欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　月曜、事務所に戻ったのは夜１０時
　火曜は　夜９時３０分
　
　もちろん仕事で遅くなりました。
　
　気分転換にメルマガ書きます。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「シーリング目地幅　未確保」
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　写真解説：　シーリングの目地幅がない。
　　　　　　　　通常は１ＣＭ程度必要である。
　
　シーリング・・・あまり聞き慣れないのでは？
　
　コーキングという言葉でも呼ばれる事もある。
　
　
　↓写真はないですが解説しているＨＰ見つけました。
　http://www.amamori110.com/seal.htm　
　
　今回、サイディング職人が10mm程必要な目地幅を
　確保せずに施工してしまった。
　
　
　検査で指摘しなければ、
　そのまま表面のみ、見た目は同じように
　シーリングが施工されていたでしょう。
　
　私の経験上でも多い事例です。
　
　
　サイディング施工後の問題で
　比較的多いのはシーリング切れです。
　
　今回のように適切な施工ができていないと、
　１５年、３０年持つという
　メーカーの売りに反して
　
　１年以内に剥離などを起こし、
　目地が切れて雨漏りの原因になる事がある。
　
　

　
　◆対策
　
　シーリングの施工は
　
　専門業者でなくても施工ができるが
　やはり、専門業者へ施工を任せることで
　安心できる。
　
　サイディングメーカーが施工マニュアルを
　出しているのでチェックする方法もある。
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　先回の編集後記に記載した内容
　
　最初直さないと言っていた業者は
　交渉の結果、直してくれる事になりました。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　土曜の午前、
　昼間事務所に居るのは1週間以上ぶりです。
　ただ、午後からは３件検査予定が入って
　のんびりとはいきません。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「防水紙の切れ」
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　写真解説：防水シートの切れ。上の木をカット
　　　　　　　した際に一緒に切れてしまった
　
　外壁材の裏側で防水の役割を果たす
　
　　「防水紙」
　　
　今回の事例は、胴縁（写真に写っている木）を
　取り付けたあと、のこ切りで長さをカットしたため
　防水紙が破れてしまった。
　
　
　防水紙＝破れていては雨が入り、当然ダメ
　
　
　本来、胴縁はカットしてから付けるべきですが
　施工がたぶん楽なのでしょう。
　
　
　今回のような事例は
　ここ、数ヶ月で３件くらい見ました。
　
　同じ職人じゃないですよ。
　
　破れてしまったあと、何らかの措置をすれば
　まだ、良いのですが、
　全ての現場
　
　・・・そのままでした。
　
　
　
　◆対策
　
　今回の部分は、あとから見えなくなる
　壁の裏側で、外装では一番重要な部分でしょう。
　
　雨漏りの瑕疵保険を掛けてあっても
　今回のような瑕疵があれば保険は認められない
　可能性もあり、
　
　ここでの検査は比較的重要です。
　
　
　当社は断熱材の検査のとき、
　外部防水紙も検査してます。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　建売や中古住宅購入前の検査
　
　契約前に検査をして、瑕疵があれば契約しない
　というのが理想ですが、
　ほとんどは契約後の依頼が多いです。
　
　良心的な業者から買う場合は
　それでも問題ないですが
　
　契約後、強気になる業者はタチが悪い。
　
　
　お金のかかる補修は拒否してくる。
　
　
　この前も、玄関のポーチへ上がる階段の蹴上げ（高さ）
　が一定でなく（５ＣＭほど違う）
　うちのスタッフも検査中につまずいたりしたので
　危険だと指摘したところ
　
　「建築基準法に外部階段について
　　　　そのような規定はなく瑕疵でない」
　
　という反論がきました。
　
　
　契約前であればきっとこんな事、
　言わないでしょう。
　これから長く住む家、あとあとの対応も
　良くはないでしょう。
　
　
　契約前に調査するか
　業者の誠意を見極めるしかありません。
　
　建物の良し悪しも大事ですが
　
　いい業者から買いましょう！

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　　換気ダクトの潰れ
　
　　〜排気効率ダウン
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「換気ダクトの潰れ」
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　写真解説：　天井裏、配管ダクトの潰れ

　築1年の住宅、
　欠陥住宅調査に伺い、
　天井裏をのぞいて発見
　
　
　どうしたらこうなるのでしょう
　
　何か障害があるわけでもなく・・
　
　
　天井裏に設置する前から
　潰れていたとしか思えません。
　
　換気扇はダクトを介して排気すると
　距離が長くなればなるほど
　排気効率は落ちます。
　
　今回は一部分が完全に潰れているため
　距離に関係なくかなり不効率です。
　
　
　
　
　◆対策
　
　施工中にチェックできると良いですが
　最終の完成時に点検口内を見ましょう。
　
　
　今日、別の現場でダクトの接合部が
　外れている現場がありました。
　
　このような例は、よくあることです。
　

