2011年10月21日
事例419『床下点検口の断熱』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
昨日、健康診断を受けました。
忙しいと、つい先送りしそうになりますが、
身近で、ガンになった人がいたので、
今年は意識が違いました。
それにしても、バリウムは、あとの始末が悪い。
お腹の調子が夜まで悪かったです。
ガンになった人のブログ
http://blog.livedoor.jp/aoyamaburogu/
■(1)今回の事例___________
「床下点検口の断熱」
__________________

◆写真解説
高断熱仕様の家なのに、床下点検口蓋に断熱材がない。
断熱材は、隙間なく施工することが基本です。
◆内容説明
長期優良住宅、フラット35Sの仕様で当たり前になった
「省エネルギー対策等級4」
ある有名メーカーの現場で、
この仕様を選択しているにもかかわらず、
床下点検口に断熱材がなかったり、
その他、床下断熱材の隙間も多数あった。
検査で指摘すると、「当社はこれで認定を受けている」とか、
「計算値で問題がないことを確認した」などという
答えが返ってきて、修理する気はない。
検査で見ていると、
ローコストメーカーほど、基準を忠実に守ろうとし、
大手ほど、勝手な解釈で仕様を落とす。
知識があるわけですが、、買う側からすれば、
そんなことに、知恵を働かせて欲しくないですね。
このメーカーは、営業的なブランドづくりに一生懸命。
些細な品質をいい加減にしているようでは
所詮、本物のブランドではない。
◆対策
断熱性能への影響からすれば、わずかなもの。
と割り切れない場合は、
あらかじめ設計図書で、仕様を確認すべきです。
====================
■(2)編集後記
先日、確認申請の完成検査と一緒になった。
たまたま、施主さんも居て、
興味があるということで、施主さんは完成検査員に付いて歩いた。
検査員は図面を開きながら、各部屋を見ただけ。
時間にしたら、約5分で完了。
施主さんの感想は
「あんなに簡単な検査だとは思わなかった。
完成検査料32.000円の価値はない」
法律で決められた制度で、施主さんにしてみたら、
きちんとしているというイメージが、強かったようです。
昔、このあたりの事情をよく知っているお客さんが居ました。
その方が言うには、
やってもやらなくても、同じ検査。
検査済証の紙切れが要らないなら、お金の無駄だからやらない。
皆が、そのように思い始めたら、
確認検査制度は、良くなる方へ改善されるでしょう。
ブログの引越しをしました。
本年度中に完全移転の予定です。
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http://ameblo.jp/kanomu-kensa
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今年は意識が違いました。
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お腹の調子が夜まで悪かったです。
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■(1)今回の事例___________
「床下点検口の断熱」
__________________

◆写真解説
高断熱仕様の家なのに、床下点検口蓋に断熱材がない。
断熱材は、隙間なく施工することが基本です。
◆内容説明
長期優良住宅、フラット35Sの仕様で当たり前になった
「省エネルギー対策等級4」
ある有名メーカーの現場で、
この仕様を選択しているにもかかわらず、
床下点検口に断熱材がなかったり、
その他、床下断熱材の隙間も多数あった。
検査で指摘すると、「当社はこれで認定を受けている」とか、
「計算値で問題がないことを確認した」などという
答えが返ってきて、修理する気はない。
検査で見ていると、
ローコストメーカーほど、基準を忠実に守ろうとし、
大手ほど、勝手な解釈で仕様を落とす。
知識があるわけですが、、買う側からすれば、
そんなことに、知恵を働かせて欲しくないですね。
このメーカーは、営業的なブランドづくりに一生懸命。
些細な品質をいい加減にしているようでは
所詮、本物のブランドではない。
◆対策
断熱性能への影響からすれば、わずかなもの。
と割り切れない場合は、
あらかじめ設計図書で、仕様を確認すべきです。
====================
■(2)編集後記
先日、確認申請の完成検査と一緒になった。
たまたま、施主さんも居て、
興味があるということで、施主さんは完成検査員に付いて歩いた。
検査員は図面を開きながら、各部屋を見ただけ。
時間にしたら、約5分で完了。
施主さんの感想は
「あんなに簡単な検査だとは思わなかった。
完成検査料32.000円の価値はない」
法律で決められた制度で、施主さんにしてみたら、
きちんとしているというイメージが、強かったようです。
昔、このあたりの事情をよく知っているお客さんが居ました。
その方が言うには、
やってもやらなくても、同じ検査。
検査済証の紙切れが要らないなら、お金の無駄だからやらない。
皆が、そのように思い始めたら、
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2011年10月18日
事例418『屋根パネル未固定』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
東名集中工事中のため、
新幹線で浜松の現場へ行ってきました。
ひかりに乗ると、名古屋から浜松間はたった30分。
お金は余分にかかりますが、移動は楽ですね。
■(1)今回の事例___________
「屋根パネル未固定」
__________________

◆写真解説
屋根パネルを固定するビスが、完全に外れている。
全く固定されずに、パネルが置かれている状態。
◆内容説明
躯体を工場で造り、現場で組み立てる
比較的有名なメーカーの現場。
躯体の構造検査で発見。
屋根の上側から、ビスを打っている。
ビスが長いためか、職人は、途中から下地が
外れたことに気がつかなかったのでしょう。
社内検査で、気がつかなかった理由は、
この部分が、躯体を組んだ時に隠蔽されていて
狭い小屋裏へ入らないと確認できないからです。
◆対策
細部までチェックする検査を行う。
==================
■(2)編集後記
先日、知人の地主さんから電話があった。
内容は、「土地を売ろうとしたら、買う側が
希望額の2割以上安い金額を提示してきた」
という話。
この買う側とは、パワービルダーと言われる分譲業者。
この地主さんは、売り急いでいないために
断ったそうですが、
広い宅地は、価格も高いので、買い手が限られる。
なかなか売れないのも困るが、
2割も安く売ってしまうと、何千万円損するようです。
質もそこそこ良く、安い分譲住宅が量産されている。
消費者、分譲業者、銀行にメリットがある半面、
買い叩かれ、何千万円も土地を安く売る地主。
単価を叩かれ、儲けが出ない業者、職人がいる。
安売りによる不動産価格の下落。
地主や、職人の収入減。
先行きの暗い日本経済にとっては、いい事ではありません。
今後どうなるかは予想できませんが、
しばらくは、この状況が続くでしょう。
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2011年10月14日
事例417『補強筋のかぶり不足』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
長期間、過密だった現場の予定が一段落。
今週、来週は東名の集中工事中。
できるだけ、東名を使う方面への検査が出ないことを祈りつつ、
手が付けられなかった、事務内での仕事を片付けています。
■(1)今回の事例___________
「補強筋のかぶり不足」
__________________

◆写真解説
配管補強筋のかぶり不足。
補強筋でも、6CMのかぶりを確保しないといけない。
◆内容説明
配管スリーブで鉄筋を切断した箇所。
その部分を補強するために入れた補強筋が、
形状が大きすぎて、地面との距離が取れていない。
鉄筋屋さんの仕事が終わっているため、
設備屋さんが、補強筋を入れるケースが多い。
設備屋さんは、鉄筋を曲げるなどの加工する道具を
もっていないため、加工済のものを使う。
うまく形状が合わなくても、そのまま施工するために、
写真のようにかぶり不足になる。
◆対策
工程の段取り的に、調整が難しい部分。
配筋の検査で確認し、ダメな場合は、基礎屋さんに直させる。
====================
■(2)編集後記
工事現場では、着用が当たりまえのヘルメット。
しかし、住宅の現場では意外と、着用率が低い。
かっこ悪い、うっとうしい
などの理由で、かぶらない人がいる。
車のシートベルトのように、
ルールで決められ、万が一の危険に備えるもの。
決められたルールを守れないような人は、
仕事でもルールを守れないと、見なされても仕方がない。
だから、着用していない職人を見ると、
現場や工務店のモラルの低さを感じてしまう。
私は、ヘルメットをかぶる癖が付いているので
ヘルメットなしで、足場を歩くことに危険を感じます。
しかし、電車で検査に行くときは
このヘルメットが、かさばる。
カバンに入れずに手で持って、電車に乗る勇気もありません。
そこでいいものを見つけ購入しました。
安全基準もクリアしています。
たたむと、ノートパソコンくらいの薄さです。

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長期間、過密だった現場の予定が一段落。
今週、来週は東名の集中工事中。
できるだけ、東名を使う方面への検査が出ないことを祈りつつ、
手が付けられなかった、事務内での仕事を片付けています。
■(1)今回の事例___________
「補強筋のかぶり不足」
__________________

