欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　瑕疵の中でも意外に気にしない・・・防火
　
　〜防火のための壁施工不良。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「防火のための石膏ボード未施工部あり」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　
　写真解説：　防火のための壁、
　　　　　　　　屋根裏部で写真矢印部まで
　　　　　　　　石膏ボードを貼る必要があるのに
　　　　　　　　途中までしか施工されていない
　
　今回の写真はアパートの例で、隣室への
　延焼を防ぐための施工不備です。
　
　防火のための石膏ボードを施工する
　範囲が足りません。


　住宅にはいろいろな防火基準があります。
　
　
　・ガスコンロを使う、キッチン廻りの内装材の規定
　
　・隣地への延焼を防ぐため外壁、窓などの規制　など
　
　
　雨漏りや地盤沈下のようなものと違い
　これらの防火基準で紛争になる事を
　私は聞いたことはないです。
　
　
　それは、火災にならないと不備がわからないためと
　たとえ火災になっても、燃えてしまい証拠が
　なくなるからでしょう。
　
　
　住宅火災で亡くなる方は年間1200人以上
　（平成１７年　消防庁データによる）
　のようですがこれを減らすには火災報知機のほうが
　効果もあり注目されています。
　
　費用的に見ても手っ取り早いです。
　
　
　
　◆対策
　
　防火の基準は明快なものとそうでないものがあります。
　
　大手のハウスメーカーであれば
　標準化、マニュアル化されているので
　ミスはほぼないと思います。
　
　反対に
　現場監理者不在のような現場は要注意です。
　
　役所の検査で見ない、見えない部分については
　工事中チェックしておく必要があります。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　まもなくバタバタの３月が終わります。
　来月は少し、余裕が出そうです。
　
　
　〜壁パネルの固定不良です。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「２×４　壁パネル下端　釘打忘れ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　


　
　
　




　写真解説：題名の通りです。


　写真は内部の壁を構成する部分で
　固定が不十分であれば
　仕上がってから
　
　　　　壁が動く
　　　　
　　　　
　なんてこともありえます。
　
　また、構造上重要な耐力壁であると
　今回のような未固定では耐力壁の機能を
　果たさず、耐震性能も落ちます。
　
　
　２×４はとにかく釘をたくさん使って木を固定し、
　組み立てる工法です。
　
　三井ホームさんの工場は一部、釘打ちを
　自動化しているような話を聞いた事はありますが
　ほとんどの会社は人間の手で（釘打ちの機械は使いますが）
　釘は打たれます。
　
　
　人間のやること
　
　　　打忘れはあって当然
　
　で忘れを防止することが重要です。
　
　
　
　
　◆対策
　
　躯体組み上がり時に
　複数人での検査をすること。
　
　
　釘の数が多いため、一人の検査で１００％は
　無理があります。
　
　どんな工程でも言えますが・・
　
　・職人の自主検査
　・監督の検査
　・検査員の検査
　
　など３重くらいにやるのが理想です。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　３月末は昼間、検査ばかりの毎日。
　
　
　〜今回は基礎の破損です。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「アンカーボルト部、基礎の破損」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　







