欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルト　入忘れの隠蔽』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・アンカーボルトを入忘れ、そのまま完成
　　
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　アンカーボルトは基礎に埋込まれ、躯体をつなぐ重要
　な部材です。
　
　特に躯体の浮き上がりを押さえるため、
　入忘れや大きなズレは重大な欠陥です。
　
　
　２×４や在来工法で１階の床を先に施工する場合は
　すぐにこの部分が隠れてしまい不備の発見はあとから
　不可能です。
　
　多少のズレは仕方がないとして、全くの入忘れをそのまま
　にすることは建物の耐震性などに影響が出るでしょう。
　
　
　
　普段は床下に潜ってもアンカーボルトは基礎パッキンで
　隠れて見えないんです。
　
　今回、完成後の現場でありながら発見できたのは非常に偶然です。
　
　
　
　なぜ発見出来たのか？
　
　
　
　実は
　
　コンクリートの非破壊試験をこの部分の直下の基礎で行なった際
　土台が揺れたからです。
　
　
　コンクリート非破壊試験はコンクリート表面を叩き
　その反発で強度を推定するものです。
　たまたま私自身が打撃したため異音に気が付きました。
　
　
　これがなかったら見落としていたでしょう。

　
　
　◆対策
　
　あとで確認ができなくなるアンカーボルトは数も多く、
　チェックは２重３重に行なうべきです。
　
　監督へ指示したり、図面をもらい自分でチェックする事も
　良いでしょう。
　
　もし、入忘れなどの不備が出てしまったら・・・
　
　ケミカルアンカー（接着系）を専門職の施工で打つことが
　適正な是正方法です。
　
　監督や基礎屋の施工は強度が十分でないことがありますので
　注意してください。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『防水テープ施工の不手際』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・防水のためのテープを窓廻りに貼っても
　　　上から押さえないために密着せず機能を果たさない。
　　
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　写真は少しわかりにくいかもしれませんが、
　建物の外装仕上げ材の下は防水紙という防水と透湿の機能を
　持った紙を貼ります。
　
　
　外装材はジョイント部や目地、コーキング部などから
　雨が入る可能性があり、防水紙は防水の最後の砦として
　非常に重要な役割です。
　
　
　ただ、防水紙も窓や配管部分は切れてしまうため
　その箇所の廻りには防水テープを貼らないとダメです。

