2007年06月
2007年06月29日
欠陥住宅事例７
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
昨日は確認申請について書きましたが
今回、確認申請に関連する壁量設計の間違いを紹介します。
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・木造住宅の耐震偽装
１、壁量（地震や風の力を受ける壁）不足
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「木造版 耐震偽装」についてお話しです。
マンション偽装事件はコストを抑えるために建築士が故意に
強度計算を偽装したことは記憶に新しいです。
木造住宅は完成した家を強くするには費用が高いですが
最初から強くすることに関してはマンションほど
建物規模も小さいため費用はかかりません。
したがって建築士が費用を抑えるために
故意に行うことは「皆無」です。
ではなぜ耐力不足が起きるのでしょうか？
◆１つ目は・・
２階建て程度の木造住宅は
「建築士が設計すればそれを信用する」
という特例があります。
つまりノーチェックで申請が通る。
(現在は壁量設計を出すような指導があります）
経験のない建築士が設計したり、計算を間違うと
耐力不足が起きます。
昨年、1000棟以上計算を間違えたと自己申告した会社
もありました。
それくらい頻繁に起きる事例です。
◆２つ目は
現場の施工が基準どうりでない、釘、ビスの間違い
が多いです。
だいたいこの２点で間違いが起きます。
特に多いのは2つ目の現場施工不備です。
これをきちんとできている現場は５０％あるかないか
と思います。
今回、検査に伺った例は１つ目の「建築士の計算ミス」と
２つ目の「釘が基準のものでない」の両方でした。
計算をすると基準法の６０％しか耐力壁がありません
でした。
完成済み物件であり、補修を求めましたが
建築士が逃げているため
弁護士から「内容証明」を送り付ける予定です。
雨漏りは必ず自己症状がでます。
しかし、これらの瑕疵は住んでいる人が気が付くことは
地震や大きな台風が来ない限りわかりません。
今回も雨漏りの調査に伺って
構造面の不備を見つけました。
■ 対応策、予防策ですが
完成済みの方は10年の瑕疵保証がある間に検査してもらう事
これから建てる人は図面、現場をチェックする事です。
（耐震等級を取っている方、構造計算を
している現場はまだ、安心です）
2007年06月28日
欠陥住宅事例６
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は雨漏りで躯体の一部が腐食した現場に行きました
内容はまだお伝えできないので過去の例を１つ紹介します。
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・確認申請と違う建物が建っている
１、確認申請は２棟の分譲なのに現場は３棟建っている
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「確認申請」についてお話しです。
確認申請は役所(現在は民間機関が多い）に建築の届出をする
行為で基準法に適合しているかを役所はチェックします。
今回のお宅は木造２階建ての家で
入居後すぐに２階の床が下がり
壁と床の間に隙間が１ＣＭくらいできたので調べてほしいと
いう依頼でした。
検査開始時、依頼者に「確認申請書を見せてください」と言うと・・
「何ですかそれ」の答えが
・・・ もらってないんです。
最近でも「確認申請書」をもらえないケースが実は多くあります。
役所などに行っても原本を見せてはくれますがコピーはダメです。
建築会社からもらえないと何ともなりません。
(通常は完成時に副本というものをもらえます）
「確認申請書がない」と何が困ると思いますか？
将来売る、増築、リフォームするなどのとき
確認申請書がないと非常に不利益です。
この現場を検査して特に屋根裏は
「欠陥住宅の見本市」でした。そのためもっと詳しく調べようと
役所で確認申請を閲覧したら
「現場と確認申請の内容が全く違っていました」
3棟建っているのに書類は2棟
今回の地区は「市街化調整区域」という市街化を抑制する地域で
この場所は農家の方などしか家が建てられない地域でした。
不動産屋が農家の人の名前を使って確認申請を出すさい
きっと農家の協力者が２名しかおらず、３棟での申請が出せず
２棟のだけの申請になったのでは？
これには私自身もびっくりしました。
ちなみに
宅建業法にも違反があり相手の弱みが多く、現在は解決済みです。
こういうケースは1万件に1件くらいの例だと思います。
非常に稀なケースでありそれほど疑わなくてよいですが
今から建てる人は
確認申請書と地盤調査結果は必ずもらってください。
余談ですが・・確認申請が不要な場所があります。
それは山の中とか、このあたりですと旧下山村（現豊田市です）
などです。
ただし、構造規定は守らなくてはいけません。
今回は雨漏りで躯体の一部が腐食した現場に行きました
内容はまだお伝えできないので過去の例を１つ紹介します。
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・確認申請と違う建物が建っている
１、確認申請は２棟の分譲なのに現場は３棟建っている
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「確認申請」についてお話しです。
確認申請は役所(現在は民間機関が多い）に建築の届出をする
