欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日、午前中検査に伺いましたが
　いつもより涼しかったです。
　
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「アンカーボルトの位置が悪い」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　　
　今回から、写真を拡大できるようにしました。
　（以前のものは時間があれば対応したいと思います）

　写真解説：木造の土台ジョイント部、
　　　　　　　アンカーボルトの位置が悪い。
　　　　　　　右側が左側を押さえているが
　　　　　　　アンカーが左過ぎて押さえがきかない。


　基礎と躯体をつなぐ重要な部材
　「土台」のジョイント部。
　
　写真を見て頂くと
　
　右側が左側の上に一部載って
　上から抑えています。
　
　
　つまり抑え側の右側にアンカーボルトがないと
　きちんと固定できないのに
　アンカーボルトはジョイント部にあり
　抑えの効果はありません。
　
　
　押さえが悪いと地震時などに基礎から
　浮き上がる可能性がありダメです。
　
　
　
　
　◆対策
　
　土台のジョイントと基礎のアンカーボルト位置
　の計画が悪いか
　
　施工ミスがあると今回のようになります。
　
　
　計画時は口をはさみにくいので
　施工者側での図面チェックがまず一番です。
　
　施主側にしたら
　　「アンカーボルトの位置大丈夫ですか？」
　などと注意を促すなどが有効でしょう
　

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　　あと施工アンカーボルト
　
　〜強度、材料が不明な施工
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「不明なあと施工アンカーボルト」
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　　　写真解説：ミスにより位置が悪く、
　　　　　　　後から施工したアンカーボルト。
　　　　　　　(右側はあらかじめ埋込まれたもの）
　　　　　　　施工手順、方法、引抜き力の確認を
　　　　　　　出来る物がなく信頼性がない。


　基礎と躯体をつなぐアンカーボルト
　その必要性は説明するまでもなく重要です。
　
　アンカーボルトについて
　良くわからない方は下記のサイト見て下さい。
　
　http://www.jfma.com/
　
　今回、よくある例ですが
　基礎が完了し、躯体を載せる際に
　
　アンカーボルトの位置が悪いことに気づく
　
　このような場合の対処法として
　あと施工のアンカーを施工するしかありません。
　
　
　この「あと施工アンカー」
　きちんとした、材料を使い、引抜き強度が出れば
　この施工自体は悪くありません。
　(これを認めないと基礎を壊す事になる）
　
　
　ただ、住宅の現場では
　専門業者を使い施工することは稀で
　材料、施工の品質の確認はまず出来ない。
　
　
　特にボルトの鋼材はＪＩＳ規格などの商品を
　使われる可能性は０に近い。
　
　
　重要な部分だけに不安です。
　
　
　新日鉄の子会社が所定の試験を省略して
　材料を出荷していたニュースもありましたが
　重要な強度に関わる部分は
　きちんとしないといけません。
　
　
　ちなみにあと施工アンカーの
　わかりやすいサイト見つけました。
　
　http://www.sanko-techno.co.jp/counsel/faq.html#q9　
　
　
　◆対策
　
　アンカーボルトの位置間違い
　
　ほとんどが基礎図面と躯体図の整合ミスです。
　
　
　この部分は業者を信頼するしかないため
　
　
　もし、今回のようなあと施工アンカーの
　施工の必要性が出た場合
　
　監督や基礎職人の施工ではなく
　
　「専門業者」に施工させることです。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　３月末は昼間、検査ばかりの毎日。
　
　
　〜今回は基礎の破損です。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「アンカーボルト部、基礎の破損」
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　写真解説：アンカーボルトのある部分の基礎が
　　　　　　一部破損している。
　
　
　躯体と基礎をつなぐ「アンカーボルト」
　施工が悪く位置がずれてしまう事は
　
　　　木造ではよくあります。
　
　
　ズレが軽微であれば
　上部を曲げて正規の位置へ直すことはできますが、
　
　
　コンクリートの強度が養生初期で不十分だったり
　
　アンカー自身のかぶり(アンカー廻りのコンクリートの厚み）
　が少ない等の場合
　
　
　強く叩いたり、無理に曲げると
　
　　　コンクリートが破損します。
　
　
　コンクリートが破損すれば、アンカーボルト自体の
　埋め込み深さやかぶりの確保はできず
　強度不足は明らかです。
　
　
　
　
　◆対策
　
　事前に位置を確認してきちんと施工すること
　
　最近の鉄骨系、プレハブメーカーは
　アンカー位置の管理は徹底しててすばらしいです。
　
　
　位置の確認以外では
　コンクリートの養生期間をきちんと取り
　コンクリートの強度がきちんと出てから
　アンカーボルトを直す。
　
　気温５度以上で５日、１５度以上で３日
　型枠を置きましょう。
　
　
　型枠設置期間は現場で短縮されがちです。
　基準があるものは守らせましょう。
　
　
　
　
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■（２）編集後記　(普段はメルマガでのみ掲載してます）
　
　
　よく検査を依頼する際に依頼者が迷われる事で
　
　　「業者との人間関係が崩れないか？」・・と
　　
　
　確かに業者にとったら、施主側から検査を入れることは
　
　　「信用されていない」と思うでしょう。
　　
　
　ただ、担当してくれた人、特に営業が
　
　工事中もずっと関わってくれるとは限りません。
　
　
　
　
　ここのところ、当社へたくさんの
　
　　　『もめごと相談』がきます。
　
　信じられない事例ばかり・・・
　
　
　
　もめれば人間関係は崩れるどころではありません。
　
　
　
　業者と良い信頼関係を工事中から完成後も保つためには
　きちんと工事して、完成する事が一番大切です。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルトの不足』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・土台端部でかつ、筋交いが付く箇所にも関わらず
　　アンカーボルトの施工がない
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　。