　写真のようにテープ自体を抑えないと密着しないため
　隙間が出来て意味がありません。
　
　
　職人の手で防水紙とテープを押さえない限り、
　そのまま仕上がり一生密着しないままです。
　
　
　窓廻りは雨漏りしやすい箇所の1つです。
　ちょっとの事で被害が大きくなるため
　検査でも特に注意する箇所の1つです。
　
　
　
　
　◆対策
　
　外装職人のだけの確認でなく
　監督や第三者のチェックが必要。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『コンクリートの空洞・・ジャンカ』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・コンクリートが行き渡らなかったために出来た
　　大きな空洞があり鉄筋が見える
　　
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　写真は鉄筋コンクリート造の梁下の部分です。
　
　
　このような「ジャンカ」はどうして起きるのか？
　
　
　コンクリートは型枠で組まれた内部にコンクリートを上から
　流し込みますが、この型枠内には複雑に鉄筋が入っていて
　コンクリートの流れを邪魔します。
　
　もちろん流し込む際は振動などかけますが、それが至らない
　箇所では今回のような「ジャンカ」が発生するんです。
　
　流れを良くするために現場で水を混ぜる「シャブコン」が
　問題になりますがコンクリートが柔らかくなればジャンカも
　当然減りますし、振動をかける手間も省けるため、職人が
　故意に行う行為です。
　
　
　最近は耐震性を重視し鉄筋量も増え、また、電気配線なども
　非常に多くなりコンクリートが通る隙間も少ないのが現状です。
　
　よりジャンカが起こりやすい状態がどこの現場でも増える
　傾向です。
　
　
　ジャンカが出てしまったら？
　
　
　結果として、表面に出たジャンカは注入などで補修できますが
　内部の見えない箇所に出たものは気づく事さえなく
　そのままになってしまうでしょう。
　
　
　表面にジャンカが多い場合は内部も疑った方が良いでしょう
　ただし、自分で証明するにはこの手の調査は非常に金額が
　かかりますし、相手が補修しか応じない場合は、解決は
　難しいでしょう。
　
　
　
　◆対策
　
　型枠と鉄筋の離れ、いわゆる「かぶり」や鉄筋同士の空き
　を十分取ることは当然ですが、
　
　「コンクリートをきちんと打たせること」　　です。
　職人の気使いによってジャンカの発生は変わるでしょう。
　
　ジャンカが出たら、壊してやり直しだと最初に約束しておけば
　ものすごく注意してコンクリートを打つでしょう。
　
　打設前の計画、打設時の注意が重要です。
　
　
　
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■（２）編集後記　
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　今日、現場で職人さんからいい意見を頂きました。
　
　
　
　数年前から業者が依頼する保証検査が急激に増え、また
　私のような施主側の検査会社も多くなったけど
　
　「欠陥住宅　　いや・・それを生み出す職人は減ってないよ
　　あんたらの仕事はなくならないよ」
　
　
　「業者から依頼する検査は、後戻りできない指摘は建築業者の
　顔色を伺いたいていは蓋をしてしまうし、
　
　大半の職人は検査で指摘を受けた時だけは是正し納得するけど
　すぐに楽を考えるから後戻りするよ。」
　
　「そのあたり、あんたら十分考えな」と言われてしまいました。
　
　
　厳しい意見ですが
　私で出来る事があるはずです、考えてみようと思いました。
　
　
　このような意見が聞けるのも現場へ出るからで
　毎日いろいろ勉強させられていると思いました。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『建物の傾き』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・建物が傾いた場合、どこまでが許容範囲？
　　
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　最近、地盤に関する相談が多くありどうしても書きたくなり
　溜まっている事例の順番を押しのけました。
　
　
　写真の家は傾きが最大13/1000とひどく、サッシが締まらない、
　壁に亀裂が入るなどの症状が出ているのもかかわらず
　
　業者は「裁判やるならやれ」と言った感じです。
　
　現状補修費用は細かくは見積もってないですが予想で1.000万円
　はかかるでしょう。
　
　
　
　ところで皆さんは家が傾けば裁判で勝てると思いますか？
　
　
　
　
　実は難しいんです。
　
　
　事例はかなりあり
　傾斜の最大値5/1000、不同沈下によると思われる現象
　（配管のずれによる漏水、パネルの転落等）が多発しても
　非を認めずに裁判になるハウスメーカーがあるくらいです。
　
　
　5／1000と言っても10ｍの長さの家でしたら5ＣＭの傾きです
　ビー玉は当然転がります。
　昔より基礎の剛性が上がり亀裂は起きにくいですが
　住んでいて平行感覚がおかしくなるでしょう。
　
　
　
　日本建築学会の「小規模建築物基礎設計の手引き」では
　傾斜が3/1000を超えれば不同沈下により建物本体に影響がでる
　と記載があります
　
　しかし、
　現状の地盤保証会社などは6/1000を超えないと保証が下りません
　
　よほどのことがない限り6／1000を超える事はありません
　事実、5/1000で裁判になるくらいですから保証の限度を下げる
　べきです。
　
　この前見た保証会社の書類ですが
　地盤調査した会社が軟弱地盤を指摘し杭が必要という考察なのに
　保証会社は杭は必要なしと書いてありました。
　良く基準がわかりません。
　
　
　現状は何のための保険だと言いたくなります。
　消費者は地盤保証で安心したらダメです。


　今後、法改正で瑕疵保証制度も義務付けされますが
　基準が低い、不利な約款条件では意味がないです。
　
　
　
　◆対策
　
　地盤については造成地は注意が必要です
　特に傾斜地で擁壁を組んだ土地は良く地盤を検討しましょう。
　沈下する家のほとんどは傾斜地の造成地に建つ家です。
　
　
　住宅の地盤補強はいろいろあります
　納得いくまで業者の話を聞き、疑問があれば他の専門家の意見を
　聞くのも良いでしょう。
　　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『外壁目地処理の不備』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・コーキング材を付きやすくする「プライマー」の手抜き
　　
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　写真は目地の施工直前、土まで付いている。

　サイディングはその材質が硬く変形などないと一見思えますが
　実はよく伸び縮みするんです。
　
　また、運搬の面から長さに限界がありどうしても目地を取る
　必要があります。
　
　
　建物にはこのように外壁以外にも目地が付き物で
　コーキング材はなくてはならないものです。
　
　
　今回、外壁面では防水の役割も受け持ち
　材料との接着性が施工上重要ポイントです。
　
　施工面の埃などを取り除く事はもちろんですが、施工前に
　接着性を高める「プライマー」という材料を塗る事は
　非常に重要です。
　
　
　最初に書きましたがサイディングが縮んだ際、
　接着が悪いと簡単に離れてしまい、雨漏りの原因になります。
　
　
　大手ハウスメーカーでも過去に大量にコーキング切れ
　を起こしました。それほど、切れやすいものです。
　
　
　
　◆対策
　
　・専門職を使うこと。
　
　　ただし、専門職でも忘れはあるでしょう。
　　色つきのプライマーで施工忘れを防ぐ事ができますが
　　他へ付いた場合に落ちないため最近は透明のものしか
　　見かけません。
　　
　　あくまで下地処理剤で仕上げしたらわかりにくいです。
　　
　　
　　救いは雨漏りは10年の瑕疵担保期間があり
　　手抜きがあれば早期に切れてわかるでしょう。ただ、
　　良く外壁を見てないと気が付かない場合もあります。
　　
　
　
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■（２）編集後記
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　先週、ケミカルアンカーの引抜き試験に立ち会いました。
　
　施工後1時間で規定の倍の力をかけましたが全く異常なし。
　
　
　現在の接着材の技術にはびっくりです。
　
　
　ケミカルアンカーとは