行為で基準法に適合しているかを役所はチェックします。
今回のお宅は木造２階建ての家で
入居後すぐに２階の床が下がり
壁と床の間に隙間が１ＣＭくらいできたので調べてほしいと
いう依頼でした。
検査開始時、依頼者に「確認申請書を見せてください」と言うと・・
「何ですかそれ」の答えが
・・・ もらってないんです。
最近でも「確認申請書」をもらえないケースが実は多くあります。
役所などに行っても原本を見せてはくれますがコピーはダメです。
建築会社からもらえないと何ともなりません。
(通常は完成時に副本というものをもらえます）
「確認申請書がない」と何が困ると思いますか？
将来売る、増築、リフォームするなどのとき
確認申請書がないと非常に不利益です。
この現場を検査して特に屋根裏は
「欠陥住宅の見本市」でした。そのためもっと詳しく調べようと
役所で確認申請を閲覧したら
「現場と確認申請の内容が全く違っていました」
3棟建っているのに書類は2棟
今回の地区は「市街化調整区域」という市街化を抑制する地域で
この場所は農家の方などしか家が建てられない地域でした。
不動産屋が農家の人の名前を使って確認申請を出すさい
きっと農家の協力者が２名しかおらず、３棟での申請が出せず
２棟のだけの申請になったのでは？
これには私自身もびっくりしました。
ちなみに
宅建業法にも違反があり相手の弱みが多く、現在は解決済みです。
こういうケースは1万件に1件くらいの例だと思います。
非常に稀なケースでありそれほど疑わなくてよいですが
今から建てる人は
確認申請書と地盤調査結果は必ずもらってください。
余談ですが・・確認申請が不要な場所があります。
それは山の中とか、このあたりですと旧下山村（現豊田市です）
などです。
ただし、構造規定は守らなくてはいけません。
2007年06月25日
欠陥住宅事例５
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は在来工法の耐力壁不足の例を紹介します。
（耐力壁とは地震や風などの水平力を受ける壁のこと）
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・筋交い以外の耐力壁の施工が間違っている
１、外部の構造用面材(ダイライト） 上側外周に釘打ちなし
(４周に規定の釘打ちが基本）
２、内部石膏ボードの耐力壁 ビスピッチ、ビスの種類が違う
（ピッチ、材料は決められている）
これでは規定の耐力が出ません。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い以外の耐力壁」についてお話します
最近は外壁に「ダイライト」や「合板」を張るケースが
多くなっています
ダイライトはこちら http://www.daiken.jp/b/dailite/index.html
モイスはこちら http://www.moiss.jp/index.php
確かにこれらを張ると地震に対し強くなることが
素人でもわかるでしょう。
これらの不備（規定の耐力が出ない）で多いのは
１、釘の種類が違う、間隔が違う、
釘を打ち忘れる、釘がめり込み過ぎる
２、換気扇開口など適切に処理しない
などです。これらを使う比率が低いため現場で基準が
徹底されていません。
施工時は上記をよく見て頂くと良いです。
実は今回行った現場 集合住宅(アパート）です。
集合住宅の現場(店舗も似てます）で言えることは
「戸建て住宅の現場に比べ大工の腕のレベルが低い」
なぜ だかわかりますか？
施主自身が自分の家でないという意識があり、
業者にお任せで品質にうるさくないお客が多いからと
アパートは戸建てより大工単価が低いため
腕の良くない大工が集まるからです。
彼らは品質よりも早く終わらせる事しか頭にありません
(どこかの戸建てメーカーの大工も同じですが・・・）
耐力壁がどこで、ここだけはきちんと施工しないと地震で
崩れるなどの意識はほとんどありません。
監督も確認申請書など見てないため、耐力壁の位置すら
知りませんしビスの基準など質問してもわかりません。
あきれた一面です。
今回から編集後記は省略します。
今回は在来工法の耐力壁不足の例を紹介します。
（耐力壁とは地震や風などの水平力を受ける壁のこと）
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・筋交い以外の耐力壁の施工が間違っている
１、外部の構造用面材(ダイライト） 上側外周に釘打ちなし
(４周に規定の釘打ちが基本）
２、内部石膏ボードの耐力壁 ビスピッチ、ビスの種類が違う
（ピッチ、材料は決められている）
これでは規定の耐力が出ません。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋交い以外の耐力壁」についてお話します
最近は外壁に「ダイライト」や「合板」を張るケースが
多くなっています
ダイライトはこちら http://www.daiken.jp/b/dailite/index.html
モイスはこちら http://www.moiss.jp/index.php
確かにこれらを張ると地震に対し強くなることが
素人でもわかるでしょう。
これらの不備（規定の耐力が出ない）で多いのは
１、釘の種類が違う、間隔が違う、
釘を打ち忘れる、釘がめり込み過ぎる
２、換気扇開口など適切に処理しない
などです。これらを使う比率が低いため現場で基準が
徹底されていません。
施工時は上記をよく見て頂くと良いです。
実は今回行った現場 集合住宅(アパート）です。
集合住宅の現場(店舗も似てます）で言えることは
