欠陥住宅を調査する建築士のブログ

中古住宅の購入前の検査に本日行きました。

今日の家は不同沈下していましたが
傾いていることはレーザーでレベルを取るまでは
気が付きませんでした。

家の剛性が良いのか、壁に亀裂などが入っていないため
住んでいる売り主の人も知らなかったようです。
（家全体が損傷なく傾いている）


不動産屋さんでは瑕疵の発見は難しいです。
購入前に瑕疵の有無を調査すれば安心して購入できると
思います。
しかし、まだまだ中古住宅検査の需要は少ないです。

今日の現場は売主さんは快く検査を受け入れてくれました
なかなか住みながらとか何か見つかる心配から拒否される
事も多いです。
いい売主さんの場合、次に住むのにも何かいい感じがすると
思います。




このあと、午後に行きました新築の上棟検査。
構造金物がたくさん間違って付いていました。

大工さんの仕事は丁寧でしたが、やはり法律を理解していない
みたいです。会社の誰か一人が理解しチェックすれば良いと
思いますが現状は誰も確認していない会社が大半です。
木造で建てる方はこの点要注意です。


週末の予定は大変混みます。５月の３週目まで予定が入りつつ
あります。検査依頼は早めにお願いします。