　コンクリートに穴をあけ、エポキシ系の接着剤で
　アンカーボルトなどを接着する事です。
　
　鉄筋コンクリートの耐震補強などでよく使われています。
　住宅ではアンカーボルトを入れ忘れたなどの際に使います。
　
　
　専門職による施工でしたら、アンカーボルトやホールダウン
　を入れ忘れる大きな失敗があっても元の性能は十分出せます。
　
　
　よくありがちな監督さんの施工は要注意です。
　
　なぜ？
　
　
　今日のコーキングの話と同じで
　下地処理が完璧にできない場合が多いからです。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『違法ビスの使用』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・内部の耐力壁(地震や風の力に働く壁）に
　　強度の認定を受けていないビスを使っていた。
　　
　　
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　写真はビスの梱包で、強度の認定を受けていると
　その表示が必ずありますし、ビス頭にも実は記しがあるんです。
　
　
　だた、私のように検査をする立場でないとわからないでしょう。
　
　
　たまたまですが2日連続、別の会社ですがこの事例が発覚！

　間違いやすい強度的に影響のある事例です。
　
　
　
　耐力壁、今回は内部の石膏ボード壁でしたが
　強度を出すためにはボードを留めるビスのピッチが
　定められているとともに、国の強度認定を通った
　ビス又は指定の釘しか使えません。
　
　今回の事例は違法で強度不足ということから２件とも
　是正を求めました。使ったビスは何千本という単位で
　かなり大変な作業です。ユニットバスもバラシます。
　
　
　
　
　最近、内部のボード類は釘ではなくほとんどビス留めの
　会社が多いです。
　(一部の大手メーカーで今だに釘打ちもありますが）
　
　
　理由は？
　
　
　たぶん、釘のように後から浮いてくる可能性が
　ほとんどないために仕上げのクレームになり
　にくいためでしょう。
　
　あとは、中越地震でも事例が発表されましたが
　釘留めは地震で釘が浮いてくるようです。
　
　
　いろいろな用途に使われるため、ビスの多くは
　この認定を受けたものではありません。
　大工さんが知らずに買うことが今回の原因です。
　
　
　
　◆対策
　
　今回の事例は２×４住宅で気をつけてください。
　他の構造体はあまり関係ありません。
　
　
　大手メーカー以外で建てられる方は
　専門家にチェックを頼むかこの話を覚えていて自分でチェック
　するしかありません。
　
　誰かが気が付かないと知らずに完成し耐震強度が不足した家に
　住んでしまうでしょう。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『梁の穴あけ』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・木造在来工法の梁に排水管を通した例です。
　　
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　なぜダメかという解説はいらないでしょう。
　
　
　在来工法(筋交いのある工法）の場合、
　基本的に梁部への穴開けはダメです。
　
　
　2×4工法の場合は、梁に穴をあけることが
　許されていますが
　このような下部の穴あけ、切り欠きはダメです。
　
　
　今回の原因は水道業者の勝手な判断によるものです。
　配管を通すスペースがないから梁を通したのでしょう。
　
　
　
　もし、皆さんが水道屋として
　
　梁に穴をあけるでしょうか？
　
　
　「自分の家じゃないから・・・」
　
　
　たぶんそんな気持ちでやっている職人だったでしょう。
　
　
　
　
　
　◆対策
　
　今までに何度か言いましたが
　
　設備職人が欠陥をつくるケースが多いです。
　
　
　大工工事のはじめ頃に注意して見ると良いでしょう。
　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『アンカーボルトのズレ』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・基礎と躯体をつなぐ重要な役割のアンカーボルトが
　　横にズレた例です。
　　
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　鉄骨造のアンカーボルトはほとんどズレが許されません
　
　それは工場で穴をあけてくるため、ズレていると
　部材が入りません。
　
　
　しかし、木造は現場でアンカーボルトに合わせて木に
　穴をあけるためズレていても納まります。
　
　基礎工事の際、鉄筋が中心にいるとアンカーボルトが
　鉄筋に当たり、中心に入らないことあるなど
　施工事情を考えると許容範囲は仕方ありません。
　
　
　この許容範囲なのですが
　公庫基準など公的なものには記載がありません。
　
　
　力のかかる具合がいろいろで一概に言えないからでしょう。
　
　
　しかし、写真のようなズレは力のかかる部分であれば
　明らかにダメです。
　
　
　
　◆対策
　
　やはり、コンクリートを流す前にアンカーボルトを
　設置しておくことと、
　
　監督さんの確認につきます。