「戸建て住宅の現場に比べ大工の腕のレベルが低い」
なぜ だかわかりますか？
施主自身が自分の家でないという意識があり、
業者にお任せで品質にうるさくないお客が多いからと
アパートは戸建てより大工単価が低いため
腕の良くない大工が集まるからです。
彼らは品質よりも早く終わらせる事しか頭にありません
(どこかの戸建てメーカーの大工も同じですが・・・）
耐力壁がどこで、ここだけはきちんと施工しないと地震で
崩れるなどの意識はほとんどありません。
監督も確認申請書など見てないため、耐力壁の位置すら
知りませんしビスの基準など質問してもわかりません。
あきれた一面です。
今回から編集後記は省略します。
2007年06月22日
欠陥住宅事例４
■（１）今回のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は築１年の家を調査した例です。
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・柱の上下 端部の金物が付いていない
平成１２年告示 １４６０号２項違反
ＨＰの躯体編 在来工法 ２位金物の不備に写真例があります
◆http://www.ie-kensa.com/wasut3.php
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
今日は「木造在来工法の金物」についてお話します
阪神淡路大震災はまだ記憶にあると思いますが
この地震が建築業界に与えた影響は大きいです。
地震後の調査で問題になったのが
・木造住宅で「筋交い」や「柱」が抜けて倒壊した家
が多かった事です。
地震の力で簡単に抜けたようです。
実はこの当時でも公庫仕様書には柱や筋交い端部を
金物で止めるようになっていましたし、
建築基準法でも曖昧ですが「緊結」しなさいと
令４７条に記載があります。
でも守られていない現場が大半です。
(これで実際に裁判やっている例があります）
震災後の同年５月 国土交通省から公庫仕様を
参考にし施工するような「通知」が出ています。
そして平成１２年５月に法改正で金物規定が
明快になっています。
法改正から現在７年経ちましたがこの部分はまだ
間違いが多く法違反している現場が大半です。
法は整いましたが現場が対応できていません。
なぜでしょうか？
理由は
「職人、監督が理解していないからです。」
金物の種類も多く間違いがないか確認するのも大変です
この部分は非常に構造上重要で
対策として
■自分側の第三者の建築士にチェックさせる
■全ての柱を金物で止める金物接合躯体の選択
（ウッドワン、セブン工業などが供給）
が良いと思います。
平成１２年の法改正で瑕疵担保１０年保証が義務付けられました
金物が心配な方は「時効」になる前に検査して下さい。
（知り合いにも教えてあげてください、２×４は心配ないです）
時効が消滅すると「不法行為」で訴える事はできますが
非常に困難です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
昨日、上記の現場で業者との話し合いに立ち会いました。
補修が大変なため裁判も想定していましたが
非を認めていただき補修を受け入れてくれました。
ただやはり、工事中に気が付けば、簡単に済んだことです。
建築士が監理しているのに見落とすのは
「意識して見ないから」です。
私も設計、監督の経験がありわかりますが
現場に来て品質のチェックが一番後回しになってしまいます。
「検査する」という意識が大事です。
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は築１年の家を調査した例です。
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・柱の上下 端部の金物が付いていない
平成１２年告示 １４６０号２項違反
ＨＰの躯体編 在来工法 ２位金物の不備に写真例があります
◆http://www.ie-kensa.com/wasut3.php
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
今日は「木造在来工法の金物」についてお話します
阪神淡路大震災はまだ記憶にあると思いますが
この地震が建築業界に与えた影響は大きいです。
地震後の調査で問題になったのが
・木造住宅で「筋交い」や「柱」が抜けて倒壊した家
が多かった事です。
地震の力で簡単に抜けたようです。
実はこの当時でも公庫仕様書には柱や筋交い端部を
金物で止めるようになっていましたし、
建築基準法でも曖昧ですが「緊結」しなさいと
令４７条に記載があります。
でも守られていない現場が大半です。
(これで実際に裁判やっている例があります）
震災後の同年５月 国土交通省から公庫仕様を
参考にし施工するような「通知」が出ています。
そして平成１２年５月に法改正で金物規定が
明快になっています。
法改正から現在７年経ちましたがこの部分はまだ
間違いが多く法違反している現場が大半です。
法は整いましたが現場が対応できていません。
なぜでしょうか？
理由は
「職人、監督が理解していないからです。」
金物の種類も多く間違いがないか確認するのも大変です
この部分は非常に構造上重要で
対策として
■自分側の第三者の建築士にチェックさせる
■全ての柱を金物で止める金物接合躯体の選択
（ウッドワン、セブン工業などが供給）
が良いと思います。
平成１２年の法改正で瑕疵担保１０年保証が義務付けられました
金物が心配な方は「時効」になる前に検査して下さい。
