。
　
　
　構造のチェックは、重要なため
　それぞれの見落としをカバーする意味でも
　設計者など何重かで行なうべきです。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　　筋交い端部の金物
　
　〜ビス数の不足
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「筋交い金物のビス数不足」
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　写真解説：筋交い端部の固定金物、ビス6本留めが
　　　　　　メーカーの規定だが、1本不足の5本留め
　　　　　　になっている。規定の強度は確保できない。
　
　昔は釘打ちだけで付けられていた筋交いですが、
　
　現在、筋交い端部を金物付けすることは
　法律、基準を詳しく知らない大工さんでも
　かなり知られるようになりました。
　
　
　阪神淡路大震災で筋交いが外れ、
　倒壊した木造住宅が多かったのを受けて
　
　平成7年5月に当時の建設省住宅局建築指導課長が
　公庫基準を参考にして金物を適切に使うように
　通知しました。
　
　その後、
　平成12年5月　告示第1460号で法律として義務付けられた。
　
　
　筋交い端部に金物を付けると
　他の金物(特にホールダウン）と干渉して
　当初はいろいろと施工に支障が出たため
　金物自体の改良を各メーカーが施し
　
　現在出ているものはかなり施工性も良いです。
　
　ただ、メーカーによって
　打つビスが5本だったり、6本だったり
　付け方に制限があったりと紛らわしい事もある。

　私でも毎回、よく見ないとわかりません。
　
　今回の例は単なるビスの打ち忘れであるが
　現場での勘違いやミスを防ぐ工夫も
　金物メーカー自身が施して欲しいです。
　
　
　◆対策
　
　「たとえビス1本でも全てきちんと施工して欲しい」
　
　というのが現在、多くの施主さんが思っている事である。
　
　
　これに応じるには全数検査するしかありません。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　ホームページの欠陥写真がパート３へ以降しました。
　
　今回は筋交いの欠損です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「耐震性などに重要な筋交いの欠損」
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　写真解説：筋交いの一部が欠損している。

　
　木造住宅で構造上非常に重要な「筋交い」
　
　柱間に斜めに付き、地震や風の力に対し
　突っ張ります。
　
　
　筋交いの耐力は、建築基準法施行令４６条に
　木材の断面が45ｍｍ×90ｍｍ以上のものを
　壁倍率2.0としています。
　（壁倍率1.0＝200kgf/m）
　
　
　これに壁の長さをかけて地震や風に対し
　壁の量が足りているか全体に検討します。
　
　
　
　今回、問題視するのは
　建築基準法施行令４５条４にある
　「筋交いには欠き込みをしてはならない」
　
　とあることと、
　
　上記のように筋交いの断面寸法で耐力が決まっていること。
　
　
　
　つまり欠損などで一部でも断面が確保できないと
　壁倍率が確保できず
　
　図面どうりの耐力が確保できない＝図面どうりでなくなる。
　
　
　
　今回は欠損の例ですが
　よくあることで、木自体の収縮の問題があります。
　
　製材時に断面が45ｍｍ×90ｍｍでも
　現場で乾燥収縮して44ｍｍ×88ｍｍなってしまうことは
　
　・・・良くあります。
　
　
　これで実際に紛争になるケースもあるんです。
　
　法律的に言えばＮＧですが
　業界人からすれば木の収縮は当たり前であり、
　これを役所の中間検査でも指摘されることはありません。
　
　業者側が木の特性など
　しっかり事前に説明する事が大事ですね。
　
　
　
　◆対策
　
　木はふしもあり、また、製材、搬入時に傷ついたりもします。
　
　構造検査で点検することが必要です。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『筋交い金物の選定ミス』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・柱に止めるべきところ、梁に止めた
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　筋交いの端部の金物は大地震に筋交いが外れないための
　役割を果たしています。
　
　木造住宅では地震時には筋交いが頼りなため
　これが外れたら家は倒壊です。
　
　
　しかし、これがきちんと法令化されたのは
　平成12年5月でありそれまでは公庫仕様書に記載が
　ありましたが釘止めだけというのが一般的でした。
　
　
　法令化から7年が経過し、金物メーカーが
　いろいろな種類のものを出してまして
　細かいそれぞれの基準が私でもわかりにくいです。
　
　今回の例も、メーカーが強度認定を取った施工方法と
　違うという理由でＮＧなだけでその基準がわからないと
　判断できないです。
　
　
　金物の種類が増えた背景は
　現場での大工さんの仕事のしやすさを中心に考えられており
　それは結構な事ですが、検査する側からすると
　ある程度の統一をして欲しいです。
　
　
　◆対策
　
　検査時に金物に梱包されている
　施工マニュアルみたいなものを見せてもらうこと。
　
　特に注意したいのは
　床合板の上につける場合は直付けより長いビスが必要で
　「合板上取り付け用」の金物、ビスが使われているか
　チェックが必要です。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『筋交いの欠損』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・筋交いを切り欠いてホールダウン金物を取り付けた
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　写真を良く見て頂くと金物(ホールダウン）が筋交いに
　めり込んでいるように見えませんか？
　
　
　これは筋交いを取り付ける際に金物が邪魔な状況でしたが
　どうしてもそこにしか付かないため金物の形に
　筋交いを削り取り付けた例です。
　
　これについての解説はあえてするまでもないですね
　
　違法であり、耐力低下は確実です。

