2007年04月07日
公庫仕様
今日も欠陥住宅の調査に行ってきました。
大きな問題はなかったですが公庫仕様に
反するものは多くありました。
公庫仕様は建築基準法などと違い効力は弱いです。
ただ、細かい施工に関する記述が基準法にはなく
瑕疵の判断の参考にはなります。
当社のチェックシートも公庫仕様書を主に参照して
作りました。ハウスメーカーさんなどの施工マニュアル
なども参考にしている会社は多いです。
よく問題になるのが公庫融資を使っていない住宅は
守らなくていいという業者の勝手な解釈です。
軽微なものなら逃げる事できますが、構造上重要なもの
は基本的に逃げられません。
今日、気になる事があります。
先月調査に伺った、約7CMくらい家が傾いた方が
業者と話し合いをしています。
すんなり補修を受け入れてくれれば良いと思います。
いろいろな欠陥がある中で家が傾くという事は
その家に住んでいる事自体一番つらいと思います。
大きな問題はなかったですが公庫仕様に
反するものは多くありました。
公庫仕様は建築基準法などと違い効力は弱いです。
ただ、細かい施工に関する記述が基準法にはなく
瑕疵の判断の参考にはなります。
当社のチェックシートも公庫仕様書を主に参照して
作りました。ハウスメーカーさんなどの施工マニュアル
なども参考にしている会社は多いです。
よく問題になるのが公庫融資を使っていない住宅は
守らなくていいという業者の勝手な解釈です。
軽微なものなら逃げる事できますが、構造上重要なもの
は基本的に逃げられません。
今日、気になる事があります。
先月調査に伺った、約7CMくらい家が傾いた方が
業者と話し合いをしています。
すんなり補修を受け入れてくれれば良いと思います。
いろいろな欠陥がある中で家が傾くという事は
その家に住んでいる事自体一番つらいと思います。
2007年04月05日
基礎の精度の重要性
最近、またブログの間隔が空いています。
メルマガに比べると書くのは時間があまりかからない
のですが、悪い事例はどこまで相手や現場が特定できない
ように書くのか難しいです。
つまり悪い現場が多くてもブログの間隔が開きます。
反対に良い現場は実名出しても構わないため書き易いです。
今日、上棟の検査に伺った「サーラ住宅」さん
床レベル、柱の垂直がものすごく良かったです。
(家全体でプラスマイナス2mm以内、柱の倒れは最大2mm)
これは基礎の水平が良く出ているからだと思います。
家全体で床のレベル差が5mm以上の家は当たり前のように
あります。ひどいと10mm程度もあります。
許容範囲は距離3mで9mm〜15mm以上の傾斜
(ビー玉が転がる)ですからこれでも問題ないという
ことになってしまします。
(許容範囲の扱いは難しいためここでは詳細は省略します)
家の土台基礎が水平・・・基本中の基本です。
基礎が良ければ家は真っ直ぐに建ちます。
メルマガに比べると書くのは時間があまりかからない
のですが、悪い事例はどこまで相手や現場が特定できない
ように書くのか難しいです。
つまり悪い現場が多くてもブログの間隔が開きます。
反対に良い現場は実名出しても構わないため書き易いです。
今日、上棟の検査に伺った「サーラ住宅」さん
床レベル、柱の垂直がものすごく良かったです。
(家全体でプラスマイナス2mm以内、柱の倒れは最大2mm)
これは基礎の水平が良く出ているからだと思います。
家全体で床のレベル差が5mm以上の家は当たり前のように
あります。ひどいと10mm程度もあります。
許容範囲は距離3mで9mm〜15mm以上の傾斜
(ビー玉が転がる)ですからこれでも問題ないという
ことになってしまします。
(許容範囲の扱いは難しいためここでは詳細は省略します)
家の土台基礎が水平・・・基本中の基本です。
基礎が良ければ家は真っ直ぐに建ちます。
2007年03月31日
検査で「酸欠」
完成だけの検査では床下に入ります。
その際、埃対策で「防塵マスク」を使います。
今日の午後検査に伺った現場で床下にいて
体の異変を感じ完全な酸欠状態になってしまいました。
原因は防塵マスクのフィルターが汚れ息がしにくくなって
いたためでしょうか?
もう少し長く居たら気を失っていたかもしれません。
以後気をつけたいと思います。
6時間くらい経った今も頭が「ぼーっと」しています。
今日の検査報告書は書くのをやめました。
一晩寝れば体調戻るでしょう。
その際、埃対策で「防塵マスク」を使います。
今日の午後検査に伺った現場で床下にいて
体の異変を感じ完全な酸欠状態になってしまいました。
原因は防塵マスクのフィルターが汚れ息がしにくくなって
いたためでしょうか?
