2007年03月27日
欠陥住宅の見本？
３月は週末に完成検査が集中し
月、火曜日まで検査書類作成に追われるという
パターンになっています。
ですから今、ようやく書類が追いついた状況で
ほっとしています。
今日行った現場は「欠陥の見本」のような家でした
工事中の検査依頼のため直すのは容易で
完成後のように難しくありません。
１つの例を紹介します。筋交いに穴を開けた写真です
節の下にあるのが穴で 節が抜けた訳ではありません
設備屋が間違えて開けました。
その他、構造金物が付いていない。釘が打たれていない。
梁は穴明けだらけなど
このまま建ってしまったら相当地震に弱い建物になります。
ホームページの欠陥写真は同じような例を載せないのに
結構追加しています。
本当に欠陥が多いのは確かです、そのあたり明後日の
メルマガで意見述べますのでお楽しみに。
月、火曜日まで検査書類作成に追われるという
パターンになっています。
ですから今、ようやく書類が追いついた状況で
ほっとしています。
今日行った現場は「欠陥の見本」のような家でした
工事中の検査依頼のため直すのは容易で
完成後のように難しくありません。
１つの例を紹介します。筋交いに穴を開けた写真です
節の下にあるのが穴で 節が抜けた訳ではありません
設備屋が間違えて開けました。
その他、構造金物が付いていない。釘が打たれていない。
梁は穴明けだらけなど
このまま建ってしまったら相当地震に弱い建物になります。
ホームページの欠陥写真は同じような例を載せないのに
結構追加しています。
本当に欠陥が多いのは確かです、そのあたり明後日の
メルマガで意見述べますのでお楽しみに。
2007年03月22日
事実のとらえ方
検査のジャッジは非常に事実のとらえ方が難しいです。
建築基準法であっても法律文の解釈はいろいろできる
ものもあります。ですからマニュアルだけに頼っては
プロの検査はできません。
今日、このことを書こうと思ったきっかけは
「床下木部の防蟻処理について」でした
防蟻処理は公庫仕様に記載がありますがあまり
明確ではありません。
写真のように木部の下が塗られてなくても
（オレンジ色が防蟻処理材、最近は透明が多い）
業者はOK・・職人には下は塗りにくいから塗らなくても
いいと指示しているそうです。顧客に対しては
５年保証しているから何かあれば保証するのでという
説明です。
これをお客様側が意見すると
シロアリは下から上がるし、湿気も下から上がるので
木部の下側が重要だと言うでしょう。
これを読んでいる方もきっと判断はすぐ付くと思います。
ただし、業者の言い分は違うのです。
事実は多面性があり見る立場が違えば見え方はかわります。
また、この件は事実というよりはそれぞれの「意見」であり
解決は容易ではなさそうです。
この件に限らずすべてほとんどこういう感じです。
建築基準法であっても法律文の解釈はいろいろできる
ものもあります。ですからマニュアルだけに頼っては
プロの検査はできません。
今日、このことを書こうと思ったきっかけは
「床下木部の防蟻処理について」でした
防蟻処理は公庫仕様に記載がありますがあまり
明確ではありません。
写真のように木部の下が塗られてなくても
（オレンジ色が防蟻処理材、最近は透明が多い）
業者はOK・・職人には下は塗りにくいから塗らなくても
いいと指示しているそうです。顧客に対しては
５年保証しているから何かあれば保証するのでという
説明です。
これをお客様側が意見すると
シロアリは下から上がるし、湿気も下から上がるので
木部の下側が重要だと言うでしょう。
これを読んでいる方もきっと判断はすぐ付くと思います。
ただし、業者の言い分は違うのです。
事実は多面性があり見る立場が違えば見え方はかわります。
また、この件は事実というよりはそれぞれの「意見」であり
解決は容易ではなさそうです。
この件に限らずすべてほとんどこういう感じです。
2007年03月19日
中古住宅検査
