2008年07月29日
欠陥住宅事例99(杭の空洞)
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
土、日と東京に居ました。
1件知人が購入したいという
中古住宅を見たのですが、土地の値段に
びっくりしました。
世田谷区で坪200万円!!
名古屋では考えられないです。
■ 今回の事例__________________
・「柱状改良(杭)の内部空洞」
_______________________
写真解説:柱状改良(杭)の攪拌不足による内部空洞。
本来は全て詰まっているものであり、
強度低下する。
杭工事の一種で柱状改良工事
(ソイルセメントコラム工法)で起きた不備。
この工法は現場で杭本体を作ります。
規定の長さ(支持層)まで約600mmの径で穴を掘り
そこに特殊セメント(土:1立米あたり300KG)と
水を混ぜて杭を作ります。
言葉ではわかりにくいので
解説のあるサイトを見つけました↓
http://www.s-thing.co.jp/service/cyujyo.php
今回の問題は、「空洞」ができてしまったこと
なぜ空洞ができたのか?
・
・
・
これは現場の土が粘土のために大きな塊が
攪拌でうまく混ざらずに内部に空洞を
作ってしまったためです。
あとで沈下して上部が窪んでしまった。
この状況では、攪拌不足による
セメントの混ざり不足と空洞による
「強度低下!」の懸念が出てきます。
ただ、この柱状改良工事の杭強度は
設計強度より10倍以上余裕が通常出ます。
少々のミスでは設計強度を下回る事がないです。
写真のような状況で検査の結果
通常の4割強度低下があっても
「設計強度を6倍上回っているので問題ない、
何が悪いと言われてしまいました。」
◆対策
杭は地中の工事であり、
地表に出る頭の部分も土に埋もれていたり、
基礎工事が始まると見えなくなります。
工事中、業者任せにしない事です。
========================
■(2)編集後記 (普段はメルマガのみに記載)
今朝、受けた相談ですが
「不動産の売買等で騙された・・非常に悪質な行為」
担当者はなぜ違法行為を平気でするのでしょうか?
違法行為をしなくても契約はできたのに
それは金銭欲があるからですね。
会社ではなく自分個人の利益(裏金による)のために
お客さんを騙して、違法行為に走ります。
公務員はこういう問題がニュースになりますが
数の多い、民間企業はあまり騒がれません。
賄賂や裏金
一生懸命貯めた頭金や
これから何十年と返していくローンを考えると
許せない行為ですね。
違法行為を行政処分してもらえるように
早速動きましたがどうなるでしょうか・・
土、日と東京に居ました。
1件知人が購入したいという
中古住宅を見たのですが、土地の値段に
びっくりしました。
世田谷区で坪200万円!!
名古屋では考えられないです。
■ 今回の事例__________________
・「柱状改良(杭)の内部空洞」
_______________________
写真解説:柱状改良(杭)の攪拌不足による内部空洞。
本来は全て詰まっているものであり、
強度低下する。
杭工事の一種で柱状改良工事
(ソイルセメントコラム工法)で起きた不備。
この工法は現場で杭本体を作ります。
規定の長さ(支持層)まで約600mmの径で穴を掘り
そこに特殊セメント(土:1立米あたり300KG)と
水を混ぜて杭を作ります。
言葉ではわかりにくいので
解説のあるサイトを見つけました↓
http://www.s-thing.co.jp/service/cyujyo.php
今回の問題は、「空洞」ができてしまったこと
なぜ空洞ができたのか?
・
・
・
これは現場の土が粘土のために大きな塊が
攪拌でうまく混ざらずに内部に空洞を
作ってしまったためです。
あとで沈下して上部が窪んでしまった。
この状況では、攪拌不足による
セメントの混ざり不足と空洞による
「強度低下!」の懸念が出てきます。
ただ、この柱状改良工事の杭強度は
設計強度より10倍以上余裕が通常出ます。
少々のミスでは設計強度を下回る事がないです。
写真のような状況で検査の結果
通常の4割強度低下があっても
「設計強度を6倍上回っているので問題ない、
何が悪いと言われてしまいました。」
◆対策
杭は地中の工事であり、
地表に出る頭の部分も土に埋もれていたり、
基礎工事が始まると見えなくなります。
工事中、業者任せにしない事です。
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■(2)編集後記 (普段はメルマガのみに記載)
今朝、受けた相談ですが
「不動産の売買等で騙された・・非常に悪質な行為」
担当者はなぜ違法行為を平気でするのでしょうか?
違法行為をしなくても契約はできたのに
それは金銭欲があるからですね。
会社ではなく自分個人の利益(裏金による)のために
お客さんを騙して、違法行為に走ります。
公務員はこういう問題がニュースになりますが
数の多い、民間企業はあまり騒がれません。
賄賂や裏金
一生懸命貯めた頭金や
これから何十年と返していくローンを考えると
許せない行為ですね。
違法行為を行政処分してもらえるように
早速動きましたがどうなるでしょうか・・