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　　基礎下の空洞
　
　　〜土が流れた！
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「基礎下、土の沈下」
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　写真解説：基礎下の土が下がった。
　　　　　　杭があるため建物は沈下してない
　　
　写真は一部分のためわかりにくいですが
　建っているのは造成地です。
　
　今回の原因は
　埋め戻しが十分でなく土が下がり、
　外側は雨で土が流れてしまった。
　
　目視で見えるため
　これを見たら、施主でなくても驚くでしょう。
　
　
　杭がなければ家の沈下は間違いなし。
　
　木造住宅の杭は基礎と緊結されてないですし
　空洞が大きくなると大地震時などに
　揺れの増幅など悪影響が出るでしょう。
　
　
　◆対策
　
　基本的に土だけの盛り土は十分締まりません。
　
　
　建物が載る部分は地盤改良などで
　土を強制的に固めることが必要である。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　検査をしていてよく
　業者から反論される事は
　
　「法律や基準」にないもの
　
　〜いわゆる「見た目」などの事。
　
　
　最近の例ですが
　
　完成時、内部のドアを閉めた時
　前後にガタガタと動く事を指摘しました。
　（あそびが大きい）
　
　風や振動でガタつかないための指摘で
　ほとんどの家はきちんと出来ています。
　
　ただ、ここの担当者は
　
　「当社はこれでも合格です」と言いました。
　
　
　調整が面倒なのか
　簡単にこの一言で片付ける・・・
　
　
　施主を言いくるめて
　事を簡単に早く処理したいという考えでしょう。
　
　家は長く使うものこんな態度では
　あとあとの対応もいいわけありません。
　
　
　品質判断基準はやはり
　消費者側が最終するものでは？
　
　
　ルイヴィトン
　シャネル
　メルセデス
　ロレックス・・・
　
　
　ブランドは消費者の支持が
　ブランドに押し上げるように
　業者が勝手に造るものではありません。
　
　
　こんなサイトもあったりして
　現在の社会は
　いい加減なことはできません。
　　↓
　http://www.nandemo-best10.com/

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　　天井断熱材が
　
　　〜小屋裏の換気を邪魔する
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「小屋裏換気の不備」
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　写真解説：屋根裏換気のために外気が入る開口を
　　　　　　天井の断熱材で塞いでしまっている例。
　
　小屋裏（屋根裏とも言う）に換気を取る主な目的は
　
　・最上階が暑い、
　・屋根を構成する木の変形を防ぐなど
　
　夏場の熱を逃がすためです。
　

　今回、軒先からの空気進入部を
　断熱材で完全に塞いでしまった。
　
　
　これは職人の故意ではなく
　普通に断熱材を施工すると塞ぐような
　おさまりで
　
　どちらかと言えば
　設計上の配慮不足です。
　
　
　
　◆対策
　
　公庫仕様では換気量が定められている
　小屋裏換気（8.9）ですが
　通常は設計者が考慮しないと誰も気にしません。
　
　
　家の形状などによっては設置が難しいこともあり、
　施主側でも注意する事が必要です。
　
　あまりに施工が複雑な場合は
　屋根面で断熱し、小屋裏換気自体をなくす
　ことをお薦めします。
　
　
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■（２）編集後記　(普段はメルマガ限定）
　
　
　久しぶりいい建築業者に会いました。
　
　何が良いか？
　
　
　物ごとを「損・得」ではなく
　
　　「善・悪」で判断すると言い切れるポリシー！
　　
　
　多くの会社・・大企業、中小企業含め
　営利を追求するため仕方がないでしょうけど
　　前者ではないでしょうか？
　
　
　「善・悪」で考え仕事すれば「欠陥住宅」も
　
　いろいろな「偽装事件」もなくなるでしょう。
　
　
　別の業者ですが今日もまた同じ理念の工務店社長に
　会いました。
　
　
　瑕疵の処理で打ち合わせした際、話を聞き
　
　「この人、この業界では貴重で稀だ！」
　　　
　　　と思いました。　
　　　
　
　
　施主、職人、監督、営業、設計
　
　
　家に携わる全ての人が「損・得」だけで
　物事を考えているといい家はできません。
　
　
　
　「損・得」と言えば
　こんなことが最近読んだ本に書いてありました。
　
　
　簡単に紹介しますと
　
　代理人制度において
　代理人は本人の意思とイコールではない
　
　
　何が言いたいかですが、　例えば
　
　家を買おうと思い、不動産屋へ出向きいい物件が
　あったとして、心配だから購入する前に
　調べてから買おうとします。
　
　
　その時に業者から斡旋されて
　専門の代理人を依頼した場合、
　その代理人は果たして自分の意思どうりに
　働いてくれるか？
　
　代理人は１回だけのお客より
　何度も紹介してくれる不動産屋に寄るのが
　普通です。
　つまり、「損・得」感情だけが働けば
　自分の代理人であっても自分に反してしまうこと
　があるのです。
　
　
　これから業者など見分ける判断に使うと共に
　ご自身の仕事などに置き換えてみてください。