建築基準法施行令45条　4にも
　「筋かいには、欠込みをしてはならない・・・」
　と記載されてます。


　地震力などの力がかればこの部分で破断するでしょう。
　
　
　今回の問題は
　・大工が平気でこのような仕事を行なう
　・監督が気が付かない
　・中間検査（確認検査機関）でも気が付かない
　
　
　監督などが気が付かない原因は・・・？
　
　
　全部見ていない、気にしない　　からです。
　
　
　
　◆対策
　
　第三者検査等に頼らない場合は
　自分で現場を見るしかないでしょう。
　
　今回のような筋交いの位置がうまく付かない事例でも
　必ず別の方法はあります。
　完成すると見えなくなる部分だけにきちんとした検査が
　やはり必要です。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　ホームページにある欠陥工事写真集の過去の例を
　取り上げて欲しいという要望があり
　古いものから今回ピックアップし、
　
　　　『筋交いの切り欠き』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・筋交いを切り欠いたり　穴をあけてしまった。
　　
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　筋交いは断面が45ｍｍ×90ｍｍのもので
　壁倍率２と基準法で定められています。
　
　ちなみに構造用合板は2.5倍、
　筋交いをダブルに入れると2×2倍＝4倍です。
　
　
　壁量の算定は通常各階のＸ，Ｙ方向それぞれの、
　壁倍率×数×壁の長さの合計を出し
　地震力、風圧力に耐えるか検討します。
　
　
　壁倍率とは？
　
　強度の単位で示すと
　壁倍率１＝200ｋｇｆ/ｍ　　です。
　
　
　平成12年の法改正で平均値相当に変更され
　木によってばらつきは当然ありますが一応、
　基準となっています。
　
　当然、切り欠きや穴あけがあれば耐力は落ちて
　規定の壁倍率をみなせません。今回の写真のような例は
　完全にダメです。
　
　
　これ以外によく問題になるのは
　
　『節のぬけ』と『乾燥による縮み』です。
　
　特に縮みは45×90ｍｍのものが乾燥により
　43×87ｍｍとかになるため
　これが原因の紛争も起きています。
　(判断は難しいです）
　

　
　◆対策
　
　１、余裕をもった設計をする。
　　　出来れば基準法の１．５倍の壁量設計、間違いが起きても
　　　余裕があれば対処は簡単！
　　　
　２、設備業者、大工への教育
　
　３、節や縮み対策で集製材の筋交いを使う
　
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は「筋交い端部の金物の不備」を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・筋交いの端部に必ず取り付ける金物が
　　間違って付いている（平成12年告示1460号に違反）
　　　
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　写真を見て頂くとわかりますが
　柱側に固定させる面が反対になって付けられた状態です。
　（見える範囲で2ヶ所ありました）
　
　
　大工さんはどうしてこんな事をしたのか？
　大工さんならこの金物の重要性がわかっているはずです。
　
　
　実は柱側に他の金物があり干渉して付かないため
　反対に取り付けたようです。
　完全な確信犯です。
　
　
　
　この金物が平成12年に法律化された一番の理由は
　平成7年の阪神淡路大震災で筋交いの端部の固定が釘だけの
　家は筋交いが外れ倒壊の原因となったからです。
　
　平成7年前でも公庫仕様書には現法律と同様な記載がされて
　いましたが、建築基準法では「端部を緊結」という程度の
　表現であっため全て適用させるため法律化されました。
　それほど重要な部分です。
　
　
　
　見てすぐわかるような不備、それも重要な部分で
　なぜ、そのままになってしまうのでしょう？
　
　
　それは監督、役所が見ていないからです。
　実はこの家市役所の中間検査に合格しています。
　
　中間検査は躯体が立ち上がり、筋交い、金物が完了した頃に
　受ける行政の検査です。
　木造では筋交いの数、位置、金物を見ることが
　重要なのにこれで合格しているとは見ていない証拠です。
　
　
　今年の６月２０日以降、行政は少し厳しく見るようです。
　

　◆対策
　
　木造住宅の金物のチェックは
　計算根拠と現場をきちんとチェックする必要があります。
　
　ビス類の数も多く、この部分は２重、３重（行政、監督
　第三者など）のチェックをしても良いでしょう。
　そして必ず全数チェックする事です