（知り合いにも教えてあげてください、２×４は心配ないです）
時効が消滅すると「不法行為」で訴える事はできますが
非常に困難です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
昨日、上記の現場で業者との話し合いに立ち会いました。
補修が大変なため裁判も想定していましたが
非を認めていただき補修を受け入れてくれました。
ただやはり、工事中に気が付けば、簡単に済んだことです。
建築士が監理しているのに見落とすのは
「意識して見ないから」です。
私も設計、監督の経験がありわかりますが
現場に来て品質のチェックが一番後回しになってしまいます。
「検査する」という意識が大事です。
2007年06月20日
欠陥住宅事例３
■（１）今回のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回はハウスメーカーで建てた築数年経った現場の例です
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・壁、天井の亀裂が多数
（下地の施工方法の不備）
・壁、天井断熱材の隙間、（隙間が多いと効果激減します）
今回の物件はこのために冬場実際に結露が発生。
・床下に植物が生育
床下の環境が悪い。植物以外にも菌などが繁殖
しやすい状況
床下環境は最悪です
◆床下植物の写真をＨＰにアップしてます
http://www.ie-kensa.com/kekanphoto2.html
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
この中から今日は「壁の亀裂」についてお話します
依頼者から
「家の壁、天井に亀裂がたくさんあるので検査して欲しい」
と電話にて依頼を受けたとき
私の頭の中ではよくある
「木造住宅の木の乾燥によるやせ、ねじれによるものか」
と想像しました。
実際に検査に行って見ると
壁の亀裂については
□ 下地の施工方法が完全に間違ってました。
間違いを列記しますと
・下地のない箇所に壁下地のボード釘を打っている。
・躯体のパネルジョイントと下地のジョイント位置
が揃っている。
（躯体は風などで動きます、目地が揃えば割れやすい）
・釘のピッチが一般的基準より遠い。
（固定が悪い）
・クロスの下地に割れ防止措置もない。
このようにいろいろな要因が重なり起きたことがわかります。
ただ、相手側メーカーは「当時の自社基準どうりです」と
非を認めません。
よくあるハウスメーカーの逃げです。
私としましてはこの件は
「一般に使用している技術基準に抵触」
していると思います。
ハウスメーカーが言うように壁のひび割れは
危険など住む事に関し影響があるわけではありませんが
多くのひび割れを見ながら生活するのは苦痛
であると思います。
多少は仕方がないかもしれませんが今回は程度
を超えていました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
前にも予告しましたが
本日、テレビ朝日にて私が欠陥住宅のコメントを述べます。
時間は１７時３０分過ぎです。
撮影後ＣＧやテロップ作りに協力しましたが
全て電話での指示のため
実際どうなっているのかが楽しみです。
建築業界も専門用語は特殊なため
伝える難しさをまたまた実感しました。
昨日、担当ディレクターが相手業者へ電話取材をして
心境を聞いてくれました。
相手はびっくりしていたようですが、
内容は良い方向の話を頂いたそうです。
今後の解決へ向け前進するかもしれません。
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回はハウスメーカーで建てた築数年経った現場の例です
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・壁、天井の亀裂が多数
（下地の施工方法の不備）
・壁、天井断熱材の隙間、（隙間が多いと効果激減します）
今回の物件はこのために冬場実際に結露が発生。
・床下に植物が生育
床下の環境が悪い。植物以外にも菌などが繁殖
しやすい状況
床下環境は最悪です
◆床下植物の写真をＨＰにアップしてます
http://www.ie-kensa.com/kekanphoto2.html
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
この中から今日は「壁の亀裂」についてお話します
依頼者から
「家の壁、天井に亀裂がたくさんあるので検査して欲しい」
と電話にて依頼を受けたとき
私の頭の中ではよくある
「木造住宅の木の乾燥によるやせ、ねじれによるものか」
と想像しました。
実際に検査に行って見ると
壁の亀裂については
□ 下地の施工方法が完全に間違ってました。
間違いを列記しますと
・下地のない箇所に壁下地のボード釘を打っている。
・躯体のパネルジョイントと下地のジョイント位置
が揃っている。
（躯体は風などで動きます、目地が揃えば割れやすい）
・釘のピッチが一般的基準より遠い。
（固定が悪い）
・クロスの下地に割れ防止措置もない。
このようにいろいろな要因が重なり起きたことがわかります。
ただ、相手側メーカーは「当時の自社基準どうりです」と
非を認めません。
よくあるハウスメーカーの逃げです。
私としましてはこの件は
「一般に使用している技術基準に抵触」
していると思います。
ハウスメーカーが言うように壁のひび割れは
危険など住む事に関し影響があるわけではありませんが
多くのひび割れを見ながら生活するのは苦痛
であると思います。
