2011年12月13日
事例４３４『不同沈下の影響』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日、健康診断の精密検査で、CT（コンピュータ断層撮影）
を撮りました。
待合の壁に貼ってあるCT撮影の画像を見ると、
鮮明に体の断面を画像化するようです。
CTのような高性能機械がコンパクト化し、
住宅現場で撮影可能になれば、
欠陥の発覚が、何十倍も増えるでしょう。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「不同沈下の影響」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
大きく不同沈下している家。
最大沈下箇所から一番遠い玄関の柱が、
沈下側へ引っ張られ、基礎から離れてしまった。
◆内容説明
写真は、南西角へ向かって不同沈下している家の
その対角、北東玄関部の柱。
家の最大沈下は約１０CM。
基礎との接合部が、沈下による躯体本体の引っ張り力に
負けてしまい、このようになった。
現在、築後約10年が経過し、沈下の進行は止まっている様子。
しかし、大地震や大雨などの影響による危険性がないわけではない。
一日も早い、修理、補修が望まれる。
◆対策
建築士の経験不足、又は注意義務が欠けるなど
が原因で、不同沈下が起きている。
依頼する建築士が信頼できるか
見極める事が大切です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先週相談を受け、現場を確認した例。
「オール木製のバルコニーが、腐って危ない状態にある」
築２年ほどで床の木が腐り、床が部分的に抜けた。
その後、床の腐りは拡大し、柱にまで及んでいる。
このバルコニーの床高は、地面から約３M。
転落したら、確実に怪我をします。
使われている木は、屋外使用に適さない水に弱い木。
いくら防腐塗料を塗っても、長持ちはしない。
施工業者が倒産しているため、
住人のAさんは、実費で取り替え工事をしないといけない。
危険性を無視し、売る時だけバレなければいい。
利己的で、詐欺まがいのことをやっているから、
仕事が減り、業者は倒産したのかも知れません。
ブログの引越しをしました。
本年度中に完全移転の予定です。
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待合の壁に貼ってあるCT撮影の画像を見ると、
鮮明に体の断面を画像化するようです。
CTのような高性能機械がコンパクト化し、
住宅現場で撮影可能になれば、
欠陥の発覚が、何十倍も増えるでしょう。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「不同沈下の影響」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
大きく不同沈下している家。
最大沈下箇所から一番遠い玄関の柱が、
沈下側へ引っ張られ、基礎から離れてしまった。
◆内容説明
写真は、南西角へ向かって不同沈下している家の
その対角、北東玄関部の柱。
家の最大沈下は約１０CM。
基礎との接合部が、沈下による躯体本体の引っ張り力に
負けてしまい、このようになった。
現在、築後約10年が経過し、沈下の進行は止まっている様子。
しかし、大地震や大雨などの影響による危険性がないわけではない。
一日も早い、修理、補修が望まれる。
◆対策
建築士の経験不足、又は注意義務が欠けるなど
が原因で、不同沈下が起きている。
依頼する建築士が信頼できるか
見極める事が大切です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先週相談を受け、現場を確認した例。
「オール木製のバルコニーが、腐って危ない状態にある」
築２年ほどで床の木が腐り、床が部分的に抜けた。
その後、床の腐りは拡大し、柱にまで及んでいる。
このバルコニーの床高は、地面から約３M。
転落したら、確実に怪我をします。
使われている木は、屋外使用に適さない水に弱い木。
いくら防腐塗料を塗っても、長持ちはしない。
施工業者が倒産しているため、
住人のAさんは、実費で取り替え工事をしないといけない。
危険性を無視し、売る時だけバレなければいい。
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2011年12月09日
事例４３３『防水テープの不備』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今朝は現場直行で、２件検査してきました。
朝早いと、やはり寒い。
風がまともに当たる屋根の上が、一番寒かったです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「防水テープの不備」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
窓まわり、両面防水テープ（黒色）と防水紙が接着していない。
サッシ部への雨漏りの原因になる。
◆内容説明
写真の箇所、通常はしっかり接着していて
紙がめくれるようなことはない。
紙とテープをしっかり密着させるには
人の手で、抑えないとダメです。
その作業を手抜きした事例。
現状のまま放置すれば、外壁材内へ雨が入った時、
この部分からサッシ上に雨漏りする。
◆対策