　写真解説：アンカーボルトのある部分の基礎が
　　　　　　一部破損している。
　
　
　躯体と基礎をつなぐ「アンカーボルト」
　施工が悪く位置がずれてしまう事は
　
　　　木造ではよくあります。
　
　
　ズレが軽微であれば
　上部を曲げて正規の位置へ直すことはできますが、
　
　
　コンクリートの強度が養生初期で不十分だったり
　
　アンカー自身のかぶり(アンカー廻りのコンクリートの厚み）
　が少ない等の場合
　
　
　強く叩いたり、無理に曲げると
　
　　　コンクリートが破損します。
　
　
　コンクリートが破損すれば、アンカーボルト自体の
　埋め込み深さやかぶりの確保はできず
　強度不足は明らかです。
　
　
　
　
　◆対策
　
　事前に位置を確認してきちんと施工すること
　
　最近の鉄骨系、プレハブメーカーは
　アンカー位置の管理は徹底しててすばらしいです。
　
　
　位置の確認以外では
　コンクリートの養生期間をきちんと取り
　コンクリートの強度がきちんと出てから
　アンカーボルトを直す。
　
　気温５度以上で５日、１５度以上で３日
　型枠を置きましょう。
　
　
　型枠設置期間は現場で短縮されがちです。
　基準があるものは守らせましょう。
　
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記　(普段はメルマガでのみ掲載してます）
　
　
　よく検査を依頼する際に依頼者が迷われる事で
　
　　「業者との人間関係が崩れないか？」・・と
　　
　
　確かに業者にとったら、施主側から検査を入れることは
　
　　「信用されていない」と思うでしょう。
　　
　
　ただ、担当してくれた人、特に営業が
　
　工事中もずっと関わってくれるとは限りません。
　
　
　
　
　ここのところ、当社へたくさんの
　
　　　『もめごと相談』がきます。
　
　信じられない事例ばかり・・・
　
　
　
　もめれば人間関係は崩れるどころではありません。
　
　
　
　業者と良い信頼関係を工事中から完成後も保つためには
　きちんと工事して、完成する事が一番大切です。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　ホームページの欠陥写真がパート３へ以降しました。
　
　今回は透湿防水シートの重ね不足です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「透湿防水シートの貼り重ね寸法不足」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　　
　写真解説：透湿防水シートの重ね不足、
　　　　　　　　写真の青矢印巾が規定で
　　　　　　　　赤矢印の重ねしかない。
　
　ほとんどの住宅において外壁材の下に施工される
　
　　　「透湿防水シート」
　
　材質は簡単に言えば紙で
　雨を通さず、湿気だけを通します。
　
　
　仕上げの外装・・
　　サイディングでも
　　モルタル壁でも
　
　
　それ自体の防水は１００％ではありません。
　
　仕上面から入ってしまった雨を
　最終守るのが「透湿防水シート」です。
　
　
　
　ここから説明を・・と思いましたが
　こんな協会のＨＰ見つけました。
　
　透湿防水シート協会　　http://ntba.jp/
　
　私も今まで知らなかったです〜
　わかりやすい説明、図があり、
　知りたい人は是非見て下さい。
　
　
　今回の問題は下からの貼り上げでできる
　上下のジョイントの重ねが足らないことです。
　
　　（上下重ねの規定は90ｍｍ以上）
　　　※メーカーで100ｍｍとしているものもあります。

　上下、左右などのジョイントは
　ただ、重ねるだけで密着などは通常しません。
　
　ジョイント部分や窓廻りなどが不完全ですと
　防水の意味がなくなりますね。
　

　
　
　
　◆対策
　
　この部分はあとから見えなくなる部分であり
　雨漏りという家にとって重要な事なので
　
　検査を必ずしましょう。
　
　サイディングから雨が入り
　上下の重ねが反対で雨漏りした家を
　調査したことあります。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　ホームページの欠陥写真がパート３へ以降しました。
　
　今回は筋交いの欠損です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「耐震性などに重要な筋交いの欠損」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　
　
　写真解説：筋交いの一部が欠損している。

　
　木造住宅で構造上非常に重要な「筋交い」
　
　柱間に斜めに付き、地震や風の力に対し
　突っ張ります。
　
　
　筋交いの耐力は、建築基準法施行令４６条に
　木材の断面が45ｍｍ×90ｍｍ以上のものを
　壁倍率2.0としています。
　（壁倍率1.0＝200kgf/m）
　
　
　これに壁の長さをかけて地震や風に対し
　壁の量が足りているか全体に検討します。
　
　
　
　今回、問題視するのは
　建築基準法施行令４５条４にある
　「筋交いには欠き込みをしてはならない」
　
　とあることと、
　
　上記のように筋交いの断面寸法で耐力が決まっていること。
　
　
　
　つまり欠損などで一部でも断面が確保できないと
　壁倍率が確保できず
　
　図面どうりの耐力が確保できない＝図面どうりでなくなる。
　
　
　
　今回は欠損の例ですが
　よくあることで、木自体の収縮の問題があります。
　
　製材時に断面が45ｍｍ×90ｍｍでも
　現場で乾燥収縮して44ｍｍ×88ｍｍなってしまうことは
　
　・・・良くあります。
　
　
　これで実際に紛争になるケースもあるんです。
　
　法律的に言えばＮＧですが
　業界人からすれば木の収縮は当たり前であり、
　これを役所の中間検査でも指摘されることはありません。
　
　業者側が木の特性など
　しっかり事前に説明する事が大事ですね。
　
　
　
　◆対策
　
　木はふしもあり、また、製材、搬入時に傷ついたりもします。
　
　構造検査で点検することが必要です。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　次回からホームページの欠陥写真が
　パート３へ以降します。
　
　今回は屋根を受ける柱（小屋束）が短く
　下部が不安定な例です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「屋根部の柱（小屋束）の寸足らずによる固定不良」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　