多少は仕方がないかもしれませんが今回は程度
を超えていました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
前にも予告しましたが
本日、テレビ朝日にて私が欠陥住宅のコメントを述べます。
時間は１７時３０分過ぎです。
撮影後ＣＧやテロップ作りに協力しましたが
全て電話での指示のため
実際どうなっているのかが楽しみです。
建築業界も専門用語は特殊なため
伝える難しさをまたまた実感しました。
昨日、担当ディレクターが相手業者へ電話取材をして
心境を聞いてくれました。
相手はびっくりしていたようですが、
内容は良い方向の話を頂いたそうです。
今後の解決へ向け前進するかもしれません。
2007年06月19日
欠陥住宅事例２
「欠陥」とは１、契約違反、
２、基準法等建築関係法令に抵触、
３、一般に使用している技術基準に抵触
することです。
広い意味で捕らえると現在９０％以上の家は欠陥住宅です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（１）今回のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は断熱材検査に行った木造現場の例です
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・窓廻り防水テープ張り方間違い（雨漏り対策不備）
窓の四方に下→横→上の順で施工するもの
・壁断熱材の隙間、浮き（隙間が多いと効果激減します）
隙間なく施工することが大切
・ボルト締め忘れ（耐震性に影響することも）
木造軸組は梁部にボルトが多く使われる
・下地材の木が濡れている
（乾燥すると反ってクロスが切れる）
乾燥材を使うのが基本
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
この中から今日は「外壁の防水についてお話し」
完成後自分の家でこれだけは起きて欲しくない事例は
何でしょう？・・・・・・
「雨漏りと地盤沈下」どちらかではないでしょうか
私自身も両方絶対に嫌です。
屋根で雨漏りしやすいのはフラットな屋根や
入り組んだ屋根
外壁は屋根の軒が出てない家や通気層のない家が
漏りやすいです。
これを読むと原因の多くは設計にありそうです。
しかし、現場の施工部分でも雨漏りの原因はあります。
一番漏る原因になりやすいのは開口部
つまり「窓廻り」です。
説明に行く前にこれだけは覚えて欲しいのですが・・
屋根も壁も表面の仕上材だけで防水しているわけでなく
下地でも防水処理をしています。
つまり最低２重の防水処置を行なっているのです。
現在下地の窓廻りは防水テープという粘着の強いテープで
防水処置をします。
下地防水は防水紙がどうしても目立ちますが開口部の
防水テープの重要性を忘れてはいけません。
しかし、最近のサイディング工法は雨が漏りにくいため
下地の防水を安易に考える職人さんが多く
検査に行ってもかなりずさんな工事を目にします。
今後異常気象で大雨が降る確率も多くなり
雨漏り対策は重要視されるでしょう。
ちなみに当社の検査では上棟後の断熱材検査時に
この検査を行なう事が多いです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今回この現場は、監督の発言に怒ると言うかあきれました。
こんなこと言ってました
「当社のマニュアルに載ってないことは建築業界の基準や常識
であってもやりません」
「指摘はありがたく受け止めますが、御社とのやり取りは経費
がかかるため是正の確認は当社監督はできません」
こんな事依頼先の業者に言われたらどう思います？
「依頼先を間違えた」と思うでしょう。
お客のことを全く考えていません。
コムスンやＮＯＶＡのような利益しか考えていない会社が今
ニュースになっていますが全く似たような会社です。
急成長した会社の共通点でしょうか？
ライブドアの件も記憶に新しいですがどこかにしわ寄せが
必ずあります。
最近は人手不足で急成長している会社にいい人材が集まる
とは限りません。
人が足らないから採用のハードルが下がるはずです。
依頼先が倒産しては困りますが、
確実に成長している会社を選ぶべきでしょう。
家は造るほうも楽しく完成を楽しみにして造って
欲しいものです。
大工さんたち職人さんはそんな気持ちの方が多いですよ。
監督という仕事は確かに「ハード」ですが楽しく
やって欲しいです。
２、基準法等建築関係法令に抵触、
３、一般に使用している技術基準に抵触
することです。
広い意味で捕らえると現在９０％以上の家は欠陥住宅です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（１）今回のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今回は断熱材検査に行った木造現場の例です
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・窓廻り防水テープ張り方間違い（雨漏り対策不備）
窓の四方に下→横→上の順で施工するもの
・壁断熱材の隙間、浮き（隙間が多いと効果激減します）
隙間なく施工することが大切
・ボルト締め忘れ（耐震性に影響することも）
木造軸組は梁部にボルトが多く使われる
・下地材の木が濡れている
（乾燥すると反ってクロスが切れる）
乾燥材を使うのが基本
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
