2011年09月16日
事例４０９『基礎の結露』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
求人誌を出すと、急激に営業電話が増える。
電話番号データを、そこから集めているんですね。
どんなしつこい相手でも、上手く断れますが、
相手も必死なのか、なかなか引き下がらない人もいる。
こちらも、忙しいので
つい、口調が荒くなってしまう。
余分なことで、怒りたくないですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎の結露」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎の表面で、結露がおきている。
床下の通気が悪く、湿気がこもったことが原因。
◆内容説明
写真を撮影したのは冬。
基礎の表面が冷めたく、床下が湿気ていたため結露が起きた。
結露がおきるくらい、床下が湿気ていると、
木にカビが生えたりすることがある。
何らかの対策が必要です。
私は床下によく入ります。
今主流の基礎パッキン。
特に連続タイプは、通気が悪い気がします。
やはり、「換気孔」が一番空気が通ります。
◆対策
地域によっては、湿気やすい場所もある。
そのような場所では、あらかじめ、
設計段階で配慮することが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
前回までと少し違った意味の
呆れる監督さんを紹介します。
上場はしていませんが、
ほぼ全国に展開しているメーカーのCさん。
瑕疵調査結果を見て、瑕疵の全てを認めた。
そこまでは良かったのですが、
補修工事について、自分で考える意思が全くない。
「どのように工事するか、お任せします」と私に言ってきた。
「こんな方法でどうですか」と聞かれることはあるが
丸投げされるのは珍しい。
現場の数が多く、多忙のため、普段から、
職人任せ、人任せで仕事を乗り切っているのでしょう。
自分で考えないと、仕事の質が上がらないと
言ってあげました。
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電話番号データを、そこから集めているんですね。
どんなしつこい相手でも、上手く断れますが、
相手も必死なのか、なかなか引き下がらない人もいる。
こちらも、忙しいので
つい、口調が荒くなってしまう。
余分なことで、怒りたくないですね。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎の結露」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎の表面で、結露がおきている。
床下の通気が悪く、湿気がこもったことが原因。
◆内容説明
写真を撮影したのは冬。
基礎の表面が冷めたく、床下が湿気ていたため結露が起きた。
結露がおきるくらい、床下が湿気ていると、
木にカビが生えたりすることがある。
何らかの対策が必要です。
私は床下によく入ります。
今主流の基礎パッキン。
特に連続タイプは、通気が悪い気がします。
やはり、「換気孔」が一番空気が通ります。
◆対策
地域によっては、湿気やすい場所もある。
そのような場所では、あらかじめ、
設計段階で配慮することが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
前回までと少し違った意味の
呆れる監督さんを紹介します。
上場はしていませんが、
ほぼ全国に展開しているメーカーのCさん。
瑕疵調査結果を見て、瑕疵の全てを認めた。
そこまでは良かったのですが、
補修工事について、自分で考える意思が全くない。
「どのように工事するか、お任せします」と私に言ってきた。
「こんな方法でどうですか」と聞かれることはあるが
丸投げされるのは珍しい。
現場の数が多く、多忙のため、普段から、
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2011年09月13日
事例４０８『雨漏り』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日検査に行った現場の大工さん。
自分の仕事に、自信をもっていました。
その自信はどこから来るのか聞いてみると、
自分の仕事が丁寧か、人に聞いたり、
昔から、基準、法律を覚えるのが好きで、
私たちのような検査員がくると、手を止めてでも
いろいろ聞くそうです。
このような大工さんに家を造ってもらう
施主さんはラッキーです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿
「雨漏り」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
雨漏り調査で、写真の箇所へ水をかけたら、
すぐに漏水した。
外壁裏の下地防水の不備が原因。
◆内容説明
サイディング下、水切りとの間から
雨が入ると雨漏りする。
この隙間は、壁内通気の入口であり、
サイディング内へ漏水したときに、水を排出する箇所でもある。
よって、塞ぐことは出来ず、裏側できちんと防水する必要がある。
この箇所の裏側は、バルコニー防水立ち上がり上端と
防水紙の境目です。
隙間があれば雨漏りする。
◆対策
外壁防水下地検査へ行くと、
未施工箇所が、多々あることが多い。
全て下地の防水を確認した上で