もう少し長く居たら気を失っていたかもしれません。
以後気をつけたいと思います。
6時間くらい経った今も頭が「ぼーっと」しています。
今日の検査報告書は書くのをやめました。
一晩寝れば体調戻るでしょう。
2007年03月30日
いい家を掴むのは「運」
昨日のニュースで
国土交通省が新築マンションの耐震調査を行い
10%ほど基準法を下回っているという報告が
ありました。
いくら規制を厳しくしても100%完璧は無理
という事がわかります。
住宅はまだ規制が厳しくなっておりません
もっといろいろあります。
話は変わりますが、
今日伺った戸建て完成検査は検査できる範囲で
ほぼ完璧に近い状態でした。
これは施主さんがきちんと業者を選んだ結果と
運が良かったためと思います。
最終金銭の決済が本日の検査前で何か欠陥があれば
どうしようと悩んでおられましたが
検査をして非常に安心されました。
地元の小さな業者が建てた家ですが本当に
丁寧な施工でした。
毎回、このような現場ばかりだといいです。
国土交通省が新築マンションの耐震調査を行い
10%ほど基準法を下回っているという報告が
ありました。
いくら規制を厳しくしても100%完璧は無理
という事がわかります。
住宅はまだ規制が厳しくなっておりません
もっといろいろあります。
話は変わりますが、
今日伺った戸建て完成検査は検査できる範囲で
ほぼ完璧に近い状態でした。
これは施主さんがきちんと業者を選んだ結果と
運が良かったためと思います。
最終金銭の決済が本日の検査前で何か欠陥があれば
どうしようと悩んでおられましたが
検査をして非常に安心されました。
地元の小さな業者が建てた家ですが本当に
丁寧な施工でした。
毎回、このような現場ばかりだといいです。
2007年03月29日
構造金物
「構造金物」・・今日行った現場でも間違った
取り付けをしてました。
阪神淡路大震災後の法改正(平成12年)で義務付け
られたもので、木造の在来工法に適用されます。
主にすじかいなど耐力壁(地震時などに突っ張る壁)
の柱の上下端部に付きます。金物を付ける目的は
柱が地震時に抜けないためです。
金物の選定方法は3種類ほどありますが、現状多くは
大工さんが適当につけている場合が多いです。
もちろん適当につけることは正しい選定方法では
ありません。
きちんと設計されていてもその図面を無視して施工
されるケースも珍しくありません。
大工さんに聞くと
「外周だけつければよい」
「1階の柱下だけに付ける」とか間違った認識をしています。
行政の中間検査があるから大丈夫という人もいますが
細かくは見られていません。現在有名な建築会社でも
最近見た3件中、きちんと付けれていた現場は0です。
完成後の検査でこれら金物の不備をよく発見します。
金物自体は安いものですが、完成した家に取り付けるのは
非常に困難です。
天井をめくる、壁を壊すなどしなければ付きません。
構造金物不備の家は50%以上はあると思います。
(99%そうだという他の建築士の意見もあります)
隠れ欠陥住宅(建築基準法違反)がたくさん出ている
ことが心配です。
この業界にリコールはありません。
住んでしまえば自分から気が付かないと違反は
わかりません。
当社の検査の重点ポイントの一つです。
取り付けをしてました。
阪神淡路大震災後の法改正(平成12年)で義務付け
られたもので、木造の在来工法に適用されます。
主にすじかいなど耐力壁(地震時などに突っ張る壁)
の柱の上下端部に付きます。金物を付ける目的は
柱が地震時に抜けないためです。
金物の選定方法は3種類ほどありますが、現状多くは
大工さんが適当につけている場合が多いです。
もちろん適当につけることは正しい選定方法では
ありません。
きちんと設計されていてもその図面を無視して施工
されるケースも珍しくありません。
大工さんに聞くと
「外周だけつければよい」
「1階の柱下だけに付ける」とか間違った認識をしています。
行政の中間検査があるから大丈夫という人もいますが
細かくは見られていません。現在有名な建築会社でも
最近見た3件中、きちんと付けれていた現場は0です。
完成後の検査でこれら金物の不備をよく発見します。
金物自体は安いものですが、完成した家に取り付けるのは
非常に困難です。
天井をめくる、壁を壊すなどしなければ付きません。
構造金物不備の家は50%以上はあると思います。
(99%そうだという他の建築士の意見もあります)
隠れ欠陥住宅(建築基準法違反)がたくさん出ている
ことが心配です。
この業界にリコールはありません。
住んでしまえば自分から気が付かないと違反は
わかりません。
当社の検査の重点ポイントの一つです。