この中から今日は「外壁の防水についてお話し」
完成後自分の家でこれだけは起きて欲しくない事例は
何でしょう？・・・・・・
「雨漏りと地盤沈下」どちらかではないでしょうか
私自身も両方絶対に嫌です。
屋根で雨漏りしやすいのはフラットな屋根や
入り組んだ屋根
外壁は屋根の軒が出てない家や通気層のない家が
漏りやすいです。
これを読むと原因の多くは設計にありそうです。
しかし、現場の施工部分でも雨漏りの原因はあります。
一番漏る原因になりやすいのは開口部
つまり「窓廻り」です。
説明に行く前にこれだけは覚えて欲しいのですが・・
屋根も壁も表面の仕上材だけで防水しているわけでなく
下地でも防水処理をしています。
つまり最低２重の防水処置を行なっているのです。
現在下地の窓廻りは防水テープという粘着の強いテープで
防水処置をします。
下地防水は防水紙がどうしても目立ちますが開口部の
防水テープの重要性を忘れてはいけません。
しかし、最近のサイディング工法は雨が漏りにくいため
下地の防水を安易に考える職人さんが多く
検査に行ってもかなりずさんな工事を目にします。
今後異常気象で大雨が降る確率も多くなり
雨漏り対策は重要視されるでしょう。
ちなみに当社の検査では上棟後の断熱材検査時に
この検査を行なう事が多いです。
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■（２）編集後記
今回この現場は、監督の発言に怒ると言うかあきれました。
こんなこと言ってました
「当社のマニュアルに載ってないことは建築業界の基準や常識
であってもやりません」
「指摘はありがたく受け止めますが、御社とのやり取りは経費
がかかるため是正の確認は当社監督はできません」
こんな事依頼先の業者に言われたらどう思います？
「依頼先を間違えた」と思うでしょう。
お客のことを全く考えていません。
コムスンやＮＯＶＡのような利益しか考えていない会社が今
ニュースになっていますが全く似たような会社です。
急成長した会社の共通点でしょうか？
ライブドアの件も記憶に新しいですがどこかにしわ寄せが
必ずあります。
最近は人手不足で急成長している会社にいい人材が集まる
とは限りません。
人が足らないから採用のハードルが下がるはずです。
依頼先が倒産しては困りますが、
確実に成長している会社を選ぶべきでしょう。
家は造るほうも楽しく完成を楽しみにして造って
欲しいものです。
大工さんたち職人さんはそんな気持ちの方が多いですよ。
監督という仕事は確かに「ハード」ですが楽しく
やって欲しいです。
2007年06月18日
欠陥住宅事例１
いよいよ変更版になります。
今日はまぐまぐ審査のために書いた１回目を載せます
■（１）今日のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
新しくテーマ立ち上げ１回目です。
目標1000号目指しがんばりますのでよろしくお願いします。
今日伺った現場は木造2階建てで
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
構造の金物が3ヶ抜け
床や壁の構造上重要な釘の間隔も遠く、
建築基準法を守られていない地震、風に弱い建物
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
この現場はが検査をする前に
業者が依頼した第三者検査が入っていました。
「検査会社が2重で入るの？」と疑問に思いそうですが
私のような施主さんからの依頼と業者からの依頼の検査・・・
2つ入れることはよくあることです。
質問ですが
「皆さんは業者が手配している検査会社を100％信用できますか？」
・
・
・
批判はしたくないですがはっきり言いますと
「検査員の質によりますが信頼できません」
見ているとチェックシートだけを頼りに検査してます。
現場は全て同じではありません！
チェックシートにないものは見ないですし
チェックシートに「全数検査」と書かれてなければ構造的に重要でも
全てを見ないようです。
私の検査も「100％完璧か」ともし誰かから聞かれたら
「100％の意識で検査していますが、小さなものは見落とす事もある」
と答えるでしょう。ただ、見落とさない意識を持って現場を見てます。
業者依頼の検査でも結局は見積もりのどこかに金額が含まれているでしょう
業者がサービスでつけているような気がしますが違いますよ！
広告などで「第三者検査機関」を入れてますとかよく宣伝してますが
欠陥住宅を防ぐ目的ではやや弱く、業者に代わって10年間雨漏り
保証をする方が主目的でもあります。
【業者は保証は外注、料金は施主持ちでメリットだらけ】
やらないよりは良いという程度で理解していると良いです。
最後に
「私がなぜ欠陥部分を良く見つけるか・・・」
「今までの経験で大工さんなどが間違える箇所の傾向を知って
いるからその部分を重点に意識し見るからです」
この内容などはまた、少しづつ紹介しますね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記 （６月１３日記載）
明日、欠陥住宅のテレビ取材でコメントを述べます。
今回の事例は、私が今まで750件以上検査に携わった中で最もひどい欠陥住宅
と言って良いでしょう。
原因は設計士のミスである事がわかっていますが、直すのに莫大な費用が
かかりそれが解決へのネックとなっています。
まじめにコツコツ働いてきたタイプの施主さんで
マイホーム取得の夢を壊した業者、設計士に何とか責任を取らせ
ようと知恵を出している最中です。
