2011年03月25日

事例359(床下に大量のゴミ)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 昨日、静岡県の東京電力管轄地域へ
 検査に行ってきました。
 
 計画停電以外の時間帯でも、
 昼間、トンネル内は真っ暗。
 夜は、店の看板が消えている。
 
 慣れないと、暗さにかなり戸惑います。
 
 
■(1)今回の事例___________

  「床下に大量のゴミ」
 __________________
 
 359

 
 
 ◆写真解説
 
 住宅の床下に空き缶、コンビニ弁当のゴミが多数。
 
 土も整地が全くされていない。

 
 ◆内容説明
 
 トラブルにつながる事例なので紹介します。
 
 築十数年の住宅の床下に入ってびっくり。
 資材、空き缶、弁当のゴミが一杯散乱していた。
 
 ゴミが床下に捨てられていて
 誰もいい気持ちはしません。
 
 
 この家を建てのは、有名な大手メーカー。
 十数年前のことは言え、かなり「ずさん」
 
 
 現場が無管理状態で、
 下請け、職人任せだったのでしょう。
 
 
 
 ◆対策
 
 ここまでの例は極端ですが、
 見えない箇所でのゴミなどの散乱は、
 今でも珍しくありません。
 
 工事中にチェックすることが大切です。
 
 
====================

■(2)編集後記
 
 
 最近、家庭教師を派遣する会社とのトラブル事例が
 新聞に掲載されていました。
 
 具体的な内容は、
  高額な教材を買わされた上に、
  担当した家庭教師の質の悪さ。
 
 
 一見、CMや広告ではいいイメージ。
 申し込みの説明に来る人は優秀。
 
  しかし、実際は・・・・。
 
 
 私も昨年初めて、
 家庭教師派遣会社の面談を子供と受けました。
 話を聞いて、いろいろ質問をした結果、
 からくりを見抜き、その場で断った経験があります。
 
 
 同じようなことが、住宅検査でもおきています。
 検査会社を組織名などで判断し依頼、
 検査に来た建築士が、設計事務所だけでは食えず、
 片手間、つまりアルバイトで検査をやっている人だった
 ということは、よくあることで、珍しくありません。

 専業と副業。
 どちらが真剣に取り組んでくれるか
 100%でないにしろ、判断できると思います。

 
 また、最近はNPOの検査組織が目に付きます。
 
 全ての組織がそうではないと思いますが、
 
 非営利性という好感の得やすさで依頼すると、
 NPOという看板は隠れ蓑で、事実上営利目的であったり
 それに付随している企業や個人の建築士の
 広報宣伝活動のためだったりします。
 
 
 誰に検査してもらうかで選ばないと
 失敗の確率は高いでしょう。
 
 特に新築、中古の完成済みの住宅検査。
 検査員が誰かによって、結果は変わることがあります。
 
 
 
 例として、私が最近行った中古住宅の検査の話しをします。
 検査した家は大手ハウスメーカーの家。
 
 依頼者は、その家の詳細な断熱性能を、
 一番知りたがっていた。
 
 
 建築士と言えども、一番よくわからないのが
 「軽量鉄骨のプレハブ住宅」だと思う。
 
 それは、一部のメーカーでしか造られていないからです。
 
 住んだ経験がない限り、断熱性能などは、
 よくわからないと思う。
 

 検査した物件は、当時坪100万円を超える、
 かなりの高額な商品。
 
 価格やメーカーブランドから判断してしまうと
 間違った情報を伝えてしまい、
 依頼者の購入判断を誤らせる可能性がある。
 
 
 私はこの物件においては、
 正確な情報を伝えられたと思います。
 また、依頼者にとって、私が担当でよかったと思います。
 
 
 理由として、今まで1300棟以上の検査経験から、
 住宅に関する豊富なデータの蓄積がありますし
 
 この物件が建てられた頃、私はこのメーカーの社員として
 年間100棟弱の現場を、現場監督として受け持っていました。
 
 当然ながら、当時のこのメーカーのことや
 軽量鉄骨造については、よく知っています。
 
 
 
 
 
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