外壁仕上げ工事を行う。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先回に引き続き、
呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
今回も有名メーカーの社員Bさん
この人も、検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
年齢は多分２０代半ば。
私が基礎の検査で、基準法違反を指摘。
これに対しBさんは、
「当社の基準ではOK。是正は必要ない」と言った。
もちろんこれは間違った発言。
あとで、上司がお詫びの電話を入れてきました。
素人のお客さんを、いつもこの調子で騙しているのでしょう。
（というか、ただの無知かもしれません）
若い芽を摘むのは、いけないと思いますが、
依頼主のため、また、本人の反省のためにも
監督交代を要求しました。
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自分の仕事が丁寧か、人に聞いたり、
昔から、基準、法律を覚えるのが好きで、
私たちのような検査員がくると、手を止めてでも
いろいろ聞くそうです。
このような大工さんに家を造ってもらう
施主さんはラッキーです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿
「雨漏り」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
雨漏り調査で、写真の箇所へ水をかけたら、
すぐに漏水した。
外壁裏の下地防水の不備が原因。
◆内容説明
サイディング下、水切りとの間から
雨が入ると雨漏りする。
この隙間は、壁内通気の入口であり、
サイディング内へ漏水したときに、水を排出する箇所でもある。
よって、塞ぐことは出来ず、裏側できちんと防水する必要がある。
この箇所の裏側は、バルコニー防水立ち上がり上端と
防水紙の境目です。
隙間があれば雨漏りする。
◆対策
外壁防水下地検査へ行くと、
未施工箇所が、多々あることが多い。
全て下地の防水を確認した上で
外壁仕上げ工事を行う。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先回に引き続き、
呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
今回も有名メーカーの社員Bさん
この人も、検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
年齢は多分２０代半ば。
私が基礎の検査で、基準法違反を指摘。
これに対しBさんは、
「当社の基準ではOK。是正は必要ない」と言った。
もちろんこれは間違った発言。
あとで、上司がお詫びの電話を入れてきました。
素人のお客さんを、いつもこの調子で騙しているのでしょう。
（というか、ただの無知かもしれません）
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2011年09月09日
事例４０７『ケミカルアンカー』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
単発の雨漏り調査などで、バタバタし
書類、メールの返事がやや遅れぎみです。
昨日今日、移動距離が長く
今日、ガス欠しかけました。
岐阜から愛知県の吉良町までの１００KM弱、
名古屋高速や国道のバイパスを通ったら、
ガソリンスタンドが、途中１件もなかったためです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ケミカルアンカー」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホールダウンボルトの下（矢印部）に液体が出ている。
これはケミカルアンカーの接着剤が溢れたもの。
事前にセットし忘れたため、
こっそり接着剤でボルトを入れた。
◆内容説明
この工程から検査に入った。
土台（木）がのっているため、見落とすとこでした。
基礎図面が間違っていて、入れ忘れたようです。
ケミカルアンカーは、きちんと施工をすれば
十分な引き抜き強度が出るため、
耐震補強工事など、既設の建物の工事で重宝されます。
ただし、新築ではイレギュラーな工事。
コンクリートを流し込む前に
アンカーボルトなどを入れておくことが基本です。
新築で仕方なく施工する場合、
専門業者による施工＋引き抜き試験を
条件に付けることをお薦めします。
◆対策
基礎図面のチェック及び、
コンクリート打設前のチェックが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
今回は有名メーカーの社員Aさん
検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
年齢は多分２０代半ば。
私が躯体構造検査で、３項目ほど基準法違反を指摘。
それを知った施主さんが、Aさんへ文句を言った。
「社内検査と瑕疵保証検査は何を検査している」と
このあとに、私へ下記のことを
Aさんが電話で言ってきた。
「当社は社内検査が厳しいと、パンフレットなどに記載している。
おたくのせいで、お客さんからの信頼がなくなった。
なぜ、指摘をそのまま報告するんですか」
