2011年11月08日
事例４２４『配管スリーブの間隔が狭い』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
ここ１週間、現場の予定が過密でした。
昨日は特に過密で、朝８時に北名古屋市。
そのあと、１０時に岐阜市。
１４時から三重県の裁判所。
１７時から春日井市。
現在、机の周りには書類の山。
夜間少しづつ、処理しています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「配管スリーブの間隔が狭い」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎スリーブの間隔が狭い。
耐力低下を防ぐため、直径の３倍、
離なさければならない。是正中の写真。
◆内容説明
建築工事共通仕様書などに、この基準は記載されていて、
大手ハウスメーカーの施工マニュアルにも記載されています。
職人さんは、配管のおさまりを優先するため、
給湯器付近で、水、湯、排水、追い炊き配管、床暖配管などが
集中し、スリーブが近接しやすい。
基準を知っていて、設計の時から図面に位置を指定すると、
このような事例は起きません。
◆対策
設備職人任せにせずに、
基礎伏図に配管貫通位置を明記させる。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日、中古住宅購入前の検査に行きました。
検査をしていくと、いろいろな瑕疵が出てきた。
最終的には自己判断にお任せしますが、
依頼者にリスクを説明し、買わない方がいいと
助言しました。
最近の中古物件。
不動産業者が買取り、リフォームをして
売主として、売るケースが多い。
事故車をきれいにして売るようなもので、
中身の瑕疵は、隠れたままにしておき、
見た目だけ良くして、できるだけ高く売る。
中古住宅を購入するときは、床下、屋根裏を、
隅まできちんと見ることが大事です。
売主が宅建業者でも、相手によっては、
責任をあとで追求することは難しいです。
ブログの引越しをしました。
本年度中に完全移転の予定です。
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ここ１週間、現場の予定が過密でした。
昨日は特に過密で、朝８時に北名古屋市。
そのあと、１０時に岐阜市。
１４時から三重県の裁判所。
１７時から春日井市。
現在、机の周りには書類の山。
夜間少しづつ、処理しています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「配管スリーブの間隔が狭い」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎スリーブの間隔が狭い。
耐力低下を防ぐため、直径の３倍、
離なさければならない。是正中の写真。
◆内容説明
建築工事共通仕様書などに、この基準は記載されていて、
大手ハウスメーカーの施工マニュアルにも記載されています。
職人さんは、配管のおさまりを優先するため、
給湯器付近で、水、湯、排水、追い炊き配管、床暖配管などが
集中し、スリーブが近接しやすい。
基準を知っていて、設計の時から図面に位置を指定すると、
このような事例は起きません。
◆対策
設備職人任せにせずに、
基礎伏図に配管貫通位置を明記させる。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日、中古住宅購入前の検査に行きました。
検査をしていくと、いろいろな瑕疵が出てきた。
最終的には自己判断にお任せしますが、
依頼者にリスクを説明し、買わない方がいいと
助言しました。
最近の中古物件。
不動産業者が買取り、リフォームをして
売主として、売るケースが多い。
事故車をきれいにして売るようなもので、
中身の瑕疵は、隠れたままにしておき、
見た目だけ良くして、できるだけ高く売る。
中古住宅を購入するときは、床下、屋根裏を、
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2011年11月04日
事例４２３『ホルムアルデヒド濃度』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今週は、かなり予定が埋まっています。
事務所に帰ってからも、何時までにこれをやってなど
時間に余裕がありません。
そのため、電話やメールなどが、
後回しになっています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ホルムアルデヒド濃度」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホルムアルデヒド濃度0.135ppm。
日本の基準値0.08ppmを、大幅に超えている。
ほとんどの現場は、0.02ppm以内です。
◆内容説明
新築住宅の完成検査で、当社はホルムアルデヒドを測定します。
最近は、建材や換気の規制があり、引越し前の状態で
基準値を超えることは、まずありません。
私の記憶では、過去７年間位で基準値を超えたのは、
４，５件だと思います。
今回、特に珍しい建材、接着剤は使ってなく
発生源は不明です。
ホルムアルデヒド濃度が高いと、
私の場合は、頭が痛くなります。
頭痛でも不快ですが、シックハウスを発症する可能性があり
何らかの対策が必要になります。
今回数字を下げるのに、有効だったのが、これです。
http://www.ando-sangyo.co.jp/packen.html
◆対策
頭痛や臭いなど、もしかしてと思ったら
検査をしてみることが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日の欠陥検査時、鉄筋探査でベタ基礎スラブ全体の