◆写真解説
配管補強筋のかぶり不足。
補強筋でも、6CMのかぶりを確保しないといけない。
◆内容説明
配管スリーブで鉄筋を切断した箇所。
その部分を補強するために入れた補強筋が、
形状が大きすぎて、地面との距離が取れていない。
鉄筋屋さんの仕事が終わっているため、
設備屋さんが、補強筋を入れるケースが多い。
設備屋さんは、鉄筋を曲げるなどの加工する道具を
もっていないため、加工済のものを使う。
うまく形状が合わなくても、そのまま施工するために、
写真のようにかぶり不足になる。
◆対策
工程の段取り的に、調整が難しい部分。
配筋の検査で確認し、ダメな場合は、基礎屋さんに直させる。
====================
■(2)編集後記
工事現場では、着用が当たりまえのヘルメット。
しかし、住宅の現場では意外と、着用率が低い。
かっこ悪い、うっとうしい
などの理由で、かぶらない人がいる。
車のシートベルトのように、
ルールで決められ、万が一の危険に備えるもの。
決められたルールを守れないような人は、
仕事でもルールを守れないと、見なされても仕方がない。
だから、着用していない職人を見ると、
現場や工務店のモラルの低さを感じてしまう。
私は、ヘルメットをかぶる癖が付いているので
ヘルメットなしで、足場を歩くことに危険を感じます。
しかし、電車で検査に行くときは
このヘルメットが、かさばる。
カバンに入れずに手で持って、電車に乗る勇気もありません。
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2011年10月11日
事例416『木部のカビ』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
この3連休は、ほとんど書類作成に費やしました。
瑕疵調査の書類作成が5件、たまっていたからです。
この書類は1件あたり、作成に丸1日かかります。
また、疑問等を調べるために、アマゾンで専門書を4冊購入。
それを読むだけでも、結構時間を取られました。
それでも、電話に出ないなど、集中して行なった結果。
4件分、作成することができました。
■(1)今回の事例__________
「木部のカビ」
_________________

◆写真解説
床下浸水により、木部にカビが生えた。
直接濡れなくても、条件によっては、
このように、ひどくカビが生えることがある。
◆内容説明
先回の続き、床下浸水の話題。
床下に水が溜まると、通気が悪い部分は
空気がこもり、木部にカビが生えたりする。
写真は浸水し、わずか2週間くらいの状態。
建物の中央部など、換気が悪い箇所ほど、ひどかった。
一旦、木にカビが生えると、菌が死滅しても跡は残る。
床下で普段目につく箇所ではないが、
気になるものです。
◆対策
床下浸水させないことが一番大事です。
通気の関係もあるが、床下浸水しても、
カビが全く出ていない家もある。
因果関係を証明できたわけではないが、
防腐剤が効いている木は、カビが生えにくい。
==================
■(2)編集後記
はじめに記載したように、
この連休は、書類作成に明け暮れました。
たくさん指摘を書いて、改めて思うことは、
多くの建物が、法律、基準どおりに造られていないし、
多くの業者は、それらを知らないで造っている。
また、建築士法や建設業法違反も多い。
このような、いい加減な状態であることを、購入者は知らない。
最近、多い指摘は
・防火違反
・長期優良住宅、フラット35仕様違反
防火違反に関しては90%くらいが間違っている。
現場検査で指摘する会社も、ないらしい。
現在、欠陥検査で「鉄筋探査」と
「赤外線サーモグラフィーカメラ撮影」を行う。
鉄筋探査の結果、
「かぶり」不足が発覚するケースが50%以上。
ベタ基礎スラブ下の、かぶり不足が発覚すると
基礎を壊す以外に補修方法はない。
それでも、50%以上の現場は、かぶり不足のまま
コンクリートが打たれている。
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瑕疵調査の書類作成が5件、たまっていたからです。
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それを読むだけでも、結構時間を取られました。
それでも、電話に出ないなど、集中して行なった結果。
4件分、作成することができました。
■(1)今回の事例__________
「木部のカビ」
_________________