Aさんは当社が言いなりになると
勘違いをしていたようです。
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単発の雨漏り調査などで、バタバタし
書類、メールの返事がやや遅れぎみです。
昨日今日、移動距離が長く
今日、ガス欠しかけました。
岐阜から愛知県の吉良町までの１００KM弱、
名古屋高速や国道のバイパスを通ったら、
ガソリンスタンドが、途中１件もなかったためです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ケミカルアンカー」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホールダウンボルトの下（矢印部）に液体が出ている。
これはケミカルアンカーの接着剤が溢れたもの。
事前にセットし忘れたため、
こっそり接着剤でボルトを入れた。
◆内容説明
この工程から検査に入った。
土台（木）がのっているため、見落とすとこでした。
基礎図面が間違っていて、入れ忘れたようです。
ケミカルアンカーは、きちんと施工をすれば
十分な引き抜き強度が出るため、
耐震補強工事など、既設の建物の工事で重宝されます。
ただし、新築ではイレギュラーな工事。
コンクリートを流し込む前に
アンカーボルトなどを入れておくことが基本です。
新築で仕方なく施工する場合、
専門業者による施工＋引き抜き試験を
条件に付けることをお薦めします。
◆対策
基礎図面のチェック及び、
コンクリート打設前のチェックが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
今回は有名メーカーの社員Aさん
検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
年齢は多分２０代半ば。
私が躯体構造検査で、３項目ほど基準法違反を指摘。
それを知った施主さんが、Aさんへ文句を言った。
「社内検査と瑕疵保証検査は何を検査している」と
このあとに、私へ下記のことを
Aさんが電話で言ってきた。
「当社は社内検査が厳しいと、パンフレットなどに記載している。
おたくのせいで、お客さんからの信頼がなくなった。
なぜ、指摘をそのまま報告するんですか」
Aさんは当社が言いなりになると
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2011年09月06日
事例４０６『軒先金物 釘打ちなし』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
台風で現場に出なかった、先週土曜日。
１日がかりでパソコンの中身を入れ替えた。
新しい方は、Windows7の６４btのためか、
いくつかソフトの設定が変わってしまい
動作に苦労をしています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「軒先金物 釘打ちなし」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
軒先金物、釘が一本も打たれていない。
あとから施工するつもりで、忘れたようです。
◆内容説明
原因は施工忘れ。
躯体組立時は、１０名弱の大工さんが
集まり、作業をする。
工場生産のように、役割分担が細かく決まってないので
このような忘れがおきやすい。
構造金物は、置いてあるだけでは全くの無意味。
正規の釘を打って、はじめて機能を果たす。
◆対策
確認申請の中間検査や、甘い瑕疵保証検査では
まず、このような箇所は見ない。
このような第三者検査に頼らないことが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今回の台風により、雨漏りした家が相当あるようです。
今日も１件、調査に行き、原因を１時間弱で特定。
また、今日だけで４件ほどの、
雨漏り調査の問い合わせがありました。
最近、雨漏り以外に紛争物件の調査も多く
多忙な毎日を送っています。
今週、求人募集をしている最中で
電話の状況などから、１５名以上の申し込みがあると予想しています。
選ぶポイントですが、
「逃げない人」が第一。
業者の顔色を伺う検査会社でないため、
争いを避けることはできません。
また、紛争処理案件も多く、
依頼者自身が精神的に滅入っているため、
とばっちりを受けることだってあります。
来週以降、選考が楽しみです。
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台風で現場に出なかった、先週土曜日。
１日がかりでパソコンの中身を入れ替えた。
新しい方は、Windows7の６４btのためか、
いくつかソフトの設定が変わってしまい
動作に苦労をしています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「軒先金物 釘打ちなし」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
軒先金物、釘が一本も打たれていない。
あとから施工するつもりで、忘れたようです。
◆内容説明
原因は施工忘れ。
躯体組立時は、１０名弱の大工さんが
集まり、作業をする。
工場生産のように、役割分担が細かく決まってないので
このような忘れがおきやすい。
構造金物は、置いてあるだけでは全くの無意味。
正規の釘を打って、はじめて機能を果たす。