かぶり不足を発見。
基礎下のコンクリート厚が不足している訳ですが
基礎の下面を修理することは、簡単ではない。
新築の配筋検査でも、かぶりは良く指摘する項目です。
それだけ、施工上確保が難しいものです。
今日検査に行った、一条工務店さん。
ベタ基礎のスラブの鉄筋、
下のかぶり厚が１０CM確保されていました。
基準法施行令では６CMあれば良い箇所、
つまり４CMも、余分に設計し、施工されている。
これだけ余裕を見れば、施工ミスなどがあっても
基準値を下回ることがない。
職人の仕事に目を光らせる以外に、
仕様（設計）自体を、変えることも必要だと思います。
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今週は、かなり予定が埋まっています。
事務所に帰ってからも、何時までにこれをやってなど
時間に余裕がありません。
そのため、電話やメールなどが、
後回しになっています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ホルムアルデヒド濃度」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホルムアルデヒド濃度0.135ppm。
日本の基準値0.08ppmを、大幅に超えている。
ほとんどの現場は、0.02ppm以内です。
◆内容説明
新築住宅の完成検査で、当社はホルムアルデヒドを測定します。
最近は、建材や換気の規制があり、引越し前の状態で
基準値を超えることは、まずありません。
私の記憶では、過去７年間位で基準値を超えたのは、
４，５件だと思います。
今回、特に珍しい建材、接着剤は使ってなく
発生源は不明です。
ホルムアルデヒド濃度が高いと、
私の場合は、頭が痛くなります。
頭痛でも不快ですが、シックハウスを発症する可能性があり
何らかの対策が必要になります。
今回数字を下げるのに、有効だったのが、これです。
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頭痛や臭いなど、もしかしてと思ったら
検査をしてみることが大事です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日の欠陥検査時、鉄筋探査でベタ基礎スラブ全体の
かぶり不足を発見。
基礎下のコンクリート厚が不足している訳ですが
基礎の下面を修理することは、簡単ではない。
新築の配筋検査でも、かぶりは良く指摘する項目です。
それだけ、施工上確保が難しいものです。
今日検査に行った、一条工務店さん。
ベタ基礎のスラブの鉄筋、
下のかぶり厚が１０CM確保されていました。
基準法施行令では６CMあれば良い箇所、
つまり４CMも、余分に設計し、施工されている。
これだけ余裕を見れば、施工ミスなどがあっても
基準値を下回ることがない。
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2011年11月01日
事例４２２『ホールダウンボルトの切断』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
一部で、大工さん不足などの話を聞きます。
確かに、どこのメーカーに話を聞いても
忙しいという返事が返ってきます。
この状況が今後も続くと思えないので、
忙しさが一息付くのは、もうそろそろでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ホールダウンボルトの切断」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホールダウンボルト。
先に埋め込んだが、長さの間違いに気づいたため、
カットすることで、ごまかそうとした。
◆内容説明
ベタ基礎、２回目のコンクリート打ち前検査での指摘。
埋め込み深さ確保のため、ホールダウンボルトを、
先に埋め込んだ。
しかし、埋め込み深さの間違いに気がつき、
基礎が完成したら分からないように、
途中をカットし、調整した。
当然埋込み深さが不足し、引き抜き力が劣る。
◆対策
コンクリートを打ってしまうと
見えなくなるものは、たくさんある。
打設前の検査が重要。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日お客さんに、こんなことを言われました。
「長井さんが書いた書類は、間違っているのか？」
このいきさつは、お客さんが欠陥検査の報告書を添えて、
相手業者に修理・補修費用の請求を出した。
その回答が、「瑕疵はないので応じられない」だったそうです。
お客さんは、専門的な事が分からないので
そう言われると、報告書が間違っているんだと、思ったそうです。
紛争において、相手に認める気がない場合は
・時効だ。
・瑕疵はない。
などの、全否定から始まります。
内容が正しい、間違いに、かかわらずです。
認めてしまえば、責任を取らされるから
嘘でも、そう言ってきます。
時効だ、瑕疵はないと、言わせないためには、
早期の行動。
できれば、工事中にチェックしておくことが大事です。
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一部で、大工さん不足などの話を聞きます。
確かに、どこのメーカーに話を聞いても
忙しいという返事が返ってきます。
この状況が今後も続くと思えないので、
忙しさが一息付くのは、もうそろそろでしょうか。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「ホールダウンボルトの切断」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
ホールダウンボルト。
先に埋め込んだが、長さの間違いに気づいたため、
カットすることで、ごまかそうとした。
