欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週はＧＷ明けから続いたバタバタが
　ようやく一段落しました。
　
　業務以外何もできなかったので
　今回、時間の余裕はうれしいです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「筋交い端部の隙間」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　筋交い端部の隙間。
　圧縮、引張り力の両方がかかる筋交い。
　隙間は圧縮力に対しNG。

　
　◆内容説明
　
　筋交いの端部。
　斜めであり、ぴったりはまるように材料を
　切るのは難しいですが
　
　プロの大工さんなら
　きちんと出来て当たり前。
　
　
　平成12年以降　筋交いの端部は
　金物固定が必要になりました。
　
　大工さんは材料カットをミスしても
　金物固定があるから多少の隙間は大丈夫と
　思うかもしれませんが
　
　金物は主に引抜き力に対し有効です。
　
　
　隙間が大きいと壁の変形が大きくなり危険です。
　
　
　
　◆対策
　
　現場での検査。
　
　もしくは工場での材料カットがよいです。
　
　　
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■（２）編集後記

　
　事務所のすぐ前に　「王将」があります。
　
　不況の今、好業績の企業として
　テレビなどに取り上げられる影響でしょうか
　最近、とても混んでいます。
　
　土日の夜などは外に行列が出来るほど。
　
　
　立地はそんなに良くなく
　駐車場もやや離れている。
　
　ただの中華料理の店だったら
　こんなに繁盛しないはず。
　
　マスコミの影響はすごいですね。
　
　
　次回7月3日(金）はまぐまぐさんのシステムメンテナンスのため
　配信ができません。次回発行は4日(土)になると思います。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日の午前中は書類作成。
　午後からは2件検査予定があり
　最終は日没ぎりぎりの予定。
　
　日が長いので7時過ぎまで検査可能です。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「防火規制違反」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　防火構造とするべき外壁の内側に、
　必要な石膏ボードの施工がない。
（断熱材もない）

　
　◆内容説明
　
　準防火地域　木造2階建ての外壁
　
　外側　サイディング
　内側　石膏ボード（9.5ｍｍ）などで
　
　「防火構造」とすべき箇所の内側の石膏ボードの施工がない。
　　　建築基準法第2条8号改正(告示1359号）
　
　私が検査している経験上
　岐阜県は行政の中間検査で指導を受けるため
　守られている確率は高い。
　
　
　◆対策
　
　ハウスメーカーさんなどは標準で
　全ての現場に対応済み。
　
　図面で明記されている例が少なく
　現場サイドで判断が難しい場合は
　標準施工にするとよいです。
　
　　
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■（２）編集後記

　
　今回紹介した例もそうですが
　無知型の欠陥住宅が多い。
　
　・改正省エネ法
　・長期優良住宅法　など
　
　最近また、法改正が続き、
　より現場は混乱するのではないでしょうか？
　
　
　完成済みの欠陥住宅を処理するのは
　購入者、施工者など皆に負担がかかります。
　
　製造側への情報発信を増やして
　元の原因削減に努める必要もあるのでは
　
　と最近、思っています。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は久しぶりに
　昼間事務所にいる時間が長かったです。。
　
　暑い日は事務所にいるほうがいいですね。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「あと施工アンカー不備」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　あと施工アンカー。
　コンクリートに穴をあけた時の粉があり、
　吸引など掃除をしないまま接着材を入れたと思われる。
　強度的に疑問です。

　
　◆内容説明
　
　あと施工アンカー（ケミカルアンカー）の
　説明、施工要領はこちら↓を参考。
　http://www.kfc-net.co.jp/chemicalanchor.htm
　
　
　場所は土台の接合部
　
　アンカーボルトが必要な箇所なのに
　ないことをあとから気がつき
　ケミカルアンカーを施工したと思います。
　
　ケミカルアンカーは
　接着材で引張り強度を持たせます。
　
　接着面を清掃しないまま
　接着剤を入れたらダメなことはわかりそうですが。
　
　
　◆対策
　
　ケミカルアンカーは誰でも施工することができます。
　
　ただ、清掃道具をこれ専門に
　用意することは難しいです。
　
　できれば専門職による施工をお薦めします。
　
　　
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■（２）編集後記