外壁が仕上がってしまうと、確認不可能。
外壁の防水下地検査でチェックする。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
「リフォーム詐欺」
何となく聞いたことがある言葉だと思います。
実は、新築でも詐欺業者は存在します。
詐欺の手口は、最初お値打ちに見せかけ、契約させる。
契約後に、これは見積に入ってなかったとか、
いろいろ理由をつけて、追加料金をぼったくる。
現在関わっている事件。
依頼者は、大きな変更などしていないのに
何百万円も請求されています。
払うまで現場はストップ。
早く住みたければ金払えと言っている。
初めて家を買う
専門的なことは分からない
大半の人が当てはまる
この条件に付け込まれたようです。
現在、法的手段で対抗するか検討中。
家は一生のうちで一番大きな買い物。
悪徳業者を見分ける目を持っていただきたい。
具体策をひとつ紹介すると、
契約前に、第三者検査を入れていいか聞いてみる。
私と裁判などで関わった悪徳業者は、
当社が検査に入るなら、契約はできないと言います。
悪徳業者は、私のような第三者の介入を嫌がります。
素人騙しが、できなくなるからです。
ブログの引越しをしました。
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今朝は現場直行で、２件検査してきました。
朝早いと、やはり寒い。
風がまともに当たる屋根の上が、一番寒かったです。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「防水テープの不備」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
窓まわり、両面防水テープ（黒色）と防水紙が接着していない。
サッシ部への雨漏りの原因になる。
◆内容説明
写真の箇所、通常はしっかり接着していて
紙がめくれるようなことはない。
紙とテープをしっかり密着させるには
人の手で、抑えないとダメです。
その作業を手抜きした事例。
現状のまま放置すれば、外壁材内へ雨が入った時、
この部分からサッシ上に雨漏りする。
◆対策
外壁が仕上がってしまうと、確認不可能。
外壁の防水下地検査でチェックする。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
「リフォーム詐欺」
何となく聞いたことがある言葉だと思います。
実は、新築でも詐欺業者は存在します。
詐欺の手口は、最初お値打ちに見せかけ、契約させる。
契約後に、これは見積に入ってなかったとか、
いろいろ理由をつけて、追加料金をぼったくる。
現在関わっている事件。
依頼者は、大きな変更などしていないのに
何百万円も請求されています。
払うまで現場はストップ。
早く住みたければ金払えと言っている。
初めて家を買う
専門的なことは分からない
大半の人が当てはまる
この条件に付け込まれたようです。
現在、法的手段で対抗するか検討中。
家は一生のうちで一番大きな買い物。
悪徳業者を見分ける目を持っていただきたい。
具体策をひとつ紹介すると、
契約前に、第三者検査を入れていいか聞いてみる。
私と裁判などで関わった悪徳業者は、
当社が検査に入るなら、契約はできないと言います。
悪徳業者は、私のような第三者の介入を嫌がります。
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2011年12月06日
事例４３２『筋かい金物未固定』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
「建築業界は、こんなにいい加減だと思わなかった」
最近聞いた、お客さん言葉が頭に残っています。
建築士、施工業者・・・皆いい加減。
確認検査機関、瑕疵保証検査会社、NPO○○の検査組織も
全ていい加減。
結局、職人の当たり外れが、品質を左右する。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋かい金物未固定」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
筋かい金物のビス、施工忘れ。
柱と筋かいが無固定状態。
◆内容説明
この部分の施工の手順として
１、柱と金物をビスで固定。
２、筋交いを設置。
３、筋交いと金物をビスで固定。
つまり、３番目の作業が抜けています。
早く施工するのも「技術」だと、
大半の職人さんは思っています。
早い＝自分の儲けにつながる。業者、お客さんにとっても、良い。
しかし、このような単純ミスが急ぐと起きやすい。
◆対策
「のんびり作業する」
職人の性格によっては無理な話。
やはり全数検査しかありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
電話がかかってきて、「○○です」と言われても
誰かわからないことが多い。
過去のお客さんなのか、初めてかけてきた人なのか
声だけでは判断できません。
特に「鈴木です」、「佐藤です」とだけ言われると
思い出すことも諦めます。
年間、新規に１５０名ほどのお客さんを受け持ち、
今までの累計は１４００名を超えています。
さらに、業者の担当者も入れると情報の数は膨大です。
苗字だけですと、分かりにくいですが
「△△市の○○です」と言われると、ほぼ分かります。
さらに、「□□ハウスで◎年前に建築した、△△市の○○です」
