欠陥住宅を調査する建築士のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　理由はわかりませんが、
　最近、検査が金曜に集中します。
　
　
　今日も朝から4件、現場を見てきました。
　
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「鉄骨の雨漏り」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　








　
　
　◆写真解説
　
　鉄骨造、雨漏りによる
　鉄骨のさびと下地の木の腐り。
　
　
　木がこの状態では、下地の役割を果たせず、
　壁が落ちた。

　
　◆内容説明
　
　壁内の雨漏り。
　
　
　外壁に異変が起きて、内部を確かめたら
　写真のような状況であった。
　
　気が付くのが遅れた理由は、
　内部で断熱材などが水を吸っていたから。
　
　
　発見が遅れると
　癌のように気づいたときには
　
　致命的になっていることがある。
　　
　気密化する住宅が増えれば
　このような現象も増えるかもしれません。
　
　
　
　◆対策
　
　外壁下地の防水工事をきちんとおこなう。
　
　
　雨漏りは瑕疵保証の対象ですが
　この部分の検査は保険会社ではおこなわない。
　
　あとから見えなくなる部分、
　職人任せにせずにきちんと検査しましょう。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　・コンクリートにヒビが入った。
　・雨が漏った。
　・部屋が湿気る。
　
　など、いろいろな調査依頼がきます。
　
　
　これらの原因のほとんどは
　　担当者の「無知」による設計、施工ミス。
　　
　
　依頼する側はプロに頼んでいるため
　何でプロが無知なのか理解できないようです。
　
　
　無知をなくすには経験が一番。
　本などで得た知識は、忘れやすいから。
　
　
　過去に雨漏りで痛い目にあった人は雨漏りに注意するように
　
　その担当者の経験、知識によって失敗の確率はかわります。
　
　
　
　もちろん私の仕事も経験が大事。
　
　　
　スポーツで強い相手と試合しないと強くならないように
　簡単な仕事だけしていては向上はない。
　
　　かなり難しい内容の依頼、
　　相手が「質の悪い業者」の依頼が、最近多いですが
　　
　これも経験だと思い、選別することなく引き受けています。
　
　

　
　このブログはまぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　ポチっと応援、お願いします！

　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日、車の走行距離が１０万キロを超えました。
　
　　新車で購入し２年１０ヶ月目。
　
　
　月あたり３０００ＫＭ
　
　現場を移動しています。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「かぶり不足」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　







　
　
　◆写真解説
　
　基礎立ち上がり鉄筋のかぶり不足。
　
　目視でも外側に寄っている(型枠まで１ＣＭくらい）
　ことが良くわかる。
　
　規定では４ＣＭ以上必要。

　
　◆内容説明
　
　最近、指摘が多いので載せました。
　
　
　基礎屋さんは、この基準を知っているはずなのに
　検査で指摘を受けなければ
　そのままコンクリートを入れる予定でした。
　
　あとから見えなくなる箇所、
　ダメだとわかっていても
　面倒だから直さないのでしょう。
　
　
　かぶりの不足は
　基礎の強度、耐久性に影響があります。
　
　基準法にも明記されている事項でもあり
　きちんと守って欲しいです。
　
　
　
　◆対策
　
　鉄筋探査機で調べると
　　かぶり厚はあとからでもわかります。
　　
　完成してから欠陥だと言われないために
　検査でチェックするしか対策はありません。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　今日、躯体の構造検査に行った現場。
　金物類が相当数、付いていませんでした。
　
　
　昨日実施しているはずの
　社内検査、瑕疵保証の検査は
　
　　何を検査したのでしょう。
　
　
　
　先週、ある有名メーカーの現場に
　基礎の鉄筋検査に来た瑕疵保証の検査員、
　
　建物内に入ることなく
　全体を眺めるだけで帰った。
　
　先月も同じメーカー、同じ保証会社で同様の光景を見た。
　
　
　　パッと見て鉄筋が組んであれば
　　細かなことは気にしないようです。
　
　
　瑕疵保証と現場検査があるからと
　安心している消費者がいたら
　　完全に裏切る行為。
　
　また、まじめに検査している瑕疵保証会社は
　同じだと思われたら迷惑です。
　
　
　
　ここに記載される会社を実名で公表できなくて残念です。
　
　いい情報であれば問題ありませんが
　マスコミも避ける内容であり、公表できません。
　
　
　個別相談に来ていただくなど
　私と直接会う機会があれば実名でいろいろ教えます。
　
　
　実名を出して話すと
　皆さんとても驚いてくれます。
　
　
　
　
　このブログはまぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　ポチっと応援、お願いします！

　