このような事例はなくなって欲しい、施主さんの不安な気持ちは
今回良く私に伝わり、私の気持ちも熱くなってます。
テレビ放映はまた告知しますが、見た感想等皆様にいただきたいと思います。
今日はまぐまぐ審査のために書いた１回目を載せます
■（１）今日のニュース、事例
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
新しくテーマ立ち上げ１回目です。
目標1000号目指しがんばりますのでよろしくお願いします。
今日伺った現場は木造2階建てで
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
構造の金物が3ヶ抜け
床や壁の構造上重要な釘の間隔も遠く、
建築基準法を守られていない地震、風に弱い建物
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この現場はが検査をする前に
業者が依頼した第三者検査が入っていました。
「検査会社が2重で入るの？」と疑問に思いそうですが
私のような施主さんからの依頼と業者からの依頼の検査・・・
2つ入れることはよくあることです。
質問ですが
「皆さんは業者が手配している検査会社を100％信用できますか？」
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批判はしたくないですがはっきり言いますと
「検査員の質によりますが信頼できません」
見ているとチェックシートだけを頼りに検査してます。
現場は全て同じではありません！
チェックシートにないものは見ないですし
チェックシートに「全数検査」と書かれてなければ構造的に重要でも
全てを見ないようです。
私の検査も「100％完璧か」ともし誰かから聞かれたら
「100％の意識で検査していますが、小さなものは見落とす事もある」
と答えるでしょう。ただ、見落とさない意識を持って現場を見てます。
業者依頼の検査でも結局は見積もりのどこかに金額が含まれているでしょう
業者がサービスでつけているような気がしますが違いますよ！
広告などで「第三者検査機関」を入れてますとかよく宣伝してますが
欠陥住宅を防ぐ目的ではやや弱く、業者に代わって10年間雨漏り
保証をする方が主目的でもあります。
【業者は保証は外注、料金は施主持ちでメリットだらけ】
やらないよりは良いという程度で理解していると良いです。
最後に
「私がなぜ欠陥部分を良く見つけるか・・・」
「今までの経験で大工さんなどが間違える箇所の傾向を知って
いるからその部分を重点に意識し見るからです」
この内容などはまた、少しづつ紹介しますね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記 （６月１３日記載）
明日、欠陥住宅のテレビ取材でコメントを述べます。
今回の事例は、私が今まで750件以上検査に携わった中で最もひどい欠陥住宅
と言って良いでしょう。
原因は設計士のミスである事がわかっていますが、直すのに莫大な費用が
かかりそれが解決へのネックとなっています。
まじめにコツコツ働いてきたタイプの施主さんで
マイホーム取得の夢を壊した業者、設計士に何とか責任を取らせ
ようと知恵を出している最中です。
このような事例はなくなって欲しい、施主さんの不安な気持ちは
今回良く私に伝わり、私の気持ちも熱くなってます。
テレビ放映はまた告知しますが、見た感想等皆様にいただきたいと思います。
2007年06月15日
ご報告
ブログをはじめてまだ数ヶ月ですが
メルマガとの区別が難しく
このたびいきなりですが
メルマガを新しくして
ブログはメルマガのバックナンバーをためて行こうと思います。
内容的にはメルマガが変わり
ブログは変わりません
新しいメルマガのタイトルは
■「欠陥住宅事例１０００連発」■
１０００号目指して新たなスタートを切ります。
今日、まぐまぐの承認も通り、正式スタートまで数日かかりますが
初期段階で資料ダウンロードなどの特典もつけます。
登録をよろしくお願いします。
登録先
http://www.mag2.com/m/0000238034.html
昨日、テレビ収録終えました
事前の打ち合わせはほとんどなく、
レポーターの質問に答えるという形で収録しました。
視聴者にわかりやすく伝えるという事の意識がディレクターさん、
レポーターさんを見ていると関心させられました。
私のようなプロにとってはニュアンスが？？？
という場面もありましたが
違う見方の勉強になりました。
今回ロケした現場は大変な状況の家で、
あまり詳しく書けませんがマスコミ取材を通じて
放映前でもいろいろなプラスな話が出てきました。
当社も今、重点的にバックアップしているお宅です。
■放映日ですが６月２０日（水）
テレビ朝日（東海地区は名古屋テレビ）
スーパーＪチャンネル 小宮悦子さん司会
夕方５時３０分頃の予定です。
ニュース番組のため急な変更もありえます。
メルマガとの区別が難しく
このたびいきなりですが
メルマガを新しくして
ブログはメルマガのバックナンバーをためて行こうと思います。
内容的にはメルマガが変わり
ブログは変わりません
新しいメルマガのタイトルは
■「欠陥住宅事例１０００連発」■
１０００号目指して新たなスタートを切ります。
今日、まぐまぐの承認も通り、正式スタートまで数日かかりますが
初期段階で資料ダウンロードなどの特典もつけます。
登録をよろしくお願いします。
登録先
http://www.mag2.com/m/0000238034.html
昨日、テレビ収録終えました
事前の打ち合わせはほとんどなく、