　　
　写真を見れば何がおかしいか一目瞭然。
　
　この部分は公庫基準から「かずがい」を
　２本打ちして固定する方法が一般的です。
　
　しかし、「かすがい」でいくら固定しても
　今回の例のようでは、下にかった木が動けば
　固定の意味がなくなります。
　
　
　また、この部分は「かすがい」での固定では不十分で
　屋根の変形を小さくするにはしっかりした金物どめ
　が必要という一部の専門家の意見もあるくらい、
　固定（緊結）が重要な箇所です。
　
　
　法律的に今回の事例は
　建築基準法施行令　第47条（継手、仕口の緊結）
　に違反しています。
　
　
　
　◆対策
　
　木躯体の材料を工場でカット（プレカット）してくれば
　このような問題はまず起こりません。
　
　躯体が組みあがった時点で
　きちんと検査をすれば発見できる事です。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　今回は
　２×４・２階床根太、穴あけ不備です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「規定で禁止されている下から５CM以内の穴あけ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　




　
　
　写真解説：床根太　下部５CM以内の穴あけはダメ
　　　　　　　写真は４CM

　２×４は１階天井裏で電気配線が通るスペースがなく
　この床根太などを通常、穴をあけて線を通します。
　
　
　２階の床荷重を受ける部分の
　
　「床根太」
　
　２×４では通常、
　
　断面で巾約４CM、高さ約２４CMの木材を
　
　４５CM間隔に配置し
　
　その上に厚さ１５CMの構造用合板を敷いて
　２階床を構成しています。
　
　
　床根太の穴あけ自体は基準でも許されていますが、
　
　ただ、床荷重がかかった際に変位の大きい
　上下部５CMなどは穴あけできません。
　
　（上ほど圧縮、下ほど引張りの力がかかります）
　
　
　床への力のかかり具合は一定ではなく
　多少は仕方ないと思いがちですが、
　規定を守ることは大事です。
　
　
　
　◆対策
　
　天井の石膏ボードが張られる前に一度確認をすることと
　
　穴あけの基準（公庫仕様書に載っています）
　を事前に確認しあう事です。
　
　公庫仕様書は素人向けではなく
　買ってまで見ることはあまり
　お薦めできません。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　今回は
　基礎のコーナー部分での鉄筋接合の不備です。
　
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「鉄筋接合部、つなぐ鉄筋の入れ忘れ」
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　





　
　
　写真解説：基礎の鉄筋、コーナー接合部で
　　　　　　つなぎの鉄筋施工忘れ。

　鉄筋は主に引張りの力に対して働き
　接合部で離れていてはもちろん意味がありません。
　
　また、接合部が弱点になりそうな事は
　想像できるでしょうか。
　
　
　ビル現場などで使う太い鉄筋の場合は
　鉄筋を現場で溶かしてダンゴ状にして接合するんですが
　
　住宅で使う鉄筋・・直径１０ＭＭから１９ＭＭ程度では
　同じ径の鉄筋を規定の長さでそわせ接合します。
　
　
　最近、工場で組み立てしてくる鉄筋が増え、
　現場で手をかけるのは接合部くらいになりました。
　この部分のチェックが重要です。
　
　
　◆対策
　
　これを防ぐにはやはり全箇所きちんと検査することです。
　
　最近の基礎は鉄筋量が増えて
　検査する意識で見ないと細かいところは見えません。