長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai　
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　猛暑日が続く今週。
　毎日、昼間は現場でした。
　
　現場ごとに汗をかくため
　汗が乾きやすいシャツを着て検査しています。
　
　その服装を見て
　「今日はお休みですか」と時々言われます。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「壁断熱材の欠落」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　






　
　
　◆写真解説
　
　1ヶ所だけ柱間で断熱材が抜けている。
　
　赤外線カメラ撮影で判明。
　（他の壁に比べて明らかに色が違う）

　
　◆内容説明
　
　現場で柱間ごとに入れる
　グラスウールなどの断熱材を
　
　　うっかりなのか、
　　
　　材料が不足していたのか
　
　大工さんが、入れ忘れて仕上げてしまった。
　
　
　
　「断熱材を検査します」と予告してあると
　大工さんは丁寧に施工します。
　
　検査がないと、
　あとから見えないと思うのか
　いい加減になるようです。
　
　
　◆対策
　
　エコポイントや省エネ等級など
　断熱材に関心が高まっています。
　
　
　完成してから不備がわかると
　是正が大変です。
　
　隠れる前にきちんと検査しましょう。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　検査現場で今月会社を辞めるという
　　現場監督さんがいた。
　
　
　辞める理由を聞くと
　意外な答えがかえってきた。
　
　「会社はお客様が大事だと言いながら
　　中身が違いすぎることに嫌気が差した」
　
　
　転職先を決めず、自分の安定を捨てての決断。
　
　　なかなかできることではありません。
　　
　
　この会社はかなり有名な会社。
　多くの人が今も家を建てています。
　
　
　
　最近のドラッガーブームなど
　ＩＴバブルのころと考え方の変化を感じます。
　
　利益のためなら何でもありの企業は
　今後、支持されなくなるかもしれませんね。
　
　
　
　このブログはまぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　ポチっと応援、お願いします！

　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　梅雨が明けて暑いが続いています。
　
　今日は午後から現場、
　暑いのは覚悟して出かけます。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「レベラーの剥離」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　







　
　
　◆写真解説
　
　レベラー（セルフレベリング材）の剥離。
　
　何らかの原因で接着していなく、
　基礎の一体化を妨げている。
　
　
　◆内容説明
　
　この材は、水で練って流し込むだけで、
　平滑な天端仕上げができるため、
　
　ほとんどの住宅の現場で使われています。
　
　
　また、この商品は圧縮、曲げ、接着強度が高く、
　耐衝撃性、耐磨耗性に優れているため
　
　水平確保以外に、基礎の強度をしっかり確保できます。
　
　
　今回、接着面に不純物があったためか接着しなく
　剥離して、間に隙間ができた。
　
　
　基礎の本体の部分だけに
　離れていてはダメです。
　
　
　
　◆対策
　
　基礎完成時にこの部分もチェックする。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　この３連休は日曜日だけ休み。
　
　小学生の息子の希望で
　福井県の海に行きました。
　　
　
　梅雨明け直後でもあり
　海はたくさんの人で、にぎわっていました。
　
　当然、道路も車がたくさん。
　
　朝、家を出たのが6時、
　帰ったのが9時。
　
　
　さすがに疲れました。
　
　
　
　
　このブログはまぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　ポチっと応援、お願いします！

　

　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　歯の治療中で
　今、前歯に特殊なものが被さっているため
　
　　とっても話しにくいです。
　
　あと、2週間くらいの我慢。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「筋交い金物の釘が違う」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　





　


　
　◆写真解説
　
　筋交いを固定する金物。
　指定と違う普通の釘が使われている。
　
　これでは役割を果たさない。
　
　
　◆内容説明
　
　大地震時に筋交いが外れないように
　筋交いを固定する法律で決められた金物で、
　
　釘やビスの種類も指定されています。
　
　
　金物だけ在庫品なのか
　釘は現場にある「普通の釘」が打ってある。
　
　径も頭も小さく
　指定のビスよりかなり耐力的に弱い。
　
　また、すでに錆びも出ている。
　
　
　
　◆対策
　
　この筋かい金物は法改正から10年経過し、
　かなり認知されている。
　
　取り付け自体の間違いは少ないが
　在庫品などを持ってくると種類が混ざり、
　ビスが他の認定品のものと混ざることがある。
　
　
　ビスを全数検査することが大事。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記


　「どこの業者でもやっている」
　
　
　これは私に、重大な瑕疵を指摘された
　現場監督の開きなおりの言葉。
　
　スピード違反で
　運悪く自分だけ捕まったときの言い訳に似ています。
　
　
　スピード違反はカメラに撮られない限り
　あとから証拠が残りませんが
　
　家は解体するまでは存在します。
　
　
　「欠陥住宅みんなで造れば怖くない」
　
　　は間違いです。
　
　
　
　このブログはまぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　ポチっと応援、お願いします！

　


長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai