欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『基礎の鉄筋が細い』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・一番上の横に入る・・「主筋」が基準より細い
　　
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　。　







　
　平成12年国土交通省告示第1347号に
　この部分は直径12ｍｍ以上の異形鉄筋を使えと
　書いてありますが、写真は10ｍｍです。
　通常は13ｍｍを使う設計が大半です。
　
　
　※「異形鉄筋」とは・・表面に凸凹した鉄筋の事で
　　　現在はほぼ１００％これが使われています。
　
　
　この部分は「主筋」と言われ
　字のごとく基礎の鉄筋の中でも主に力を受けます。
　
　
　2階建ての木造では構造計算しなくても
　このような基準を守って基礎の詳細を決めれば
　強度的には十分です。
　
　
　今回と同じ例が今春も1件ありました。
　
　めったにあることではないですが
　間違えると基礎であるため問題は大きいです。
　
　
　
　◆対策
　
　きちんと基礎図を書かせるか、
　何らかの検査を受ければかなりの確率で防げます。
　
　ただ、常識的にこの部分に10ｍｍを使うこと自体
　少ないので、検査員が意識しにくく、
　見落す可能性もあるでしょう

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『土台火打ちの未施工』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・土台水平方向の安全のための斜め材がない
　　
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　建築基準法施行令46条の3　に
　「床組及び小屋ばり組の隅角には火打材を使用し・・・・」
　
　と記載があるのですが、
　別に法に記載がなくても水平方向の筋交いのようなもので
　耐力的に必要な事は判断できますね。
　
　
　本事例は、個人の大工さんが建てた家でよく見かけます。
　つまり、工場で木材を加工しないため躯体図面がなく
　間違いが起きるんです。
　
　
　ただ、検査で見てますと付いていても、
　「ここに付けても意味ないな〜」
　というような一部、位置は適当な感じが多いです。
　
　
　最近は在来工法でも床合板で水平剛性を取る場合があり、
　この場合は土台火打ちは必要ありません。
　
　
　◆対策
　
　メーカーや工務店に頼めば今回のような事例はまず
　大丈夫でしょう。
　
　大工さん個人に頼む場合、
　
　大工さんは建築基準、法律をわかっていない場合が多いです
　嫌がられても設計、監理で木造に詳しい設計事務所を
　入れましょう

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『かすがい打ちの不備』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・屋根を構成する小屋束端部の固定不良
　　
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　今回の指摘は木造住宅の検査指摘の「定番」のような事項
　
　・・・つまりよくある事例です。
　
　今までよくありすぎて写真をアップするのも
　忘れてたくらいでです。
　
　
　公庫仕様書から1ヶ所につき2つ「かすがい」を打つ
　ことが大工さんの間でもほぼ知れわたっていますが、
　時々、片面(1ヶ）打ちや部分的な打ち忘れを見かけます。
　
　地震や風で屋根部分が変形しないように
　端部を「緊結」する目的であり、
　先回のメールに記載しました
　
　
　「建築基準法施行令47条の１」
　
　構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、ボルト締、
　かすがい打、込み栓打その他の国土交通大臣が定める構造方法に
　よりその部分の存在応力を伝えるように緊結しなければならない
　
　に該当します。
　
　
　
　◆対策
　
　これは上棟後に全数検査しかありません。
　
　ただ、上を向いて確認していると階段などの開口部から
　転落する恐れがあるのであまり施主さん自身の検査は
　お薦めしません。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『座金がない』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・ボルト接合部のナット部に座金が使われていない
　　
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　写真を見て頂くと、ナットの下に座金がないことが
　わかるでしょうか？
　
　「座金とは？」と言うあなたのために
　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%A7%E9%87%91
　
　
　座金がないと今回の例の場合、地震など大きな力が
　かかった際、木にナットがめり込むでしょう。
　めり込めば固定部が緩んでしまうのは確実です。
　
　
　今回の件は建築基準法施行令にも記載があります
　(下の法の２です）
　
　
　第四十七条 　構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、
　ボルト締、かすがい打、込み栓打その他の国土交通大臣が
　定める構造方法によりその部分の存在応力を伝えるように
　緊結しなければならない。この場合において、横架材の
　丈が大きいこと、柱と鉄骨の横架材とが剛に接合している
　こと等により柱に構造耐力上支障のある局部応力が生ずる
　おそれがあるときは、当該柱を添木等によつて補強しなけ
　ればならない。
　２ 　前項の規定によるボルト締には、ボルトの径に応じ
　有効な大きさと厚さを有する座金を使用しなければならない。

　
　(上の方は専門用語が多くわかりにくいと思います、
　簡単に言うと構造上主要な部材(柱、梁など）の端や接合部は
　きちんと固定しなさいと言う事です。）
　
　
　
　◆対策
　
　木造住宅の場合、金物類は躯体材と一緒に入ってくるため
　座金もセットになっているはずです。
　
　大工さんの手抜きによる部分が原因となりやすいため
　上棟後の確認が必要です。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルトの不備』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・土台接合部にアンカーボルトがない
　　
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　土台は基礎の上に連続して置く材料のことで、アンカーボルトで
　基礎と緊結します。
　
　断面は在来工法で105ｍｍか120ｍｍ角がほとんどで
　長さは４ｍが通常最長のためどこかで継ぎ目が出来る。
　
　専門用語で想像が付かないと思いますがこのジョイント部は
　通常「腰掛けかま継ぎ」という形態で加工される事が多いです。
　
　
　写真を見てもらった方がわかりやすいですが
　はめ込み式で片方がもう片方を上から押さえる形です。
　
　この押さえる側にアンカーボルトを入れないと
　基礎と緊結できません。
　
　
　ちなみに2×4の場合はこのような「腰掛けかま継ぎ」では
　なく単なる付きつけのため、両側にアンカーボルトが必要です。
　
　
　
　◆対策
　
　基本は図面をきちんとすることです。
　このジョイント部はズレ易いのでジョイント位置を正確に把握し
　現場でも寸法を確認する事が間違いを防ぎます。
　
　アンカーボルトはコンクリートを打つ前に設置した方が
　もちろん良いです。
　
　
　それでも今回のように間違ってしまった場合は
　専門職によるケミカルアンカー施工で対応します