◆写真解説
床下浸水により、木部にカビが生えた。
直接濡れなくても、条件によっては、
このように、ひどくカビが生えることがある。
◆内容説明
先回の続き、床下浸水の話題。
床下に水が溜まると、通気が悪い部分は
空気がこもり、木部にカビが生えたりする。
写真は浸水し、わずか2週間くらいの状態。
建物の中央部など、換気が悪い箇所ほど、ひどかった。
一旦、木にカビが生えると、菌が死滅しても跡は残る。
床下で普段目につく箇所ではないが、
気になるものです。
◆対策
床下浸水させないことが一番大事です。
通気の関係もあるが、床下浸水しても、
カビが全く出ていない家もある。
因果関係を証明できたわけではないが、
防腐剤が効いている木は、カビが生えにくい。
==================
■(2)編集後記
はじめに記載したように、
この連休は、書類作成に明け暮れました。
たくさん指摘を書いて、改めて思うことは、
多くの建物が、法律、基準どおりに造られていないし、
多くの業者は、それらを知らないで造っている。
また、建築士法や建設業法違反も多い。
このような、いい加減な状態であることを、購入者は知らない。
最近、多い指摘は
・防火違反
・長期優良住宅、フラット35仕様違反
防火違反に関しては90%くらいが間違っている。
現場検査で指摘する会社も、ないらしい。
現在、欠陥検査で「鉄筋探査」と
「赤外線サーモグラフィーカメラ撮影」を行う。
鉄筋探査の結果、
「かぶり」不足が発覚するケースが50%以上。
ベタ基礎スラブ下の、かぶり不足が発覚すると
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2011年10月07日
事例415『床下の水漏れ』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
私のスマートフォンは、ドコモのアンドロイド。
2年経つので、そろそろ買い替え時期です。
ドコモで買い換えるか、それともiPhone4Sで
AUか、ソフトバンクかで迷います。
■(1)今回の事例___________
「床下の水漏れ」
__________________

◆写真解説
床下浸水のあと(矢印部まで水が溜まった)。
天災ではなく、水漏れによるもの。
◆内容説明
今年の夏は、同事例での調査依頼が多かったです。
水漏れ以外に、雨水侵入の事例もありました。
最近の基礎は、基礎天端で換気を行う形式が主流のため
換気孔がなく、発見が遅くなるケースが多い。
床下の換気が良ければ、水が溜まっても
木部への影響は少なく済みます。
換気が悪く、木が水蒸気をたくさん吸ってしまうと
カビが発生します。
◆対策
完成時にきちんと水漏れチェックをしても
後日、水漏れが起きることがあります。
定期的に、床下点検口から床下を確認する。
======================
■(2)編集後記
欧米で、若年失業者や格差の問題が顕著になっています。
日本でも問題が深刻化していることを、実感しました。
それは、この前、社員募集をしたところ、
当社のような会社に、思ったより多くの応募がありました。
数が多い理由のひとつに、
応募者の1/4ほどは、派遣切りになった若い失業者でした。
今回の募集で感じたことは、
彼ら、彼女らは、仕事の内容を確認しないで、
給料だけで判断し、応募する傾向があるようです。
面接に来て、「何の会社ですか」と聞く人もいた。
それでは、受かるはずがない。
現在の政治や景気動向を見ていると
雇用問題が、すぐに改善できるとは思えません。
円高で企業が海外へ出ていけば
状況はさらに悪化するでしょう。
住宅業界も、少子高齢化の影響で今後も、仕事が減っていきます。
そんな状況でも、新たにこの業界で働く人のために
いい業界にしたいものです。
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「床下の水漏れ」
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◆写真解説
床下浸水のあと(矢印部まで水が溜まった)。
天災ではなく、水漏れによるもの。
◆内容説明
今年の夏は、同事例での調査依頼が多かったです。
水漏れ以外に、雨水侵入の事例もありました。
最近の基礎は、基礎天端で換気を行う形式が主流のため
換気孔がなく、発見が遅くなるケースが多い。
床下の換気が良ければ、水が溜まっても
木部への影響は少なく済みます。
換気が悪く、木が水蒸気をたくさん吸ってしまうと
カビが発生します。
◆対策
完成時にきちんと水漏れチェックをしても
後日、水漏れが起きることがあります。
定期的に、床下点検口から床下を確認する。
======================
■(2)編集後記
欧米で、若年失業者や格差の問題が顕著になっています。
日本でも問題が深刻化していることを、実感しました。
それは、この前、社員募集をしたところ、
当社のような会社に、思ったより多くの応募がありました。
数が多い理由のひとつに、
応募者の1/4ほどは、派遣切りになった若い失業者でした。
今回の募集で感じたことは、
彼ら、彼女らは、仕事の内容を確認しないで、
給料だけで判断し、応募する傾向があるようです。
面接に来て、「何の会社ですか」と聞く人もいた。
それでは、受かるはずがない。
現在の政治や景気動向を見ていると
雇用問題が、すぐに改善できるとは思えません。
円高で企業が海外へ出ていけば
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