　
　
　基礎と躯体(土台・・写真の基礎の上にある横架材）
　はアンカーボルトで接合されています。
　
　基礎がいくら頑丈でも上の躯体ときちんとつながれて
　いないと大風や大地震で離れ、建物は倒壊するでしょう。
　
　
　アンカーボルトの基準ですが、２階建てでは
　土台端部及び2.700ｍｍ以内にあればよいです。
　（３階、２×４は2.000ｍｍ以内です）
　
　これ以外に
　公庫仕様書3.3.8には耐力壁(筋交い、合板など）の
　両端、柱下部の近接した位置に必要とあります。
　(ただし、ホールダウンがある場合は省略可）
　
　これは、引き抜き力がかかる箇所に必要であると言う事です
　
　つまり、土台端部と耐力壁両端の柱、そして2.700ｍｍ
　以内に必要です。
　
　
　よく、「公庫融資使わないから耐力壁の柱のアンカーボルト
　は関係ないだろう」と反論されます。
　某　１０年保証する検査会社もこの件は、必要なしという
　判断を先日ある現場で出しました。

　単純に考え、プロでなくても必要かどうかわかるはず
　また、アンカーボルトは１本いくらするの？
　と言いたくなります。値段も入れる手間も利益を減らす
　程ではないでしょう。
　
　
　◆対策
　
　これらの基準をよく理解していない会社もまだ多くあります
　図面のチェックと現場での入忘れがないかのチェック
　が必要です。
　
　アンカーボルトは現場では確認できる時期はわずかで
　後からでは見えない重要な箇所です

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルトの不備』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・土台接合部にアンカーボルトがない
　　
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　土台は基礎の上に連続して置く材料のことで、アンカーボルトで
　基礎と緊結します。
　
　断面は在来工法で105ｍｍか120ｍｍ角がほとんどで
　長さは４ｍが通常最長のためどこかで継ぎ目が出来る。
　
　専門用語で想像が付かないと思いますがこのジョイント部は
　通常「腰掛けかま継ぎ」という形態で加工される事が多いです。
　
　
　写真を見てもらった方がわかりやすいですが
　はめ込み式で片方がもう片方を上から押さえる形です。
　
　この押さえる側にアンカーボルトを入れないと
　基礎と緊結できません。
　
　
　ちなみに2×4の場合はこのような「腰掛けかま継ぎ」では
　なく単なる付きつけのため、両側にアンカーボルトが必要です。
　
　
　
　◆対策
　
　基本は図面をきちんとすることです。
　このジョイント部はズレ易いのでジョイント位置を正確に把握し
　現場でも寸法を確認する事が間違いを防ぎます。
　
　アンカーボルトはコンクリートを打つ前に設置した方が
　もちろん良いです。
　
　
　それでも今回のように間違ってしまった場合は
　専門職によるケミカルアンカー施工で対応します

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルト　入忘れの隠蔽』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・アンカーボルトを入忘れ、そのまま完成
　　
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　アンカーボルトは基礎に埋込まれ、躯体をつなぐ重要
　な部材です。
　
　特に躯体の浮き上がりを押さえるため、
　入忘れや大きなズレは重大な欠陥です。
　
　
　２×４や在来工法で１階の床を先に施工する場合は
　すぐにこの部分が隠れてしまい不備の発見はあとから
　不可能です。
　
　多少のズレは仕方がないとして、全くの入忘れをそのまま
　にすることは建物の耐震性などに影響が出るでしょう。
　
　
　
　普段は床下に潜ってもアンカーボルトは基礎パッキンで
　隠れて見えないんです。
　
　今回、完成後の現場でありながら発見できたのは非常に偶然です。
　
　
　
　なぜ発見出来たのか？
　
　
　
　実は
　
　コンクリートの非破壊試験をこの部分の直下の基礎で行なった際
　土台が揺れたからです。
　
　
　コンクリート非破壊試験はコンクリート表面を叩き
　その反発で強度を推定するものです。
　たまたま私自身が打撃したため異音に気が付きました。
　
　
　これがなかったら見落としていたでしょう。

　
　
　◆対策
　
　あとで確認ができなくなるアンカーボルトは数も多く、
　チェックは２重３重に行なうべきです。
　
　監督へ指示したり、図面をもらい自分でチェックする事も
　良いでしょう。
　
　もし、入忘れなどの不備が出てしまったら・・・
　
　ケミカルアンカー（接着系）を専門職の施工で打つことが
　適正な是正方法です。
　
　監督や基礎屋の施工は強度が十分でないことがありますので
　注意してください。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルトのズレ』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・基礎と躯体をつなぐ重要な役割のアンカーボルトが
　　横にズレた例です。
　　
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　鉄骨造のアンカーボルトはほとんどズレが許されません
　
　それは工場で穴をあけてくるため、ズレていると
　部材が入りません。
　
　
　しかし、木造は現場でアンカーボルトに合わせて木に
　穴をあけるためズレていても納まります。
　
　基礎工事の際、鉄筋が中心にいるとアンカーボルトが
　鉄筋に当たり、中心に入らないことあるなど
　施工事情を考えると許容範囲は仕方ありません。
　
　
　この許容範囲なのですが
　公庫基準など公的なものには記載がありません。
　
　
　力のかかる具合がいろいろで一概に言えないからでしょう。
　
　
　しかし、写真のようなズレは力のかかる部分であれば
　明らかにダメです。
　
　
　
　◆対策
　
　やはり、コンクリートを流す前にアンカーボルトを
　設置しておくことと、
　
　監督さんの確認につきます。