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『排水工事の不備』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・洗濯排水の床下接続部で下水からの臭気を防ぐ措置
　　をしていない。
　　
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　今回の事例は構造的などと違い重大ではないですが
　良くある例でありまた、浄化槽でなく下水の場合
　虫も入ってくるので取り上げました。
　
　先週、この写真の現場ではありませんが、トイレ内
　の手洗いの接続部に隙間があり、そこから虫が入り
　虫だらけ(約50匹以上）の現場を見ました。
　
　これは気持ち悪かったです。
　あまりの気持ち悪さに写真を撮り忘れました。
　
　
　
　
　下水管の臭いははっきり言ってくさいです。
　トイレの排水、流しの排水が流れるので当然です。
　
　
　この臭いが部屋内に上がらないように設備機器には
　S字など「くにゃ」っと曲がった形状の「トラップ」
　が排水管の途中についています。
　
　あとは水道業者が接続口をきちんとすれば良いですが
　この部分のキャップが緩いとか、簡単なテープ巻き
　だけという事例がよくあります。
　
　
　部屋内でくさいと思ったらまず、今回の事例のような
　下水の臭気を疑ってください。
　
　
　
　◆対策
　
　最近の設備機器は排水接続部にカバーがあり
　外すのが困難で検査時に見れないことが大半です。
　
　職人に任せるしかありませんが、入居後に臭いを確認
　することが良いでしょう。


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こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『基礎の鉄筋を切断』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・基礎に配管を通す穴をあけた時、鉄筋まで切断してしまった。
　　
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　基礎には配管を通す穴がいくつかあきます。
　
　普通、コンクリートを打設する前に「スリーブ」という
　管をあらかじめ入れておき、あとで穴をあけないで済む
　ように施工するのが基本です。
　
　これなら鉄筋を切る事はないです。
　
　
　基礎の鉄筋を切る事は、耐力上その部分は弱くなります。
　特に一番上の主筋という横の太い鉄筋が切られるケースが
　多いので影響は大きいです。
　また、写真の例のように穴の直径100ｍｍ程度になると
　あらかじめあける場合は補強の鉄筋を周りに入れます。
　
　もちろんあとからあけた場合は補強は無理です。
　
　
　
　コンクリートに穴をあける事自体、硬そうで大変だと思い
　ますが、職人は案外大変だと思っていません。
　コア抜きと言いましてダイヤモンドの刃で簡単にコンクリート
　鉄筋を切断できるんです。
　
　
　位置が最初に決まらない場合など
　
　「あとであければいいか」
　
　と思ってしまうようです。
　
　
　私の経験上、ガス屋さんのほうが後からあけて、鉄筋を切る
　確率は高いです。
　

　
　今回の写真の例は鉄筋位置も端すぎる、いわゆる「かぶり」も
　かなり不足しています。
　
　
　
　◆対策
　
　これはお客様の立場からは対策がやりにくいです。
　
　監督さんが気を付けていても勝手に職人が穴をあける
　事もあります。
　
　
　当社では「鉄筋探査機」を持っています
　
　値段は最近下がってまして鉄筋の位置の特定だけでしたら
　10万円以下で買える様になりました。
　
　基礎に穴をあける時は「鉄筋探査で位置を確認する」事を
　必須にするしかないでしょう。また、あける穴の大きさも
　限度を決めるべきです。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を
　お伝えします。
　
　
　「問題のありそうな現場の簡単な見分け方」
　
　
　私は今まで検査を850件以上行ってきた経験上から
　検査をする前に現場を見た瞬間、現場の出来を想像する事が
　できます。
　
　
　これはほぼ　「はずれ」　ません。
　
　
　最後まで読むと当たり前のこととわかりますが
　あらためて言われると納得できる事です。
　
　
　
　
　まずは【基礎工事】ですが
　
　○「鉄筋がぱっと見てきれいに組んである」
　
　　斜めになっていたり、バラバラな感じがしない
　　
　　
　○「地面と鉄筋のかぶり（地面からの離れ）が規定の６CM以上
　　きちんと取れている。」
　　
　　地盤の水平を出すのは非常に手間です、手がおろそかな職人
　　はかぶりの確保がまずできません。
　　
　　
　次に【大工工事】
　
　○内部の材料の整理整頓、清掃状況がきれい
　
　○釘やビスの打ち方がきれい
　　
　
　これらは「几帳面さ」が出る箇所です。
　腕もありますが几帳面な性格が仕事全体に表れます。
　
　
　
　ここまで読んでいただいたらわかったと思いますが
　職人の几帳面さを見れば問題がありそうかどうかがわかるんです。
　
　一部だけ几帳面という事はまずありません。
　几帳面な職人は完璧主義の人が多いです。
　
　この反対の汚い現場でいい仕事はほとんど見ません。
　
　
　
　今後の参考にしてみてください。
　
　ただ、基準を知らないなどの無知な場合は問題があるので
　この点を注意すればよりいいです。
　（第三者検査などでカバーする事をお薦めします）