昨日は中古住宅の検査にも行きました
昔は今より施工基準もうるさくなく施工が心配だ
と思います。特に分譲住宅は。
検査の結果いろいろ不備な箇所ありましたが
梁の切断も見つけました。
重要な梁ではないですがこんな写真を見たら不安に
なります。
他にも大工さんのずさんな施工が多々ありました。
仲介の不動産屋さんではこれらの事を見つけるのは難しく
やはり契約前に検査して買うことをお薦めします。
昔は今より施工基準もうるさくなく施工が心配だ
と思います。特に分譲住宅は。
検査の結果いろいろ不備な箇所ありましたが
梁の切断も見つけました。
重要な梁ではないですがこんな写真を見たら不安に
なります。
他にも大工さんのずさんな施工が多々ありました。
仲介の不動産屋さんではこれらの事を見つけるのは難しく
やはり契約前に検査して買うことをお薦めします。
2007年03月17日
２×４の問題
今日の１つは検査は２×４の完成検査でした
良く問題となるのが石膏ボードの耐力壁の取り方。
今日の現場は１階の一方向の耐力壁が基準法ギリギリ
の設計でした。ギリギリの設計は何か不備があると
基準法を下回る可能性が高いため絶対にお薦めしません
ただ、壁量計算書も素人では見方がわからないため
プロに見てもらうことをお薦めします。
検査の結果ですが
石膏ボードのビスピッチをユニットバスの天井裏から
確認すると規定より広く打たれていました。
サーモグラフィーでクロス下のビスを写しても
ピッチは基準どうりではありませんでした。
また、使用しているビスが耐力の認定が取れているか
も疑問でした。
つまりかなりの耐力低下の恐れが発覚しました。
２×４の現場に限らず基準が複雑で職人に浸透してない
事がこのようなことが起きる原因です。
事例としましては珍しくありません。
明日は検査の予定がぎっしりです。
完璧な現場にあたりたいです。
良く問題となるのが石膏ボードの耐力壁の取り方。
今日の現場は１階の一方向の耐力壁が基準法ギリギリ
の設計でした。ギリギリの設計は何か不備があると
基準法を下回る可能性が高いため絶対にお薦めしません
ただ、壁量計算書も素人では見方がわからないため
プロに見てもらうことをお薦めします。
検査の結果ですが
石膏ボードのビスピッチをユニットバスの天井裏から
確認すると規定より広く打たれていました。
サーモグラフィーでクロス下のビスを写しても
ピッチは基準どうりではありませんでした。
また、使用しているビスが耐力の認定が取れているか
も疑問でした。
つまりかなりの耐力低下の恐れが発覚しました。
２×４の現場に限らず基準が複雑で職人に浸透してない
事がこのようなことが起きる原因です。
事例としましては珍しくありません。
明日は検査の予定がぎっしりです。
完璧な現場にあたりたいです。
2007年03月15日
２×４の問題
今日検査に行った現場の１つが２×４の現場
２×４は外壁の合板と内部の石膏ボードで
耐力を取っています。
ただ、２×４で問題なのは電気配線
最近はLANなどもあり多く電線などを配線し
このスペースが非常に躯体に影響します。
写真は耐力壁の石膏ボード上部が電気配線で
切りかかれたものです
こうなると当然所定の耐力は期待できません。
耐力も大事、電気配線も大事どちらを優先するか
現実は耐力を十分余裕を持って設計し
電気配線を優先するのが一般的でしょうか
十分余裕があれば基準法を下回る事はまず
ありません。
２×４は外壁の合板と内部の石膏ボードで
耐力を取っています。
ただ、２×４で問題なのは電気配線
最近はLANなどもあり多く電線などを配線し
このスペースが非常に躯体に影響します。
写真は耐力壁の石膏ボード上部が電気配線で
切りかかれたものです
こうなると当然所定の耐力は期待できません。
耐力も大事、電気配線も大事どちらを優先するか
現実は耐力を十分余裕を持って設計し
電気配線を優先するのが一般的でしょうか
十分余裕があれば基準法を下回る事はまず
ありません。