◆内容説明
ベタ基礎、２回目のコンクリート打ち前検査での指摘。
埋め込み深さ確保のため、ホールダウンボルトを、
先に埋め込んだ。
しかし、埋め込み深さの間違いに気がつき、
基礎が完成したら分からないように、
途中をカットし、調整した。
当然埋込み深さが不足し、引き抜き力が劣る。
◆対策
コンクリートを打ってしまうと
見えなくなるものは、たくさんある。
打設前の検査が重要。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日お客さんに、こんなことを言われました。
「長井さんが書いた書類は、間違っているのか？」
このいきさつは、お客さんが欠陥検査の報告書を添えて、
相手業者に修理・補修費用の請求を出した。
その回答が、「瑕疵はないので応じられない」だったそうです。
お客さんは、専門的な事が分からないので
そう言われると、報告書が間違っているんだと、思ったそうです。
紛争において、相手に認める気がない場合は
・時効だ。
・瑕疵はない。
などの、全否定から始まります。
内容が正しい、間違いに、かかわらずです。
認めてしまえば、責任を取らされるから
嘘でも、そう言ってきます。
時効だ、瑕疵はないと、言わせないためには、
早期の行動。
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2011年10月28日
事例４２１『壁が斜め？』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
愛知、岐阜、三重県で、行ったことがない場所が、ないくらい
検査で、あちこち行かせていただいています。
今日は、常滑市へ行ったあと、静岡県のある町へ行きます。
初めて行く町なので、長距離ですが、移動を楽しめそうです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「壁が斜め？」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
フローリングの溝と、壁が並行でない。
フローリングを斜めに貼り出したことが原因。
◆内容説明
近接する、ラインが並行でないと、違和感を感じる。
普通、家は長方形なので、
フローリングの溝と、壁は並行です。
過去に、基礎が菱形になっていた家があったので
それかと思ったら、そうではなく
フローリングが、斜めに貼られていた事が分かった。
大工さんは途中で気づいたはず、
見るだけで、並行感覚がおかしくなりそうです。
これを直すには、フロアーのやり替えしかありません。
すでに完成しているので、大工事です。
◆対策
失敗が、「そのまま通る」と思わせない。
チェック、検査が厳しいと、予防策になります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
最近、質問で多かった事。それは、
「住宅価格の違いが分からない？」という質問。
住宅展示場へ行き、積水ハウスなど大手に見積を取ったあと、
タマホームなどのローコストメーカーへ行くと、
ほぼ同じ大きさ、共に長期優良住宅仕様なのに、値段が倍違う。
何がそんなに違うのか、不思議なようです。
確かに、基礎の鉄筋、コンクリートに違いはない。
躯体だって、木や鉄も特別ではない。
断熱材もサッシも、市販品。
設備だって、そんなに変わらない。
単純に解説しますと、仕様の差を除けば、
建物の原価はそんなに変わらない。
一番大きいのは粗利益の額（率）。
実際の数字を書いてしまうと、問題がありそうなので、
詳細は伏せますが、粗利益の額は、何倍も違います。
私が過去、勤めていたA社は、驚くほどの高利益率でした。
粗利益には、販売費や一般管理費が含まれ、
大手メーカーは、そこに費用がかかっています。
ですから、大手メーカーが儲かっているかと言えば
全てがそうではありません。経費がかかる体質であり、
現在は、薄利多売のローコストメーカーの方が、
儲かっている会社が多いと思います。
大手メーカーは、一等地にあるサービスが行き届いた百貨店、
ローコストメーカーは、価格COMなどのサイト上の店、
みたいな売り方と思えば、分かりやすでしょうか。
どちらが自分に向いているか、
買うときによく考えると良いです。
これらの詳細は、相談に来た方へお話しております。
ブログの引越しをしました。
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愛知、岐阜、三重県で、行ったことがない場所が、ないくらい
検査で、あちこち行かせていただいています。
今日は、常滑市へ行ったあと、静岡県のある町へ行きます。
初めて行く町なので、長距離ですが、移動を楽しめそうです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「壁が斜め？」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
フローリングの溝と、壁が並行でない。
フローリングを斜めに貼り出したことが原因。
◆内容説明
近接する、ラインが並行でないと、違和感を感じる。
普通、家は長方形なので、
フローリングの溝と、壁は並行です。
過去に、基礎が菱形になっていた家があったので
それかと思ったら、そうではなく
フローリングが、斜めに貼られていた事が分かった。
大工さんは途中で気づいたはず、
見るだけで、並行感覚がおかしくなりそうです。
これを直すには、フロアーのやり替えしかありません。
すでに完成しているので、大工事です。
◆対策
失敗が、「そのまま通る」と思わせない。
チェック、検査が厳しいと、予防策になります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
最近、質問で多かった事。それは、
「住宅価格の違いが分からない？」という質問。
住宅展示場へ行き、積水ハウスなど大手に見積を取ったあと、
タマホームなどのローコストメーカーへ行くと、
ほぼ同じ大きさ、共に長期優良住宅仕様なのに、値段が倍違う。
何がそんなに違うのか、不思議なようです。
確かに、基礎の鉄筋、コンクリートに違いはない。
躯体だって、木や鉄も特別ではない。
断熱材もサッシも、市販品。
設備だって、そんなに変わらない。
単純に解説しますと、仕様の差を除けば、
建物の原価はそんなに変わらない。
一番大きいのは粗利益の額（率）。
実際の数字を書いてしまうと、問題がありそうなので、
詳細は伏せますが、粗利益の額は、何倍も違います。
私が過去、勤めていたA社は、驚くほどの高利益率でした。
粗利益には、販売費や一般管理費が含まれ、
大手メーカーは、そこに費用がかかっています。
ですから、大手メーカーが儲かっているかと言えば
全てがそうではありません。経費がかかる体質であり、
現在は、薄利多売のローコストメーカーの方が、
儲かっている会社が多いと思います。
大手メーカーは、一等地にあるサービスが行き届いた百貨店、
ローコストメーカーは、価格COMなどのサイト上の店、
みたいな売り方と思えば、分かりやすでしょうか。
どちらが自分に向いているか、
買うときによく考えると良いです。
これらの詳細は、相談に来た方へお話しております。
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2011年10月25日
事例４２０『基礎打ち継ぎ面の汚れ』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
東名高速の豊田JCと、音羽蒲郡ICの間が、３車線になって
初めて今日、走行した。
全く渋滞はなく、スムーズに走れました。
岡崎、豊橋方面の移動が楽になります。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎打ち継ぎ面の汚れ」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎打ち継ぎ面に、砕石が大量に乗っている。
これは、コンクリートの一体化を妨げる。
◆内容説明
比較的よくある事例。
深基礎とベタ基礎スラブの打ち継ぎ。
埋め戻しの砕石が、大量に乗ってしまった。
住宅の基礎屋さんは、打ち継ぎ面の処理を意識しない。
それほど重要だと、思っていないんでしょう。
◆対策
コンクリートを流し込む前の検査が重要。
隠れてしまうものが、多いからです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
欠陥住宅の意味を聞きますと、
業者含め大半の人は、「傾いた家など、
建替が必要なくらいの家」と答えます。
それは、TVなどの影響が大きいと思います。
TVで「欠陥住宅特集」を放映すると、
TV局が、TV映えする事例を選び、
傾いた家など、かなり状態がひどい住宅しか出て来ないからです。
欠陥住宅の定義は、主に契約違反（仕様や性能が違う）、
基準法等建築関係法令、一般に使用している技術基準
（公庫仕様書、建築学会の仕様書など）に抵触するものを言います。
ですから、建替が必要な程度でなくても
上記に該当すると、軽微なものでも、欠陥に該当します。
欠陥住宅という言葉は、マイナスの意味が強いです。
他に、シロアリ、カビ、雨漏りなども、同じマイナスの言葉です。
ですから、買う、造る側にとっては、敏感になりやすい。
欠陥住宅と呼ばれないために、
軽微な欠陥も出さない。ミスが起きてミスに気づき、
適切な修補を工事中に行う事が重要です。
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東名高速の豊田JCと、音羽蒲郡ICの間が、３車線になって
初めて今日、走行した。
全く渋滞はなく、スムーズに走れました。
岡崎、豊橋方面の移動が楽になります。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「基礎打ち継ぎ面の汚れ」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
基礎打ち継ぎ面に、砕石が大量に乗っている。
これは、コンクリートの一体化を妨げる。
◆内容説明
比較的よくある事例。
深基礎とベタ基礎スラブの打ち継ぎ。
埋め戻しの砕石が、大量に乗ってしまった。
住宅の基礎屋さんは、打ち継ぎ面の処理を意識しない。
それほど重要だと、思っていないんでしょう。
◆対策
コンクリートを流し込む前の検査が重要。
隠れてしまうものが、多いからです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
欠陥住宅の意味を聞きますと、
業者含め大半の人は、「傾いた家など、
建替が必要なくらいの家」と答えます。
それは、TVなどの影響が大きいと思います。
TVで「欠陥住宅特集」を放映すると、
TV局が、TV映えする事例を選び、
傾いた家など、かなり状態がひどい住宅しか出て来ないからです。
欠陥住宅の定義は、主に契約違反（仕様や性能が違う）、
基準法等建築関係法令、一般に使用している技術基準
（公庫仕様書、建築学会の仕様書など）に抵触するものを言います。
ですから、建替が必要な程度でなくても
上記に該当すると、軽微なものでも、欠陥に該当します。
欠陥住宅という言葉は、マイナスの意味が強いです。
他に、シロアリ、カビ、雨漏りなども、同じマイナスの言葉です。
ですから、買う、造る側にとっては、敏感になりやすい。
欠陥住宅と呼ばれないために、
軽微な欠陥も出さない。ミスが起きてミスに気づき、
適切な修補を工事中に行う事が重要です。
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