◆対策
確認申請の中間検査や、甘い瑕疵保証検査では
まず、このような箇所は見ない。
このような第三者検査に頼らないことが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今回の台風により、雨漏りした家が相当あるようです。
今日も１件、調査に行き、原因を１時間弱で特定。
また、今日だけで４件ほどの、
雨漏り調査の問い合わせがありました。
最近、雨漏り以外に紛争物件の調査も多く
多忙な毎日を送っています。
今週、求人募集をしている最中で
電話の状況などから、１５名以上の申し込みがあると予想しています。
選ぶポイントですが、
「逃げない人」が第一。
業者の顔色を伺う検査会社でないため、
争いを避けることはできません。
また、紛争処理案件も多く、
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2011年09月02日
事例４０５『擁壁ベースが薄い』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
台風が近づいています。
昨日、今日行った現場は、
台風対策に追われていました。
明日の検査予定は全てキャンセル。
何事も無く、過ぎてくれることを祈ります。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿
「擁壁ベースが薄い」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
擁壁ベースが薄い。
設計では350ｍｍ。実際は200ｍｍしかない。
耐力的に弱いことは確実である。
◆内容説明
擁壁にいろいろ不備があり、きちんと施工できているか、
調べれるものを徹底的に調べた。
そうしたら、地中に埋まっている部分の
ベースの厚さが薄かった。
設計の３５CMに対し１５CMも薄い。
明らかな手抜き工事です。
やはり、見えなくなる箇所に
手抜き工事が集中する。
先週、ニュースになっていた
大京の川崎市の欠陥マンションも
見えない箇所の手抜きが、いろいろ発覚した。
◆対策
擁壁のトラブルは、意外と多い。
高さが高いほど、、
第三者検査の必要性が増すと思います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今日、基礎の配筋検査へ行った現場、
建物配置が１０CM間違っていた。
つい2ケ月前にも1件あった。
役所の検査で、配置くらいはチェックします。
完成してから気づいても、移動はほぼ不可能。
コンクリートを打つ前であり、
現場監督さんから、
「この指摘は、ありがたい」と言われました。
配筋検査で、配置をチェックしています。
ただし、境界がわかりにくい現場は、
きちんと確認できません。
同時に検査に来た「某社、瑕疵保証検査員」は
写真を３枚だけ撮って、検査完了。
どうも、それは会社からの指示らしい。
私らのような第三者検査会社が入る現場は
全体の１％もないと思う。
瑕疵保証検査のレベルが上がると
基礎の欠陥は大幅に減ると思います。
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昨日、今日行った現場は、
台風対策に追われていました。
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■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿
「擁壁ベースが薄い」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
擁壁ベースが薄い。
設計では350ｍｍ。実際は200ｍｍしかない。
耐力的に弱いことは確実である。
◆内容説明
擁壁にいろいろ不備があり、きちんと施工できているか、
調べれるものを徹底的に調べた。
そうしたら、地中に埋まっている部分の
ベースの厚さが薄かった。
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明らかな手抜き工事です。
やはり、見えなくなる箇所に
手抜き工事が集中する。
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大京の川崎市の欠陥マンションも
見えない箇所の手抜きが、いろいろ発覚した。
◆対策
擁壁のトラブルは、意外と多い。
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
今日、基礎の配筋検査へ行った現場、
建物配置が１０CM間違っていた。
つい2ケ月前にも1件あった。
役所の検査で、配置くらいはチェックします。
完成してから気づいても、移動はほぼ不可能。
コンクリートを打つ前であり、
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「この指摘は、ありがたい」と言われました。
配筋検査で、配置をチェックしています。
ただし、境界がわかりにくい現場は、
きちんと確認できません。
同時に検査に来た「某社、瑕疵保証検査員」は
写真を３枚だけ撮って、検査完了。
どうも、それは会社からの指示らしい。
私らのような第三者検査会社が入る現場は
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