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は木造の構造金物ビス打ち忘れを紹介します。
　
　※構造金物とは筋交いや柱の端部を緊結する金物のこと
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・構造金物を固定するビスの打ち忘れ
　
　□メーカーの規定どうりのビスを使い、
　　規定どうりの本数を使うことが必要。
　　　
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　写真の解説をしますと
　筋交い端部の金物の筋交い面のビス打ち忘れ
　
　
　筋交いは木造住宅で地震や風などの横の力に対して突っ張る
　構造上主要な部材です。
　
　
　
　今回、新潟地震の木造住宅の倒壊の原因は何かと言いますと
　
　瓦屋根が重たいとか老朽化ということはもちろんですが、
　筋交いの固定不足、筋交いの数の不足、
　シロアリや雨漏りによる木部の腐りが倒壊の主な原因です。
　
　
　昔の建物は筋交いは釘でしか止められていません。
　釘だけですと「繰り返しの大きな荷重」を受けると外れ、
　家は倒壊です。
　
　
　公庫の仕様書で記載され現場で筋交いの金物固定が一般的に
　始まったのが中古住宅を見ている限りだいたい平成に入る前後、
　その後阪神淡路大震災後(平成7年）に金物の重要性が業界で
　認識され一気に普及し、平成12年に法律として制定されました。
　
　
　
　現在はいろいろな種類の金物が出回っています
　メーカーはそれぞれ認定を取っているので
　メーカーの指示どうりに施工することが重要です。
　
　ただ、施工するビスの数が多く大工さんが気をつけていても
　今回の例のように忘れる事がよくあります。
　
　最近はビス頭に色をつけたものなど
　忘れ防止対策もいろいろ出きました。
　
　

　◆対策
　
　忘れがないように誰かがチェックする事が大切で、
　
　「見る意識」を持って全数検査しないと見落とします。
　
　
　これは素人さんでは難しい部分ですし、
　良くわかっていない監督さん、設計者でも完璧な
　チェックはできません。
　
　
　設計者、監督さんで大丈夫か見極めましょう

■（１）今回のニュース、事例

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は築１年の家を調査した例です。
　
　
　
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・柱の上下　端部の金物が付いていない
　　　　　　　　　　　平成１２年告示　１４６０号２項違反
　　　　　　　　　　　
　ＨＰの躯体編　在来工法　２位金物の不備に写真例があります
　◆http://www.ie-kensa.com/wasut3.php　
　　
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　今日は「木造在来工法の金物」についてお話します
　
　
　阪神淡路大震災はまだ記憶にあると思いますが
　この地震が建築業界に与えた影響は大きいです。
　
　
　地震後の調査で問題になったのが
　
　
　・木造住宅で「筋交い」や「柱」が抜けて倒壊した家
　　が多かった事です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　地震の力で簡単に抜けたようです。
　
　
　実はこの当時でも公庫仕様書には柱や筋交い端部を
　金物で止めるようになっていましたし、
　建築基準法でも曖昧ですが「緊結」しなさいと
　令４７条に記載があります。
　
　
　でも守られていない現場が大半です。
　(これで実際に裁判やっている例があります）
　
　
　震災後の同年５月　国土交通省から公庫仕様を
　参考にし施工するような「通知」が出ています。
　
　そして平成１２年５月に法改正で金物規定が
　明快になっています。
　
　
　
　法改正から現在７年経ちましたがこの部分はまだ
　間違いが多く法違反している現場が大半です。
　
　
　法は整いましたが現場が対応できていません。
　
　
　なぜでしょうか？
　
　
　理由は
　「職人、監督が理解していないからです。」
　
　
　
　
　金物の種類も多く間違いがないか確認するのも大変です
　この部分は非常に構造上重要で
　
　対策として
　
　■自分側の第三者の建築士にチェックさせる
　■全ての柱を金物で止める金物接合躯体の選択
　　（ウッドワン、セブン工業などが供給）
　
　が良いと思います。
　
　
　
　平成１２年の法改正で瑕疵担保１０年保証が義務付けられました
　金物が心配な方は「時効」になる前に検査して下さい。
　（知り合いにも教えてあげてください、２×４は心配ないです）
　
　時効が消滅すると「不法行為」で訴える事はできますが
　非常に困難です。
　
　
　
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■（２）編集後記


　昨日、上記の現場で業者との話し合いに立ち会いました。
　
　補修が大変なため裁判も想定していましたが
　非を認めていただき補修を受け入れてくれました。
　
　
　ただやはり、工事中に気が付けば、簡単に済んだことです。
　
　
　建築士が監理しているのに見落とすのは
　「意識して見ないから」です。
　
　
　私も設計、監督の経験がありわかりますが
　現場に来て品質のチェックが一番後回しになってしまいます。
　「検査する」という意識が大事です。