レポーターの質問に答えるという形で収録しました。
視聴者にわかりやすく伝えるという事の意識がディレクターさん、
レポーターさんを見ていると関心させられました。
私のようなプロにとってはニュアンスが？？？
という場面もありましたが
違う見方の勉強になりました。
今回ロケした現場は大変な状況の家で、
あまり詳しく書けませんがマスコミ取材を通じて
放映前でもいろいろなプラスな話が出てきました。
当社も今、重点的にバックアップしているお宅です。
■放映日ですが６月２０日（水）
テレビ朝日（東海地区は名古屋テレビ）
スーパーＪチャンネル 小宮悦子さん司会
夕方５時３０分頃の予定です。
ニュース番組のため急な変更もありえます。
2007年06月13日
欠陥の定義
今日までいい天気で明日からは梅雨入りに
なるのでしょうか
これから基礎の検査が増えてくるため
予定がズレそうです。
私はいつも欠陥の定義は難しいと言っておりますが
欠陥住宅被害東海ネットのＨＰから欠陥の定義文を引用します。
「欠陥」とは、�〃戚鶲稟拭↓�基準法等建築関係法令に抵触、
�０貳未忙藩僂靴討い覽蚕儡霆爐膨饋─△垢襪海箸任后�
皆さんが読んでおわかりになったでしょうか？
上記にはどこまでとか範囲などが書かれていません。
結局判断は難しいと言う事です。
最近また、欠陥住宅の相談が増えています。
私の判断で方針を決めていくケースが多く、責任の重さを
感じています。
依頼者によっては絶対に戦うべきなのにあきらめてしまう
方も見えて、気持ちのバックアップも積極的に行なって
います。
反対に依頼者が戦う気100％でも負けの確率が90％という
事例などは理解してもらう説明に苦労します。
最近は法改正が少し話題になってますが
構造的な図面上での欠陥は減ると思いますが
現場での事は今までの変わらないでしょう。
あるメーカーさんは当社がここ数年検査した中で
１００％欠陥住宅です（構造の法律違反）
ただ、見た現場の救いは工事中の検査を依頼されているので
欠陥箇所を確実に直し完成していることです。
当社のような検査会社が入っていない現場は
構造欠陥の可能性が高いです。（延べ千棟〜？）
コムスンが今叩かれていますが、この会社も似たような
体質だと思います。
「買ってはいけない」という本に載せて欲しいです。
なるのでしょうか
これから基礎の検査が増えてくるため
予定がズレそうです。
私はいつも欠陥の定義は難しいと言っておりますが
欠陥住宅被害東海ネットのＨＰから欠陥の定義文を引用します。
「欠陥」とは、�〃戚鶲稟拭↓�基準法等建築関係法令に抵触、
�０貳未忙藩僂靴討い覽蚕儡霆爐膨饋─△垢襪海箸任后�
皆さんが読んでおわかりになったでしょうか？
上記にはどこまでとか範囲などが書かれていません。
結局判断は難しいと言う事です。
最近また、欠陥住宅の相談が増えています。
私の判断で方針を決めていくケースが多く、責任の重さを
感じています。
依頼者によっては絶対に戦うべきなのにあきらめてしまう
方も見えて、気持ちのバックアップも積極的に行なって
います。
反対に依頼者が戦う気100％でも負けの確率が90％という
事例などは理解してもらう説明に苦労します。
最近は法改正が少し話題になってますが
構造的な図面上での欠陥は減ると思いますが
現場での事は今までの変わらないでしょう。
あるメーカーさんは当社がここ数年検査した中で
１００％欠陥住宅です（構造の法律違反）
ただ、見た現場の救いは工事中の検査を依頼されているので
欠陥箇所を確実に直し完成していることです。
当社のような検査会社が入っていない現場は
構造欠陥の可能性が高いです。（延べ千棟〜？）
コムスンが今叩かれていますが、この会社も似たような
体質だと思います。
「買ってはいけない」という本に載せて欲しいです。
2007年06月11日
２階建て鉄骨住宅
軽量鉄骨と言えばハウスメーカー独自の工法という
認識があります。
しかし、大阪の会社が工務店向けに軽量鉄骨の躯体
を売り出しています。
もともと、工務店は鉄骨と言えば重量鉄骨しか選択肢
がありませんでした。
今回当社で設計し採用した理由は
非常にどんなものか興味があったのと
お客様の要望が合致したからです。
本日建て方を行ないました
軽量鉄骨のメリットは
・柱が小さく壁内に収まる（出っ張りなし）
・鉄骨総重量が少なくコスト減
・基礎が若干小さくできるのでコスト減
（２から３階程度の建物に一番適している）
などのメリットがあります。
今回建てた建物の基礎はハウスメーカーさんに
比べるとかなり頑丈なものになっています。
躯体も十分安全率を見てあります。
（一部メーカーさんの基礎は貧弱です）
木が良いか鉄が良いか結論は難しいですが
ハウスメーカーの独壇場だった軽量鉄骨が
身近になった事は良い事だと思います。
認識があります。
しかし、大阪の会社が工務店向けに軽量鉄骨の躯体
を売り出しています。
もともと、工務店は鉄骨と言えば重量鉄骨しか選択肢
がありませんでした。
今回当社で設計し採用した理由は
非常にどんなものか興味があったのと
お客様の要望が合致したからです。
本日建て方を行ないました
軽量鉄骨のメリットは
・柱が小さく壁内に収まる（出っ張りなし）
・鉄骨総重量が少なくコスト減
・基礎が若干小さくできるのでコスト減
（２から３階程度の建物に一番適している）
などのメリットがあります。
今回建てた建物の基礎はハウスメーカーさんに
比べるとかなり頑丈なものになっています。
躯体も十分安全率を見てあります。
（一部メーカーさんの基礎は貧弱です）
木が良いか鉄が良いか結論は難しいですが
ハウスメーカーの独壇場だった軽量鉄骨が
身近になった事は良い事だと思います。