と言われると１００％分かります。
こちらから「どちら様ですか」と聞くのも、気まずいので
上記のような電話のかけ方をしていただくと、大変ありがたく思います。
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最近聞いた、お客さん言葉が頭に残っています。
建築士、施工業者・・・皆いい加減。
確認検査機関、瑕疵保証検査会社、NPO○○の検査組織も
全ていい加減。
結局、職人の当たり外れが、品質を左右する。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「筋かい金物未固定」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
筋かい金物のビス、施工忘れ。
柱と筋かいが無固定状態。
◆内容説明
この部分の施工の手順として
１、柱と金物をビスで固定。
２、筋交いを設置。
３、筋交いと金物をビスで固定。
つまり、３番目の作業が抜けています。
早く施工するのも「技術」だと、
大半の職人さんは思っています。
早い＝自分の儲けにつながる。業者、お客さんにとっても、良い。
しかし、このような単純ミスが急ぐと起きやすい。
◆対策
「のんびり作業する」
職人の性格によっては無理な話。
やはり全数検査しかありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
電話がかかってきて、「○○です」と言われても
誰かわからないことが多い。
過去のお客さんなのか、初めてかけてきた人なのか
声だけでは判断できません。
特に「鈴木です」、「佐藤です」とだけ言われると
思い出すことも諦めます。
年間、新規に１５０名ほどのお客さんを受け持ち、
今までの累計は１４００名を超えています。
さらに、業者の担当者も入れると情報の数は膨大です。
苗字だけですと、分かりにくいですが
「△△市の○○です」と言われると、ほぼ分かります。
さらに、「□□ハウスで◎年前に建築した、△△市の○○です」
と言われると１００％分かります。
こちらから「どちら様ですか」と聞くのも、気まずいので
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2011年12月02日
事例４３１『金物の位置が違う』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日は500KM以上、車で移動する予定です。
雨降りですし、帰りが遅くなるといけないので
出かける前に自宅で書いています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「金物の位置が違う」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
柱頭と梁が、離れないように固定する金物の
位置が間違っている。梁同士を固定している。
（矢印位置に付くのが正解）
◆内容説明
柱をしっかり止めてないと、
地震など大きな水平力が加わった場合、
土台や梁から引き抜けてします。
現場は一様でないため、
流れ作業的に大工さんが付けてしまうと
間違うこともあるでしょう。
◆対策
やはり、全数検査するしかありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
造る家、９９％が欠陥住宅の有名メーカーA社。
それでも、
・自社の非は正直に認める。
・お客への対応はいい。
・欠陥の補修は、しっかりお金をかける。
稀に欠陥住宅を建ててしまう地元工務店B社。
・非は絶対に認めない。
・すぐに裁判の話をちらつかせる。
・当社ような会社の介入を拒否する。
どちらも、実際にある会社です。
真の悪徳業者は、どちらでしょう。
やはりB社でしょうか。
B社のホームページには、社長の社会貢献の実績が多数掲載。
弱者を助ける姿が、そこにはあるのに
本業でトラブルになったお客に対し
やっていることは、チンピラと変わらない。
人間だから二面性もあるのは仕方がないが、
社会貢献が、本業の営業のための手段になっている。
最近は、共感を呼ぶ宣伝方法が多くなってきています。
何を買うにしても、広告の嘘を見抜く力をつける必要がありそうです。
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今日は500KM以上、車で移動する予定です。
雨降りですし、帰りが遅くなるといけないので
出かける前に自宅で書いています。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「金物の位置が違う」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
柱頭と梁が、離れないように固定する金物の
位置が間違っている。梁同士を固定している。
（矢印位置に付くのが正解）
◆内容説明
柱をしっかり止めてないと、
地震など大きな水平力が加わった場合、
土台や梁から引き抜けてします。
現場は一様でないため、
流れ作業的に大工さんが付けてしまうと
間違うこともあるでしょう。
◆対策
やはり、全数検査するしかありません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
造る家、９９％が欠陥住宅の有名メーカーA社。
それでも、
・自社の非は正直に認める。
・お客への対応はいい。