　
　建築業者さんで
　下請けにサービスで何でもやらせるみたいに
　
　当社へ対し「タダ」で何か頼もうとする人が最近多いです。
　
　先週あったことですが、　
　電話で相談してきて最終的に
　
　　　「一度、現場見てくれませんか？」と言われました。
　　　
　　そこで、費用がかかると言うと・・
　　
　　　「じゃあ結構です」と断ってきました。
　　　
　　　
　他にも特に面識のない人から
　・○○の資料が欲しい
　・話を聞いて欲しい　　などの話は多いです。
　
　
　悪気はないかもしれませんが
　当社は物を造ったり、売る会社ではありません。
　
　時間で動いて、書類を書いて報酬を得る会社です。
　
　
　相手の専門分野のことは
　相手はプロということを意識して
　報酬体系を尊重していただきたいと思います。
　
　
　例外として
　不特定多数の方へ恩恵があるような内容の場合は
　無償対応いたします。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　梅雨に入り、雨と言うと
　雷を伴った豪雨。
　
　昨日も高速道路を走っていてこの豪雨にあい
　前があまり見えなかったです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「基礎パッキンの不備」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　基礎と土台を緊結するアンカーボルト部分に
　基礎パッキンがない。
　締め付け力のかかる箇所であり必要です。
　
　基礎パッキン↓
　http://www.joto.com/kp_a/kp_top.php
　
　◆内容説明
　
　建築基準法第42条の２に
　「土台は、基礎に緊結しなければならない」とある。
　
　緊結の方法ですが
　アンカーボルトで締め付けます。
　
　しっかり締め付けるためには
　土台と基礎の間に空間があってはダメです。
　土台に余分な負荷がかかります。
　
　基礎パッキンの製造メーカーの施工マニュアルにも
　アンカーボルト部、柱下など力のかかる箇所は
　必ず入れることになっています。
　
　
　
　◆対策
　
　あとから入れる施工はイレギュラーであり
　施工時に位置をきちんと確認すべきです。
　
　　
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■（２）編集後記

　
　先週あったこと。
　
　完成検査でキッチン収納扉が壁に当たるので
　「涙目・・・ソフトクッション」
　　　参考　http://www.exseal.co.jp/product/soft-cushion.html
　　
　をつけてとお願いしたら、担当者が
　
　　「コストと手間がかかるのでダメです」と言った。
　
　
　だいたいこのようなことを言う社員がいる会社は
　
　家を造りその結果、利益を生み出すというよりは
　お金を造る事が一番、その手段が家を造るという会社。
　
　担当者は会社のためにいい事したと思っているでしょう。
　
　反対に、お客さんからすれば数千万の家を建てて
　1ヶ10円ほどの貼るだけの部品を断る
　嫌な会社としか思わないでしょう。
　
　
　不況ですし、利益を稼ぐことは大事ですが
　
　今の時代、消費者は安い、高いで購入先を決めるだけでなく
　その会社（担当）が好きか、嫌いかも大きな選択理由でしょう。
　
　こんなことしていると
　将来的に選ばれない会社になるでしょう。
　
　
　以前、パフォーマーの監督さんを見たことがあります。
　
　普段はとてもいい加減な人なんですが
　完成引渡し時、お客さんが来る前に家を一生懸命掃除しているんです。
　
　前日に掃除の業者が入ってきれいだったかも知れませんが、
　腕まくりをして、玄関先に水をまいたり、タイルを拭いたり
　見せ方が上手なんです。
　
　これを見たお客さんは感動してました。
　
　
　時間、コストの効率化も大事ですが
　かけないといけない時間、コストもあると思います。
　
　
　今回の「涙目」
　営業さんでも誰でもいいから
　
　「ここの扉、壁に当たるので付けておきます」
　とお客さんの前で言えば
　
　10円以上の価値を生み出すと思います。
　
　
　家は高いものだけに
　お互いが気持ちよく完成させたいですね。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は検査3件。
　明日朝から木曜午前中まで東京で
　今日中に完成する書類もたくさん。
　
　メルマガ、今日はやめようと思いながら
　火、金の発行を守っています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「シーリング目地幅不足」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　外壁シーリングの幅不足。
　施工前の写真で下の方は幅ほぼ０ｍｍ。
　これではシーリングが充填できない。
　
　
　◆内容説明
　
　外壁メーカーの施工マニュアルには
　
　幅10mm深さ6mm以上の目地に
　シーリングを充填してくださいとある。
　
　写真の例は幅がぜんぜん足りません。
　
　
　シーリングは紫外線や雨を受ける状況によっては
　早いと5年以内に切れることもあります。
　
　当初の施工をきちんとやっておくことが
　重要です。
　
　
　◆対策
　
　シーリングを施工されてしまうと
　あとから幅の確認は難しいです。
　
　シーリングを施工する前に確認しましょう。

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■（２）編集後記

　
　先週土曜日、予定を空けて
　夜回り先生　水谷修氏の講演に行きました。
　
　以前何冊か本を読んだことがあり
　興味があったからです。
　
　印象に残ったことは
　
　・水谷氏の生き方、行動はすごい。
　
　・世の中、大人が「ぎくしゃく」しすぎていて
　　結果、子供達を追い詰めているという話。
　　
　
　
　水谷氏の話は中学生から高齢者と対象が広いので
　一度機会があれば聴いてみてください。
　
　あっという間の2時間でした。