・欠陥の補修は、しっかりお金をかける。
稀に欠陥住宅を建ててしまう地元工務店B社。
・非は絶対に認めない。
・すぐに裁判の話をちらつかせる。
・当社ような会社の介入を拒否する。
どちらも、実際にある会社です。
真の悪徳業者は、どちらでしょう。
やはりB社でしょうか。
B社のホームページには、社長の社会貢献の実績が多数掲載。
弱者を助ける姿が、そこにはあるのに
本業でトラブルになったお客に対し
やっていることは、チンピラと変わらない。
人間だから二面性もあるのは仕方がないが、
社会貢献が、本業の営業のための手段になっている。
最近は、共感を呼ぶ宣伝方法が多くなってきています。
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2011年11月29日
事例４３０『梁の未固定』
こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日の中古住宅検査。
床下で蛇の抜け殻を発見。
新しいものではなかったため
すでに蛇は、床下にはいないようでした。
ゴキブリや巨大な蜘蛛はよく見るため
何とも思いませんが、大きな蛇は嫌ですね。
もし、床下で蛇に遭遇しても、
狭いので身動きが思うように取れません。
今後も遭遇しないことを願います。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「梁の未固定」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
通し柱に接合する梁、
固定ボルトのナット締め付け忘れ。
誰かが気づかないと、固定されないまま完成し、
大地震時にこの部分が抜ける恐れがある。
◆内容説明
原因は、付け＋締め忘れ。
役所や保険の検査では、ボルト類まで細かくは見ない。
そのため、ナットが無くても、緩んでいても
そのまま完成することが大半です。
また、現場を眺めているだけでは、
気がつかないものです。
◆対策
梁など構造部の緊結は、非常に重要。
全数検査が必要です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日見た「積水ハウスの現場」。
トラック１台の荷卸のために
交通整理員が来ていた。
幹線道路でもなく、駐禁でない道路ですが、
一時的でも路上駐車の迷惑を考え、
交通整理をさせているそうです。
また、職人用に駐車場も、数多く借りていました。
もちろんこれは、家の値段が高く、
経費を多く使えるメーカーだからできることです。
もしかしたら、「さすがは積水ハウスだ」と思わせる、
近隣への宣伝効果も狙っているかもしれません。
細部にまで気を使えるということは
良いことだと思います。
フェイスブックやツイッターなどのソーシャルメディアの活発化により
住宅メーカーも今後、いろいろな人へ気を配るようになるのでしょう。
ただしこの現場、日曜日に工事して
騒音で近隣に迷惑をかけたそうです。
末端の職人には、会社の思いが伝わってないようですね。
ブログの引越しをしました。
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新しいものではなかったため
すでに蛇は、床下にはいないようでした。
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もし、床下で蛇に遭遇しても、
狭いので身動きが思うように取れません。
今後も遭遇しないことを願います。
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「梁の未固定」
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆写真解説
通し柱に接合する梁、
固定ボルトのナット締め付け忘れ。
誰かが気づかないと、固定されないまま完成し、
大地震時にこの部分が抜ける恐れがある。
◆内容説明
原因は、付け＋締め忘れ。
役所や保険の検査では、ボルト類まで細かくは見ない。
そのため、ナットが無くても、緩んでいても
そのまま完成することが大半です。
また、現場を眺めているだけでは、
気がつかないものです。
◆対策
梁など構造部の緊結は、非常に重要。
全数検査が必要です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
先日見た「積水ハウスの現場」。
トラック１台の荷卸のために
交通整理員が来ていた。
幹線道路でもなく、駐禁でない道路ですが、
一時的でも路上駐車の迷惑を考え、
交通整理をさせているそうです。
また、職人用に駐車場も、数多く借りていました。
もちろんこれは、家の値段が高く、
経費を多く使えるメーカーだからできることです。
もしかしたら、「さすがは積水ハウスだ」と思わせる、
近隣への宣伝効果も狙っているかもしれません。
細部にまで気を使えるということは
良いことだと思います。
フェイスブックやツイッターなどのソーシャルメディアの活発化により
住宅メーカーも今後、いろいろな人へ気を配るようになるのでしょう。
ただしこの現場、日曜日に工事して
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末端の職人には、会社の思いが伝わってないようですね。
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